地产市场“双碳”战略全面提速探索租户与业主“5+3”脱碳路径

4月24日，世邦魏理仕发布《百年之计，始于“足”下：中国商业地产的碳足迹与脱碳路径》专题报告(gào)，指出碳足迹(jì)的跟踪和报告已成为企业实现双碳目标的首要且关(guān)键步骤，并提出“提高能源效率(lǜ)”、“可再生能源替代”、“办公空间规划”、“供应链脱碳”及“碳抵消”等五大租户脱碳路径，以及“可(kě)持续楼(lóu)宇认证”、“智(zhì)慧楼宇系统”和“绿色租赁(lìn)”等(děng)三大(dà)业主脱碳路径。

报(bào)告认为(wèi)，随着全球气候变(biàn)化形势日益(yì)严峻(jùn)，商业地产行业作为碳排放的主要源头，其减排责任愈发凸显。在中国，房地产产(chǎn)业链碳排(pái)放占比近半，政府已设定明确的双碳(tàn)目标(biāo)，全面提速脱碳进(jìn)程。世邦魏理仕此次发布《中国商业地产的碳足迹与脱(tuō)碳路径》报告深入剖析中国商(shāng)业地产碳(tàn)足迹与脱碳路径的现状与地产市场“双碳”战略全面提速探索租户与业主“5+3”脱碳路径未来，旨在为(wèi)行业的绿色可持续发展提(tí)供切实可行的指导依据(jù)。

报告指(zhǐ)出，数据(jù)缺乏成为中国(guó)商业地产行(xíng)业绿色转型(xíng)的关键(jiàn)痛点。租户、业主和投资者都(dōu)需(xū)要完善(shàn)的数据，以评估碳排放现状、采(cǎi)取措施的功能效果、财务成本和收益，从而做出合理的(de)决策。因此，碳足(zú)迹的跟踪和报告成为企业实现双碳目标的第一步也是关(guān)键一步。

报(bào)告(gào)同时强调，统计企业(yè)房地产碳足迹时，首先需要明确统计数据覆(fù)盖(gài)范围，全(quán)生命周期可(kě)涵盖四个阶段(duàn)，分别为：建材生产阶段、施工阶段、运行阶段及拆除阶段(duàn)，其(qí)中拆除过程同属施工(gōng)过程，一般将(jiāng)其纳入至(zhì)施工阶段中进(jìn)行(xíng)核算。世邦魏理仕通过实际(jì)案例分(fēn)析了不同企业碳足迹的构成发现(xiàn)，尽管存在行业属性、企业(yè)规模等因素的差异，但碳足迹的主要构成项目对大部分办公用(yòng)户都具有代表性和适(shì)用性(xìng)。

针对(duì)企业的(de)碳足迹构成和可持续发展目标，应如(rú)何制(zhì)定脱碳(tàn)路径计划(huà)？报告提出(chū)五(wǔ)大租户脱碳路径，包括提高能(néng)源效率、可再生能源替代、办公空(kōng)间规划(huà)、供应链脱碳、及碳抵消等。提高能源使用效率被视为见效(xiào)最快且明显的脱碳(tàn)措施。租户可通过系统的能源审计，评估并确定需(xū)要更新、升级(jí)或改造的资产和设施。同时(shí)，积极采用可再生(shēng)能源替代传统能源，是(shì)能地产市场“双碳”战略全面提速探索租户与业主“5+3”脱碳路径源环节脱碳的关键步骤。此外(wài)，报告还(hái)强(qiáng)调了优化办公空间策略(lüè)的重要性，包括提高空间使用(yòng)率、支持远(yuǎn)程办公和会议、利用自动(dòng)化和大数据技术(shù)、追求可持续认证和绿色租赁(lìn)等多元化措施。

从业主角度(dù)，报告提(tí)出可持续(xù)楼宇认证、智(zhì)慧楼宇系统和绿色租赁等三大脱碳路径。报告认为，可(kě)持续楼宇认证成为业主资产特征的(de)有力证明，而智慧楼宇(yǔ)系统的运用则有助于衡量(liàng)、评(píng)估和展现脱碳措施的效果。此外，绿色租(zū)赁也为租户与业(yè)主之间的(de)合作提供了(le)有效推进和落实的途径，双方共享(xiǎng)绿色(sè)改造和运营所带(dài)来的成本和(hé)收益，共同(tóng)推动行业(yè)的绿色(sè)可持续发展。

根据世邦魏理仕近期发布的(de)《亚太区首席可持续发展官(CSO)调查》，越来越多的业主开始积极打造(zào)可(kě)持续楼(lóu)宇特(tè)征，采取(qǔ)脱碳行动并激(jī)励租户参与低碳、节能、减废等活(huó)动(dòng)，以吸引优质租户并同时(shí)实(shí)现自身的(de)净零(líng)目(mù)标。该(gāi)调查(chá)显示(shì)，超过60%的受访业主和投资者预计，未来三年(nián)内将(jiāng)增(zēng)加其投资组合中绿色建筑的占比至80%或以上(shàng)；61%的业主认为应与租户合作(zuò)，推动ESG相关的(de)共同议(yì)程。

世邦魏理仕华北区研究部负(fù)责人(rén)兼中国区ESG研究负责(zé)人孙祖天表示：“在全(quán)球气候变化的背景(jǐng)下，商业地产(chǎn)行业正积极(jí)向低碳、环保、可持续的运营模式转(zhuǎn)变。近年来(lái)，越(yuè)来(lái)越多的业(yè)主在脱碳措施上付诸(zhū)实(shí)践，并通过ESG报告等形式展示(shì)其成效。展望未来，随(suí)着更多业主将净零(líng)排放目标转化为实际行动，我(wǒ)们期待(dài)看到更多最(zuì)佳(jiā)实践案例的涌现，并通过ESG报告、招商引资说明书等途径在行业内广泛传播，共同(tóng)推动商业地产行业的绿(lǜ)色可持续发展。”

校对：王蔚

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