多城力推住房“以旧换新” 更多一线城市有望跟进

4月23日，深圳(zhèn)市房地产业协会发布消息称，为加快深圳(zhèn)市(shì)商品住房流通，提升交易便利度，更好 满足居民(mín)刚需和(hé)改善型住房需求，深圳(zhèn)市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发(fā)布《开(kāi)展我市(shì)商品住房“换(huàn)馨家”活动》的通知，宣布(bù)在全市开展住
房“以旧换新”活动。

据记者了解，该活动自5月1日开启，为期一年。截至(zhì)目前，参 与
“换馨(xīn)家”活动的第一批项(xiàng)目有13个，首批房地产经纪机构共21家。

中国银行(xíng)研究院研究员叶银丹对(duì)记者表示，整(zhěng)体上看，住房“以旧(jiù)换新”政(zhèng)策有助于加快新房和二(èr)手房的销(xiāo)售(shòu)速度，畅通新
房、二手房链条，进而在提高楼市活跃度方面起(qǐ)到(dào)积极作用。

中指研究院华南分院高级分析师孙红梅在接受《证券日报》记者采(cǎi)访时表示，从3月份的成交情况(kuàng)来多城力推住房“以旧换新” 更多一线城市有望跟进看，中(zhōng)指研究院数据显示
，深圳新(xīn)房住宅成交2245套/22.98万平方(fāng)米，成交面积环比上涨167.21%；二手住宅共(gòng)成交3855套/36.48万平方米，成交面积环比上涨(zhǎng)110.7多城力推住房“以旧换新” 更多一线城市有望跟进5%。可以看到，受
楼市政策支持叠加房贷利率(lǜ)下调等利好因(yīn)素带动，深(shēn)圳(zhèn)市购房需求逐步释放(fàng)。此次“以旧(jiù)换新”活动即(jí)将正式启动，有(yǒu)助于提(tí)升(shēng)后续住房(fáng)买卖交易便利度，缩短换房周期，更好满足居民刚(gāng)需和改善型住房需(xū)求。

据中指(zhǐ)研究院监测，自2023年下半年以来(lái)，全国已(yǐ)有超(chāo)30个城市表态支持商品住(zhù)房“以旧换新(xīn)”。

叶银丹 认为，从目前(qián)各地推出的“以旧换新”政策来看，主要限定(dìng)在(zài)一些新楼盘，总(zǒng)体选择范围仍相对有限。建议后续各地出
多城力推住房“以旧换新” 更多一线城市有望跟进台住房“以旧
换新”政策时(shí)，进一步扩大新房选择范围。同时(shí)，建议各
地加快制定适合当地房地产市场(chǎng)实际情况的房屋“以旧换新”规范流程，包(bāo)括但不限(xiàn)于明(míng)确旧(jiù)房卖出时间节点、新房交付(fù)时间、违约责任等。此(cǐ)外，还要建(jiàn)立有效的监管机制(zhì)，确保各(gè)方按照规定履行职责。

“无论是从置换需求还是(shì)从二(èr)手房(fáng)流动性等角度看，相较于其他城市，一线城市实(shí)施住房‘以旧换新’会(huì)有(yǒu)更好的(de)效果。近期，北京、上海正逐步且适度调整楼市政(zhèng)策，不(bù)排除其后续也将因地制 宜地推(tuī)出相关住(zhù)房‘以(yǐ)旧换新(xīn)’政策，以进(jìn)一步激活当地(dì)房地产市场活跃度(dù)。”在叶银丹看来，未来，在楼市需求侧政策方面(miàn)，一(yī)线城(chéng)市或(huò)许还将会有新
动作(zuò)。

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