全国商品房销售面积降幅连续3个月收窄，“金九银十”核心城市市场活跃度有望回升

　　9月14日，国家统计局发布2024年1-8月份全国房地产市场(chǎng)基本情况。数据显示，房地产开发投资(zī)仍处低位，累计降幅与上月持平；销售端在(zài)政策措施作用(yòng)下，一(yī)些指(zhǐ)标呈(chéng)现了(le)边际收窄，全国商品房销(xiāo)售面积降(jiàng)幅连(lián)续(xù)3个月收窄。

　　同日，国(guó)家统计局新闻发言人、总(zǒng)经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华就8月份国民经(jīng)济运行(xíng)情况答记(jì)者问时(shí)表示(shì)，当前房地产(chǎn)市场继续处于调整中。从未来发(fā)展看，中国城镇化进程在持续推进，房地产发展新(xīn)模式(shì)在加快构建，房地产市场仍然具有较大潜力和空间，要(yào)继续坚持因城施(shī)策(cè)，加快各项(xiàng)政策的落实(shí)，促进房地产市场逐步实现平稳健康发展，为更好满足人民群众的住房需求发(fā)挥(huī)更好作用。

　　房地产开发投(tóu)资同比(bǐ)下(xià)降10.2%

　　国家(jiā)统计局数据显(xiǎn)示，1-8月(yuè)份，全国房地产开发(fā)投资69284亿元，同比下降10.2%（按可(kě)比口径计算），降幅与1-7月(yuè)持平；其中，住全国商品房销售面积降幅连续3个月收窄，“金九银十”核心城市市场活跃度有望回升宅投资52627亿元，下降(jiàng)10.5%。

　　上海易居房地产(chǎn)研究院副院长严跃进表示(shì)，目前该指标已(yǐ)经连续(xù)4个月位于两位数水(shuǐ)平，说明投(tóu)资端是比较乏力的。观察当前一些拿地主力企(qǐ)业，其心态也是有所变化的，即更加聚焦(jiāo)易变(biàn)现的地(dì)块项目和优质(zhì)城市，其投资方面明显(xiǎn)更(gèng)趋于保守。

　　中指研究(jiū)院研究副总监徐跃(yuè)进指出，从供应端而言，在市场销售尚未(wèi)恢复、企业资金承压、土(tǔ)地成交持(chí)续缩量的(de)情况下，房地产开发投资仍处(ch全国商品房销售面积降幅连续3个月收窄，“金九银十”核心城市市场活跃度有望回升ù)低位，累计降幅与上(shàng)月持平。新开工累计降幅低基数影响下延续(xù)小幅收窄(zhǎi)态势，且新开工指标已经连续(xù)6个月收(shōu)窄。整体来(lái)看，房企经营压力尚未缓解，短期房(fáng)地(dì)产开发投资、新开工或难改下(xià)行态势。

　　根(gēn)据国家统计局数据，1-8月份，房地(dì)产开发企业(yè)房屋施工(gōng)面积709420万平(píng)方米，同(tóng)比(bǐ)下(xià)降12.0%。其中，住宅(zhái)施工面积496052万平方米，下(xià)降12.6%。房屋新开工面积49465万平方米，下降22.5%。其中，住宅新开(kāi)工面积35909万平方米，下降23.0%。房屋竣工面积33394万平方米，下降23.6%。其中，住宅竣工面积24393万平方米，下(xià)降23.2%。

　　截至8月末，商品(pǐn)房(fáng)待售面(miàn)积73783万平方米，同比增长(zhǎng)13.9%。其中(zhōng)，住宅待(dài)售面积增(zēng)长21.5%。

　　全国(guó)商品房销售面积降幅连续3个月收窄

　　从销(xiāo)售端数据看，国家统计局数据显示(shì)，1-8月份(fèn)，新建商品房销售面积(jī)60602万平方米，同比下降(jiàng)18.0%，其中住宅销售面积下降20.4%。新建商品房(fáng)销售额 59723亿元，下降23.6%，其中住宅销售额下降25.0%。

　　刘爱华指出，从公布的房地(dì)产市场主要指标看，在一系列政策措施作用下，一些指(zhǐ)标呈现了边(biān)际收(shōu)窄。商品房销售面(miàn)积下降(jiàng)18%，降幅收窄0.6个百分点；商品房销售额下降23.6%，降幅收窄0.7个百分点。

　　徐跃进指出，全国层面，高基数减弱效应持续，1-8月新建商品房销售(shòu)额、销(xiāo)售面积(jī)同比累计降(jiàng)幅(fú)连续3个(gè)月收窄。

　　业内认为(wèi)，各地对于商品房的限价政(zhèng)策取消(xiāo)，有助于房企根据(jù)市场情况(kuàng)积极主(zhǔ)动调整价(jià)格，从这个角度看具有非常好的导(dǎo)向，也有助(zhù)于供求关系和价格之(zhī)间更加匹配。

　　从房地产开发企业到位(wèi)资金情况来(lái)看，1-8月份，房地产(chǎn)开发企业到(dào)位资金69932亿元，同比下降20.2%。其中，国内贷款10229亿元，下降5.1%；利用外资20亿元，下降42.4%；自筹资金25150亿元，下降8.4%；定金及预收款21078亿元，下降30.2%；个人(rén)按(àn)揭贷款(kuǎn)9920亿元，下(xià)降(jiàng)35.8%。

　　严跃进认(rèn)为，全国房企到位资金额同比增速(sù)为-20.2%，该指标已经(jīng)连续5个月出现了跌幅收窄的态势。总体上今年外部金融(róng)的支持(chí)力度是空前大的，包括各地对于保交房等工作(zuò)以(yǐ)及白名单制(zhì)度，都给出了非常多的支持，也确保一些有瑕疵的项目可以更好获得资金的(de)支持。

　　徐跃进指(zhǐ)出，目前，市场正在进入“金九(jiǔ)银(yín)十”传统旺(wàng)季(jì)，核心城市新房(fáng)市场活跃度或将小幅回升(shēng)，但前期土地大幅缩量将制约房企供货能力，进而拖(tuō)累销售(shòu)恢复，同时居民收入预期等长期因素(sù)尚未有明显改善，新房市(shì)场整体仍承压。“以价换量”下，重点城市二(èr)手房市场仍有望保(bǎo)持一定活跃度(dù)。

责任编辑：李桐

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