地产观潮丨楼市“金九银十”到来业内期待更宽松政策

刚刚过去的8月，一线(xiàn)城市的(de)二手房市场成(chéng)交环比均有所回落。随着(zhe)楼(lóu)市传统的“金九银(yín)十”拉开序幕(mù)，市场有了新的期待。

一线城市二手房成交量环比下降

以北上(shàng)广深一线城市为例，刚刚过去的8月楼市表现各有不同，但二手房市(shì)场(chǎng)成交却出现环比下滑的现象。在业内人士看来，8月正值楼市传(chuán)统淡季，新(xīn)增购房需求不足(zú)，叠加(jiā)政策效应(yīng)减弱、天气等因素的影响，导致市(shì)场成交出现下降趋势。

据深圳贝壳(ké)研究院监测，8月深圳新房住宅成交量环(huán)比下降3%，二手住宅成交量环比下降16.8%；北(běi)京(jīng)市住建委官网最新数据显示，8月北京二手住宅网签量为14363套，环比下跌7.8%；上海8月二手房共成交17884套，环(huán)比跌12.2%。此外，广州市房地产中介(jiè)协会发布数据，2024年8月(yuè)（7月 26日(rì)至8月25日），广州市二手住宅网签(qiān)8872套，环比(bǐ)下降11.58%。

“定价权更为灵活的(de)二手房更能反映楼市实际情(qíng)况。”记者在(zài)深圳罗湖和龙岗区采访(fǎng)时，多位资深二手房中介经理对记者表示，目前的(de)二手房市场还是“以(yǐ)价换量”，前期的政策放松效果已经(jīng)开始淡化，多数购(gòu)房者仍在(zài)期待新的政策。深圳贝壳研究院的数据显示，一些急(jí)于换房和变现的业主，在价格上让步空间(jiān)加(jiā)大，深圳二手房议价率(lǜ)在8月创近两年的新高，达到7.8%。值得注意的是，8月底市场传出“存量房贷利率或将下调”等消息(xī)，令不少购房需求加速入市，成交量在8月底(dǐ)最后一周出(chū)现明显增长。

从全(quán)国市场来看，根(gēn)据中国房地产(chǎn)指(zhǐ)数(shù)系统百城价格指数，8月百城二手住宅价格(gé)环比下跌城市数量为100个，已连续5个(gè)月呈现百城二手房价格集体下跌状态。

购(gòu)房者期待哪些政策

在深圳龙岗横岗片区，记者跟随几位年轻的购房者看房，发(fā)现他们会将新(xīn)房与二(èr)手房(fáng)进行仔细(xì)“比(bǐ)价”，在看到同(tóng)片区新房开出低折扣的价格后，有点“看着看着就不敢买”的心态。此外，他们最为期待的还是房贷利率、公积金可贷额度以(yǐ)及限购措施的(de)进(jìn)一(yī)步调整。

（深圳龙岗在售新房吴家明摄(shè)）

乐(lè)有(yǒu)家营销总(zǒng)裁孟凡振表示，房价经过几轮深度调整之后，已经能够满足(zú)一些(xiē)刚需的“上车”和置换需求(qiú)，并且多地都出(chū)台了一定的政(zhèng)策支持，加之当前的利率(lǜ)成(chéng)本相对较低，购房者此时(shí)择(zé)机(jī)购房有了动力。不(bù)过，孟凡振强(qiáng)调，市场承压仍然明显，成交量并不稳定，未来(lái)几个(gè)月如果没有更加重磅(bàng)政策的支持，预计仍旧会延续过去几个月的波动趋势。买涨(zhǎng)不买跌仍然是(shì)难以脱(tuō)离的规(guī)律，价格无(wú)法止(zhǐ)跌，购房者会一直期待更低价格。他认为，首先需要降低交易(yì)环节成本，提高房产的流通(tōng)性。其次，建议进一(yī)步放开限购限售政策，比如缩短(duǎn)限售时长(zhǎng)，满足更多购房群体需求。

据中指研究院(yuàn)统计，8月各地楼(lóu)市(shì)政策优化持续推进，相(xiāng)继出(chū)台政策超50条。其中，成都、长沙等地优化限(xiàn)贷政策，按区认(rèn)定首套房。深圳(zhèn)、长沙发布征集商品房用作保障性(xìng)住房的公告，截至8月底已有约30城发布国企收储公告。“接下来市场将进(jìn)入‘金(jīn)九银十’传统旺季，短期(qī)内核心城市新房市场活地产观潮丨楼市“金九银十”到来业内期待更宽松政策跃度或将小幅回升(shēng)，但前期土地大幅缩量或(huò)制约房企供货能力，进而拖累(lèi)销售(shòu)恢复，同时居民收入(rù)预期等(děng)长期因素尚(shàng)未有明显(xiǎn)改(gǎi)善，新房市场整体仍承压。‘以价(jià)换量’下，预计重(zhòng)点城市二手房(fáng)市场有望保持(chí)一定活跃度。”

校对：苏(sū)焕(huàn)文

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