8月全国房价环比、同比下降，仅上海、南京新房房价在涨

　　界面新(xīn)闻记者 | 杨冰柯

　　国家统计局(jú)发布了8月(yuè)房价数据和(hé)全国房地产市(shì)场基本情况。

　　新房方(fāng)面，环比上(shàng)，8月份，一线(xiàn)城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。二、三线城市新(xīn)建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩(kuò)大0.1个百(bǎi)分点。

　　同比上，8月份(fèn)，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅与上月相同。其中，北京、广州(zhōu)和深圳分别下降3.6%、10.1%和8.2%，上海上涨(zhǎng)4.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比(bǐ)分别下(xià)降5.3%和(hé)6.2%，降幅比上月分别扩大0.5个和0.4个百分点。

　　具体城市看，只有(yǒu)上海和南京新房房价环比上涨0.6%和(hé)0.3%，西安新(xīn)房房价(jià)环(huán)比持平(píng)。

　　二手(shǒu)房方面，环比上，8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比(bǐ)上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州和(hé)深圳分别(bié)下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三线城市二(èr)手住宅销售价(jià)格环(huán)比分别下降1.0%和0.9%，降幅比上月分(fēn)别扩大0.2个和0.1个百分点。

　　8月份，一线城市二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同比下降9.4%，降幅比上月(yuè)扩大0.6个百分点，其(qí)中北(běi)京、上海、广州和(hé)深圳分(fēn)别下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。二、三线城市二手住宅(zhái)销售价格同比分别下降8.6%和8.5%，降幅均比上(shàng)月扩大0.4个百分点。

　　具体(tǐ)城市看(kàn)，二手房房价只有吉林环比(bǐ)上涨0.1%。

　　国家统计(jì<8月全国房价环比、同比下降，仅上海、南京新房房价在涨span style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>8月全国房价环比、同比下降，仅上海、南京新房房价在涨)局城市(shì)司首席统计师王(wáng)中华(huá)解读2024年8月(yuè)份商(shāng)品住宅(zhái)销售价格(gé)变动情(qíng)况统计数(shù)据，2024年8月份，70个大中城市中(zhōng)，各线城市商品住(zhù)宅销售价格环比下降、同比降幅总体略有扩大，其中一(yī)线城(chéng)市新建商(shāng)品住宅销售(shòu)价格环比降幅收(shōu)窄、同(tóng)比降幅与上月相同。

　　房价环(huán)比、同比整体下(xià)降(jiàng)。开发投资面(miàn)积(jī)和商品销售面积也在下降。

　　根据统计(jì)局，1—8月份，全国房地产(chǎn)开发投(tóu)资 69284亿(yì)元，同比下降10.2%；其中，住宅投资52627亿元，下降10.5%。

　　1—8月份(fèn)，房地(dì)产开发企业房(fáng)屋施工面积709420万平方米，同比下降12.0%。其(qí)中，住宅施工面(miàn)积(jī)496052万平方米，下降12.6%。房屋新开工面(miàn)积49465万平方米，下降22.5%。其中，住(zhù)宅新开工面积35909万平(píng)方米(mǐ)，下降23.0%。房屋竣工面积33394万平(píng)方米，下降23.6%。其(qí)中(zhōng)，住宅竣工面积24393万平方(fāng)米，下降23.2%。

　　1—8月份(fèn)，新建商品房销售面积60602万平方米，同(tóng)比下降(jiàng)18.0%，其中住宅销售面积下降20.4%。新建商品房销(xiāo)售额59723亿元，下降23.6%，其中住宅销售额下降25.0%。

　　8月份(fèn)，房地产开发(fā)景气指数(shù)为92.35。

　　根据中原(yuán)地产首席分析师张大(dà)伟，在市场需求疲软、房价下行、市场竞争加剧等背景下，8月整体房地产市场销售去化受阻，“以(yǐ)价换量”成为去(qù)库存常用手段。2024年8月(yuè)房(fáng)地产市场继续保(bǎo)持低位(wèi)运行，重点房企(qǐ)销售(shòu)降幅仍较大，市场仍处于深度调整过程。前期的政策影响逐渐减弱，整体看购(gòu)房者信心仍然不足。未来，房地产市场的走势仍然需要进一步观察。

　　张大伟还表示，虽然市(shì)场最低点(diǎn)已经过去，要稳定金九银十后的房地产市场，最近需(xū)要更多(duō)的政策出台，特别是存量房贷(dài)利率(lǜ)再降。

责任编辑：何松(sōng)琳(lín)

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