央企地产商掌门人 ，又换了一个

　　来源：地产K线

　　在中(zhōng)交地产掌(zhǎng)门人的位置上坐 了5年之后，李永前递交了辞呈。

　　一个多月前，李永前还与一众高管深入基层党建联系(xì)点调研并讲授党课。

　　9月12日(rì)，李(lǐ)永前申请辞去中交地产董事长、董事会战
略与执(zhí)行委员会委员、董事会提名委员会委员职务。

　　中交地产随 后召开了董事会，通过关于选举郭主
龙为董事会董事的(de)决议。并将在9月30日举行的股东临时大会上，进行审议。

　　一天前，中交地产的控股股东中交房地产发布了董(dǒng)事长变更公告，任(rèn)命郭主(zhǔ)龙为中交房地产董(dǒng)事、董事长及(jí)法人代(dài)表；免(miǎn)去(qù)李(lǐ)永前董事长、董事、法人代表的职务。

　　有分析认为，郭主龙有可能(néng)将中交地(dì)产的党政一手抓。

　　郭主龙近五(wǔ)年主要是在中国(guó)交通建设集团以及中交路桥建(jiàn)设担任管理层。与中交体系的房地产业务产生交集(jí)是在2022年，这年7月，郭主龙出(chū)任中国交通建设央企地产商掌门人，又换了一个集团房地产(chǎn)事
业部总经理，同时担任中交房地产集团党委书记(jì)。

　　中交地产公告(gào)称，为保障公司的正常运营和(hé)公司治理平稳过渡，李永前将继续履行公司董事(shì)长、董事(shì)会战略与执行委员会委员(yuán)、董事会提名委 员会委员职务，辞职报告(gào)在公司(sī)补选新任董事长后正式生效。辞职(zhí)报告生效(xiào)后，将不 再担任公司及控股子公司任何职务。

　　行业排名上升50位

　　李永前在位的(de)这5年(nián)间，中交地产向(xiàng)前迈进了一大步。

　　2019年7月，李永前从(cóng)绿城中国调(diào)任
中(zhōng)交地产担任总裁一职，接手之初就(jiù)表示要“复制绿(lǜ)城中国、创新中交地(dì)产”，效仿其轻(qīng)重(zhòng)资产并举的开发模式(shì)。当时，中交(jiāo)地产的销售(shòu)规模还不足300亿，销售榜排(pái)名还
在70位开(kāi)外。

　　2020年
初，李永前(qián)正式出(chū)任中交地产董事长。实现了中(zhōng)交(jiāo)地产董事长(zhǎng)、党委书记的“一肩挑”。

　　此后，李永前带(dài)领中交(jiāo)地产 开始了扩张。这一年，中交地产实现签约销售金额(é)533亿元，较上(shàng)年增长81.37%。

　　2021年6月，李永前辞去中交地产的总裁职位，仍(réng)继续担任公 司董事(shì)长、党委书记等职务。这(zhè)一年，中交地(dì)产的签约销售金额达(dá)560亿元，进入行业前50。

　　2022年，行业下行态势明显，中交地产逆势冲入行(xíng)业TOP30。2023年，进入行(xíng)业TOP20。

　　在今年克而瑞1-6月房企销售(shòu)榜
上，中交地产以全口(kǒu)径(jìng)销(xiāo)售金额189.2亿元排在(zài)第23位。

　　除了销售业绩和行业排(pái)名(míng)的提升，李永前还(hái)推动了中交地产的代建业务(wù)。在轻重并举(jǔ)的双轮驱动发展战略下(xià)，中交地产的代建(jiàn)业务近年(nián)来(lái)发(fā)展(zhǎn)迅速，2023年代建业
务(wù)新签货值114.63亿元，实现代建(jiàn)回款0.52亿元。

　　今年上半年(nián)，中交地产通过组织变(biàn)革向(xiàng)管(guǎn)理(lǐ)要效(xiào)益，进行(xíng)了一系列的(de)组(zǔ)织架构(gòu)调整。撤销了7个区域公司，将16个城市公司变为
9个，强化市场深耕。架构调整后，中交(jiāo)地产彻(chè)底告别“集团总部-区域公司-城市公司”的(de)三级管控模式，改为由集团总部直(zhí)管城市公司，组织结构更精简高效。

　　上半年，中交地产没(méi)有进行新的土(tǔ)地购置，总土地(dì)储备的72%都位于二线城市。期内营收略有回升，达 到了89.8亿元，净利润亏损9.99亿元。在(zài)销售额下降和(hé)净利润亏损的之下，中(zhōng)交地产实现了114%的销售回款率(lǜ)。

　　5月份(fèn)举行的(de)业绩会上，针对降负债，李永前曾提到(dào)一系列举措，包括通(tōng)过调整融资成(chéng)本期限和结构，压
减带息负债金额；抓住(zhù)政策窗口(kǒu)，推动符合(hé)条件的项(xiàng)目(mù)进入白名单；强化自(zì)身建设，保证现金(jīn)流(liú)安全；以(yǐ)及积极开展定向增发，补充权益资(zī)本等。

　　国央(yāng)企地产商频(pín)繁换帅

　　行业持(chí)续(xù)低迷，国央企地产商逐渐成为行业最后的支柱。部分企业在招拍挂市场高价拿地或者(zhě)托底，旗下(xià)物业(yè)、商管板块的规模(mó)也越做越大(dà)。

　　但销(xiāo)售端依然承压(yā)、融资
端不畅(chàng)，背负市场下行压力(lì)的国
央
企地产商也难以避免亏损，企业领导人的压 力尤其大。

　　9月初，信达地产董事长石爱民(mín)、董事(shì)及总经理郭伟、董事(shì)及副总经(jīng)理陈(chén)瑜一同递出书(shū)面辞呈。

　　石爱(ài)民因工作调整原因，辞去公司董事长、董事职务及众多委员会成员；郭伟(wěi)因工作调动原因，辞去公(gōng)司董(dǒng)事(shì)、总(zǒng)经(jīng)理职(zhí)务及战略委员会
委员(yuán)职务；陈瑜因年龄原因，辞去公司副总经(jīng)理职务，辞任后将继续担任公司董事职务。

　　目前，关于石爱(ài)民(mín)的调动(dòng)还未有更多消息传出，而郭伟调(diào)任中国信达集团总部(bù)战略业务(wù)二部。

　　中铁建地(dì)产则是“空(kōng)降”了一位董事(shì)长(zhǎng)。中铁(tiě)建设集
团总经理、党委副书记 孙洪(hóng)军被任(rèn)命为中国铁建(jiàn)地产的党委书记、董事(shì)长(zhǎng)。原董事长李兴龙升任中国铁建党委常委、副总裁。

　　8月上(shàng)旬(xún)，保利发展(zhǎn)副总经理刘颖(yǐng)川因工作
调整(zhěng)原因辞
任。5月底(dǐ)，李从瑞因工作调整需要，辞任中国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席。

责任编辑：杨红卜

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