万科保持融资畅通，获多家券商给予买入评级

　　全力以赴的行动(dòng)获市场认可，近(jìn)期(qī)万科融资再现积极(jí)进展(zhǎn)。9月4日，万科(kē)企业股份有限公司（万科(kē)A，000002.SZ）发布(bù)关于控股子公司为银行贷(dài)款事项提(tí)供担保的公(gōng)告。此次，万科共获得平安银(yín)行、交通银行为牵头行的银(yín)团贷(dài)款(kuǎn)共计114.8亿元。

　　一位资本市场人士指出，今年以来万(wàn)科已获得招商(shāng)银行、中国银(yín)行、交通银行、平安(ān)银行(xíng)、工商银行等(děng)众多主(zhǔ)要金(jīn)融(róng)机构的支持。这背后，其实是万科“不躺平”的态度和积(jī)极行动，给予了市场各方(fāng)支持万科的底气。

　　一方面，万科在多重挑战下依(yī)然(rán)守住了财务安全底(dǐ)线。经营层(céng)面，全力销售(shòu)跑赢大市万科保持融资畅通，获多家券商给予买入评级，并保持了业内领(lǐng)先的回款率，销售回款近1300亿元。积极推进大宗交易，上半年回(huí)款金额93.4亿元。与此同时，伴随交付高峰过去，万科经营层面的支付压力(lì)已在下降(jiàng)。通过经营层面的持续努力，万科二季度经营性现金流相较一季度已明显改善，实现42亿元正向现金流。通过积(jī)极行动和努力，万(wàn)科持续降解存量债务，年(nián)内已无境(jìng)外公开债。截(jié)至目前，万科(kē)已完(wán)成(chéng)73亿元的境内公开债(zhài)和中期票据(jù)，以及折合人民币约104亿元(yuán)的境(jìng)外公开(kāi)债(zhài)券的(de)偿付，年内境(jìng)外(wài)公开债已全部偿还完毕、境内公开债也仅余1笔。

　　坚守安全的基础上，万科三大(dà)主业的竞争力也得(dé)到进一步(bù)提(tí)升。其中，综合住区业务销售跑赢(yíng)大市，高质量交付7.4万套房子，逐步建立新发展模式下的能力“护城河”。上半年，实现销(xiāo)售金额1273.3亿元，销售金(jīn)额在14个(gè)城市位列第一，销售表现优于百强房企整(zhěng)体水平。同时，万科持续提(tí)升精(jīng)准投资能力，2022年以来，楼市(shì)销(xiāo)量、价格双(shuāng)双承压，但万科主动投(tóu)资项目的兑(duì)现(xiàn)度能达到约87%，销售毛利率平均达18%左右。

　　在长租(zū)公寓领域，万科的规模和运营效(xiào)率保持行业第一，并实现了发展模式突破(pò)。上半年，万科租赁住宅业务实现营业收入17.3亿元(yuán)，同比增长5.3%；更重要的是，存量资产(chǎn)盘活的模式不断成熟，传统商办资产“由售改(gǎi)租”的新模式取得巨大突破(pò)，上半年开业的深圳和颂轩项目，1088套公寓由售改租，开业即实现满租，同(tóng)类模(mó)式今(jīn)年已盘活房源数超5500间。

　　物业服务业务(wù)，在保持稳健增长的同时，积极于存量中(zhōng)发现新机会。上半年，万物云实现营业收入176.3亿元，同比增长9.5%。住宅物业用新能力(lì)抓住新机会(huì)，在行业增长挑战下继续实现营收双(shuāng)位数增长(zhǎng)。商企服务方面，万物云区域资源整合能力、综合设施管理(lǐ)能力和超大型园(yuán)区运营能力获知名客(kè)户(hù)认(rèn)可，连续中标腾讯企鹅岛、华(huá)为(wèi)青浦练秋湖两个中国企业最大的设施管理外包服务项目。

　　更重(zhòng)要的是(shì)，万科团队也用实际(jì)行动表达了与公司同舟共济(jì)的决心和信心。万科管理层(céng)于此前业绩(jì)会上表示，将以一(yī)揽子方(fāng)案为路线图，全力以赴，克(kè)服困难，推动公司(sī)尽快(kuài)化解风险(xiǎn)、实现瘦(shòu)身健体，重(zhòng)新回到健康(kāng)发展的轨道。事实上， 7月，万科公告公司骨干管(guǎn)理人员共计(jì)1862人已(yǐ)自筹资金(jīn)2.01亿元(yuán)增持公(gōng)司A股股票，增(zēng)持股份自愿锁定两年。有业内(nèi)人士(shì)指出，万科此次增持金额明显高于行业内的同类增持计划，诚意(yì)十足，同时不仅是(shì)管理层，业务负责人和(hé)骨(gǔ)干(gàn)也参与了增持，体现了团队与公司共度(dù)难关的(de)决心，以及(jí)对公司前景(jǐng)的(de)坚定信心。

　　不仅是金(jīn)融(róng)机构(gòu)，多(duō)家知名券(quàn)商也表达了对于万科的认(rèn)可，海通证券给予万科A优于大市评(píng)级(jí)，天风证券、开源证券给予万科A增(zēng)持(chí)评级。花旗表示，万科上半年再融资进展顺利，房地产合同销售稳定，维持买入评(píng)级。据媒体统计，目前382家券商给予万科A买入建议，37家券商给予增持建议。

责任编辑：刘万里 SF014

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