广州南沙全面放开限购！开发商们加快营销节奏，一口价、送家电、送车位太常见

　　每经记者陈荣(róng)浩每经编辑陈梦妤(yú)

　　广(guǎng)州南沙昨日（9月14日）全(quán)面放开楼市限购。

　　《每日经济新闻(wén)》记者了解到(dào)，虽然当地住建局并(bìng)未对该消息正式发文，但当地中介(jiè)和项目表示已接到口头通知，并已开始执行(xíng)。

　　除了在政策(cè)端给予楼市支持(chí)外，不少项目随着小长假的到来，也加快了营销节奏。

　　中指研究院华南分院(yuàn)研究总(zǒng)监杨(yáng)永俊分析称(chēng)，由于当前广州新房市场仍处于筑底阶段，预(yù)计房企为提升去化速度，将加(jiā)大优惠(huì)力度，以丰富的营销手段促进持币观望(wàng)客户或置换客户(hù)积极入市。

　　在继去年9月半数区域放开限购后，广州南沙于昨日放开限购，不过官方暂未直接下发(fā)文件。多名项目人士(shì)均表示，虽未下发正(zhèng)式文件，但已接到(dào)口头通知，实际已开始执(zhí)行。

　　“现在南沙已经全面不限(xiàn)购了，原先6个月社保(bǎo)或者税(shuì)单条件取消。”在得知取消(xiāo)限购消息后，南(nán)山房产中介李经理率先在朋友圈(quān)同步该消息。

　　图片在部分业内(nèi)人士看来，此举主要是为了对冲(chōng)房地(dì)产市场的(de)低迷以及房价下跌的预期，促进中秋(qiū)小长假期间(jiān)的成交。

　　广(guǎng)州(zhōu)中原(yuán)研(yán)究(jiū)发展部分析称(chēng)，由于“5·28”新政以后，南沙限购(gòu)政策已相(xiāng)对(duì)宽(kuān)松，因此本次彻底松(sōng)绑，主要(yào)刺激目标为内地各省市及港澳台投资客，对于南沙潜在的本地就(jiù)业刚需、改善买家而言，影响力有限。

　　（注：5月28日，广州市人民(mín)政府办(bàn)公厅印发《关于进一步促进(jìn)我市房地(dì)产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展的通知》，官宣(xuān)首套房首付款降至15%，二套房首付25%；且外地人6个月社(shè)保即可在广(guǎng)州(zhōu)限购区买房等）

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉向每经记者表示，南沙这个区域很特殊，跟广(guǎng)州主城(chéng)区其他区域不(bù)一样。作为大湾区(qū)的几何中(zhōng)心，吸引的是整个(gè)大(dà)湾区(qū)以及外地(dì)投资者、创业者。因此，它(tā)也需要大量卖地卖(mài)房来筹集资金，推(tuī)进基础设施建设和大(dà)的项(xiàng)目招商引资。

　　另据(jù)广州(zhōu)住建局数据，今年前(qián)8月（统计时(shí)间段：2023年12月26日至8月25日，下同(tóng)），广州存量房交易登记60349套，其中(zhōng)南沙仅占2598套，占比仅4.3%，在全市二手成交中排名倒数第二。

　　李宇嘉提到，过去南沙限购政策比较严格，担心(xīn)房地产(chǎn)投机炒作过于旺盛，影响区域功能和(hé)产业落地，现在则(zé)面临下滑太快的问题，对区域财政能(néng)力(lì)、基建投(tóu)资造成影(yǐng)响。因此，稳(wěn)定房地产的任务很重。

　　广州中原研究发展部(bù)数据显示，8月广州新房网签(qiān)4906宗，环比下跌18%。或许正(zhèng)因如(rú)此(cǐ)，开(kāi)发商们对中秋小长假有了更(gèng)高的期待。

　　《每日经济新闻》记者注意到，进入9月以来，广州市场上多数新盘都加大了营销力度。一方面，入市节奏加快，不少楼盘都集中在9月14日~9月17日(rì)（周末叠加中秋长假）加推；另一方面，开发商的(de)营销活动更为普遍，一口价(jià)、送家电、送车位等营销活动已比(bǐ)较(jiào)常见。

　　具体来看，天河区城投珠江(jiāng)·天河壹品、西派天河(hé)序，荔湾区保利雅郡，海珠区保利燕(yàn)语堂(táng)悦、珠江金广州南沙全面放开限购！开发商们加快营销节奏，一口价、送家电、送车位太常见瑶(yáo)台等楼盘，均在小长假(jiǎ)加快推盘(pán)节(jié)奏，陆续上新。

　　此外，部分房企也策划了(le)中秋营销活动，比如合景华南区在中秋节推出了“超燃购房节”，广州18个楼盘项目进(jìn)行联动，部(bù)分楼盘最高可享八折优惠，部分项目成交最高可送20万元家装及家电(diàn)礼(lǐ)包；广州御湖境中秋期(qī)间也推出(chū)了到访抽红包、成交(jiāo)砸金蛋赢戴森吹风机、老带新成交最高享30年物管费等营销活动。

　　“特(tè)定(dìng)假期属于项目的常态化营销节点，基本上(shàng)在1~2周前就开始策划(huà)了。”9月15日下午，广州某项目策划人士向每经(jīng)记者表示，虽然(rán)置(zhì)业顾问(wèn)平常也会线上直播、引流等(děng)，但多(duō)数客源还是(shì)依赖中介渠道，而这种假期营销活动，更多的是(shì)为了配合渠道引客，多数楼盘情(qíng)况都差不多。

　　每经记者注意到，在不少房(fáng)企人士的朋(péng)友圈，也开始(shǐ)宣传起了中秋期(qī)间的折扣好房(fáng)，推出特价房源。

　　比如位(wèi)于广州大学城的一个项目(mù)，中秋期(qī)间推(tuī)出了5套特惠房源，单套房(fáng)源总价折扣(kòu)多在40万元左右；广州增城保利一楼盘，中秋期间(jiān)推(tuī)出了10套(tào)一口价房源，需要一(yī)次性付款，优惠后单价普遍(biàn)在1万元/平(píng)方米左右，总价多在(zài)74.5万元~90.9万元。

　　杨永俊提到(dào)，在广州市场的成交(jiāo)端，9月预计(jì)将延续(xù)近期的市(shì)场热点，改善型需求持续释放，在首付比例降低、房贷利率持续下行等利好因素的推动下，中心城区高性价比项目(mù)预计销售情况相对理想。

责任编辑：张恒星

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