今年前8月百强房企销售降幅收窄 千亿房企还剩6家

证券时报记者(zhě) 吴家(jiā)明

近段时间，房企半年报已(yǐ)进入尾声，百强房企的(de)销售成绩单 也出炉(lú)。

根据中指研究院的(de)数据显示，2024年1—8月TOP100房企销售总额为26832.4亿元，同比(bǐ)下降38.5%，降幅较上月继续收窄1.6个百分点(diǎn)。8月单月，TOP100房企销售(shòu)额同比下降22.1%，环比降低2.43%。

分阵营来看，今年前(qián)8个 月各(gè)阵营房企销售额均有所下(xià)降 。其中，TOP10房企销售额(é)均值为1302.2亿元，较上年下降30.8%；TOP11—30房(fáng)企销售额均值为339.5亿元，较上年下降42.6%；TOP31—50房企销(xiāo)售(shòu)均值为155.2亿元，较上年(nián)下降47.0%。今年前(qián)8个月，销售额千亿以上(shàng)企(qǐ)业6家，同比减少6家，分别是保利发展、中海(hǎi)地产、绿城中国(guó)、万科、华(huá)润置地(dì)、招商蛇口；百亿(yì)以上企业61家，同比减少29家。千亿与百亿企业数量较(jiào)2021年峰值相比减少约三 分之二。

在拿地方面，根据中指研究院数据(jù)显(xiǎn)示，今(jīn)年(nián)前(qián)8个月TOP100企业拿地总(zǒng)额4731.3亿元，同比下降40.0%，相较(jiào)1—7月降幅继续扩大2.0个百分点。8月(yuè)上(shàng)海、北京(jīng)、杭州(zhōu)、南京
等 一、二线城市(shì)虽有土地推出，但整体成交略显(xiǎn)平淡，仅少数核心(xīn)地块溢价(jià)率(lǜ)较高(gāo)，TOP100企业拿地总额同比降幅继续扩大。

中指研究院企业研(yán)究总监(jiān)刘水(shuǐ)表示，房地产行业的盈利空间仍在持续走弱，受市场(chǎng)需求(qiú)疲软、房价进一(yī)步(bù)下行、市场竞争(zhēng)加剧(jù)等影响房企销
售去化受阻，“以价换量”成为去库存(cún)常用手段(duàn)，进而导致营(yíng)收规模增长动力不足、利润水平承压。同(tóng)时，房企持续对投资(zī)性(xìng)物业以及存货等计提(tí)减值，也对行业利润水平进行一定侵蚀。

刚刚过去的8月，一线城市的二手房市场成(chéng)交(jiāo)环比均有所(suǒ)回落。不过，楼市传统的“金(jīn)九银十(shí)”拉开序幕。克而瑞表示，随着(zhe)传(chuán)统营销旺季来临(lín)，房企(qǐ)无论从推盘强度、还是营(yíng)销力度都将有所提升，9月整体(tǐ)成交或将环比 持增，但考量到当前低(dī)迷的市场行(xíng)情，若无明显政策性刺激，增(zēng)幅也将十分有限。

校对：陶谦

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