美国8月二手房销量跌至去年10月以来低点 负担能力仍是挑战

　　美国8月二手房销(xiāo)量降至10个月低点，因为在近期抵(dǐ)押贷(dài)款利率(lǜ)下降(jiàng)之前负担能力面临持(chí)续挑战。

　　全美房地产经纪人协会（NAR）周四公布的数(shù)据显示，8月二手房销量环比下降2.5%，至折合年率386万套。这(zhè)低于接受(shòu)调查(chá)的(de)经济学家的预估中值。

　　房(fáng)地
产行业正指望美联储一系列降息来重振需求，周(zhōu)三美联储已宣布(bù)降息50个(gè)基点。据NAR的数据，住房融资成本下降(jiàng)尤其受到首
次购房者的(de)欢(huān)迎，这部分人群(qún)在8月销(xiāo)售中的占比降至纪录低(dī)点。

　　NAR首席经美国8月二手房销量跌至去年10月以来低点 负担能力仍是挑战济学家Lawrence Yun在声明中表示：“8月住房销售再次令人(rén)失望，但(dàn)最近(jìn)抵押贷款利率下降加上库存增加是有力的组合，将为未来几个月的销售增(zēng)长提供条件。”

　　美国(guó)抵押贷款银行家协会(huì)（MBA）周三(sān)公布的数据显示，美国抵押贷款利率上周降至(zhì)2022年(nián)9月以(yǐ)来的最低水平，引发了大量(liàng)的购房(fáng)和再融资抵(dǐ)押贷款申请。

　　8月转(zhuǎn)售库存连续第八个(gè)月上升，二(èr)手房(fáng)供应上升(shēng)0.7%至135万套。这仍然是2020年10月以来最(zuì)高水平。即便如(rú)此，这(zhè)也远低于疫情(qíng)之前(qián)五(wǔ)年190万套的平均水平。按照目前的销售速度(dù)，这相当于(yú)4.2个月的供应。

　　NAR的报(bào)告显示8月售价中值同比增长3.1%至416，700美元。在NAR数据中同时期最高。

责任编 辑(jí)：刘明亮(liàng)

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