近30股涨停，这个板块”杀疯了”！

4月29日，万科带领地产股绝地大反攻。Wind房地(dì)产开发板块大涨超过6.79%。华(huá)夏(xià)幸(xìng)福、万科(kē)A、新城地产等近30股涨停。港股(gǔ)方面，世(shì)茂(mào)集团(tuán)盘中一度大涨超过70%，融创中国(guó)、远洋集(jí)团等盘中涨幅都超过20%。

消息面上，继南(nán)京推出(chū)“在市内拥(yōng)有(yǒu)合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人(rén)员，可以直接办理落户”等政策之后，成都全市也放开限购。市场传言，地(dì)产(chǎn)相关政策将进一步调整，去库存成为政(zhèng)策(cè)核心关注点(diǎn)之(zhī)一。

市场人士在接受券(quàn)商中国采访时表示，关于近期(qī)政(zhèng)策进(jìn)一步放松的看(kàn)法比较多，市场进一步强化了宽松的判断，对于地产(chǎn)后市的判断(duàn)更加积极。

地产板块掀起涨停潮

4月29日，万(wàn)科A开盘迅速拉涨，在10点40左右便封死涨(zhǎng)停板，全天资金净流入高达8.42亿元。其他地产(chǎn)股也高歌(gē)猛进(jìn)，Wind房地产(chǎn)开发(fā)板块的成(chéng)分股中，华夏幸福等28只股(gǔ)票涨停。其中不少个股也出现(xiàn)了大额资金买入的(de)情(qíng)况。保利发展全天资金净流(liú)入(rù)1.7亿元，金地集团净(jìng)流入1.23亿元。

在港股市场，一(yī)些地(dì)产股的表(biǎo)现更(gèng)为凶悍(hàn)。世茂集团盘中大涨超(chāo)过70%，最终(zhōng)收盘涨幅为(wèi)57.75%。融创中国、远(yuǎn)洋集团(tuán)、雅居乐集(jí)团等涨(zhǎng)幅都超过20%。

“近期一些重(zhòng)点城市陆续大(dà)手笔放开限购等措施，提振了市场信心。”上海一家券商的地(dì)产行业(yè)分析师对券商中国记者表示，成都(dōu)、南京在城市(shì)能级上都比较高，全面放(fàng)开限购之后(hòu)对周边需求具(jù)有(yǒu)较大的吸引力，南京甚至“买房送户口(kǒu)”，放松的力度超过市场预期。

在4月22日，南京(jīng)发布了《关于合法稳定住所落户(hù)有关事项的通(tōng)知（征求意见稿）》，拟进一步放宽落(luò)户条件，在(zài)市内拥有合法稳定住所且实际居(jū)住的非南京户(hù)籍人员，可以直接办理落户。

4月(yuè)28日，成(chéng)都市住房和城乡(xiāng)建设局发布《关于(yú)进一步(bù)优化房地产市(shì)场平稳健康发展政策措施的通知》。4月29日起，成(chéng)都市商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)项目(mù)不再(zài)实(shí)施公证摇号选房，由企业自主(zhǔ)销售。同时，根据《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策(cè)措施的通知》问答(dá)，成都全市范围内住房交易不再审核户(hù)籍、社保等购房(fáng)条件，不再限制购买套数。

开源证券房(fáng)地产行(xíng)业分析师齐东(dōng)表示，地方层(céng)面涉房政策密集出台，深(shēn)圳(zhèn)、南京相继宣布实施(shī)商品房“以旧换(huàn)新 ”政策，旨在刺激当地楼市活跃度。同时(shí)成都(dōu)宣布解除(chú)限购措施，促进地产市场平稳健康发展。目前稳地产(chǎn)信号明(míng)确，预计未(wèi)来房地产政策(cè)将延续(xù)宽松基调，购房需求仍有释放空(kōng)间。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有(yǒu)望(wàng)加快落地。

市场期待(dài)更多(duō)政(zhèng)策落地

事实上(shàng)，在(zài)各个城市因城施策的利好不断落地的同时，市场还流传(chuán)起了更高层面政策进一步宽松(sōng)的“小(xiǎo)作文”。

市场传言，近期涉及(jí)房地产的纲领性政策将进一步调整，主要内容包括“房地产政策(cè)重(zhòng)点转向去库(kù)存；让城投(tóu)公司等(děng)收购存量房转成租赁房；需求政策能放尽放、放(fàng)开限购、放开价格限制、契税统一调降到1%等。”

一些市场(chǎng)分析人士认为，相关政策(cè)在实操方面(miàn)具有可(kě)行性。易居(jū)研究院研究总监严跃进对一些(xiē)传言进行了(le)分析，比如对于需求端的调整，他认(rèn)为，各地松动的(de)力度在加大，购房政(zhèng)策基本上把2016年以来各类约束性政策全部(bù)取消，甚至进入到零限购的(de)历史性阶段。而对于价格限制放宽本身也是市场(chǎng)价格回(huí)归(guī)市场定价逻辑。至于契税的政策(cè)，可以认为交(jiāo)易成(chéng)本要进一步降低，因为各(gè)地契(qì)税政策很多所涉(shè)及的住房套数(shù)标准或户型标准，都是(shì)原先的模式。现在对于二套房或(huò)户(hù)型的约束减少(shǎo)，从适应供求关系新形势来(lái)看，契税政策确实有(yǒu)必要调整，以降低交易成(chéng)本和(hé)提高效率。

对于(yú)去库存的相(xiāng)关内容，严跃进则表(biǎo)示，目前房企去库存的压(yā)力还很大，且影响到资金的回笼，所以(yǐ)适当政(zhèng)策调整(zhěng)也(yě)符合预(yù)期。

“地产现在的情况确实需要更多政策的支持，不然靠行业自身(shēn)很难摆脱困难。传言真实性现在无法(fǎ)证实，但是市场期待应(yīng)该(gāi)是比(bǐ)较一致。”前述地产行业分析师表示。

镜鉴咨询创始(shǐ)人张宏伟表示，成都等核心城(chéng)市政策宽松带来一(yī)些正(zhèng)面(miàn)的市场预期，预计核心城市政策还会进一步宽松，有助于市场成交量企稳回升。这些(xiē)预(yù)期利好股价上涨。

中信建投最(zuì)新的研究报告指出，2024年(nián)以来，包括四个一(yī)线城市在内的(de)多个重近30股涨停，这个板块”杀疯了”！点城市陆(lù)续松绑(bǎng)限购政(zhèng)策，苏(sū)州、长沙此(cǐ)前已经全面(miàn)取(qǔ)消限购(gòu)，杭州取消二手房限购。限购政策放松后，市场反(fǎn)响积极，如上海1月放松外环外单(dān)身非户籍人士限购，由于2月有春节影响，3月(yuè)新房、二手(shǒu)房(fáng)成交分别较1月提升67.8%、20.0%，深圳2月降低缴纳社保(bǎo)年限要求，3月新房、二手(shǒu)房分别(bié)较1月提升(shēng)26.1%、14.2%。限购政策的放松对于(yú)释放购(gòu)房需求、促进(jìn)楼市复苏具有重要意义，当前仍(réng)保留限购政策的城市(shì)未来有望继续放松。

责编：杨喻程(chéng)

校对：高源