倡议员工“献房”助公司贷款？江苏一建筑商被传9亿多元工程款遭拖 欠，多家建筑企业承压

　　来源：华夏(xià)时报

　　9月(yuè)12日，网传信息显示，江苏(sū)环盛建设(shè)工程有限公(gōng)司（下称“江苏环盛建设”）称9亿多元工程款遭拖欠，“资金压力巨(jù)大”，提倡员工(gōng)“每人为公司提供一套房产(chǎn)帮助公司向银行抵
押贷款”，“解决南京高技能培(péi)训中心（由江苏(sū)环盛建设承建）建设燃眉之急”，而 为感谢支持，该公司年底将为拿出房子的(de)员工发放2万元奖(jiǎng)励。

　　这一消息引发舆论关注，有网友认为“太离谱”，“上班还搭上个房子”。为确(què)认消息，记者(zhě)多次拨打江苏环盛建设公布的电话求证，但一直显
示“正在通话中”。另有媒体发布的视频(pín)显示，该公司一名负责人事招聘的工作人员回应称倡议书是“假的，具体（怎么传出去的）不清楚(chǔ)”。

　　对于网传(chuán)江(jiāng)苏环盛
建设提倡员工“每(měi)人为公(gōng)司(sī)提(tí)供一套房产帮助公司向(xiàng)银行抵押贷款”一(yī)事，北京金(jīn)诉律师事务所创始人王玉臣
律师向《华夏时报》记者直(zhí)言，“风险太大了”。王玉(yù)臣解 释说，“如果公司不能及(jí)时偿还贷款，债(zhài)权(quán)人(rén)就可以依(yī)法对房子(zi)行使抵押(yā)权，优先(xiān)受偿，员(yuán)工就(jiù)会(huì)面临失去房子的风险。”

　　9亿(yì)多元工程款遭(zāo)拖欠

　　在网传(chuán)的《倡(chàng)议书》中，江(jiāng)苏环(huán)盛建设称，目前全球经济复苏步伐放缓(huǎn)，宏观经济形(xíng)势复杂多变，十分严峻，面临前所
未有的困难和挑战，建筑行
业也不例(lì)外，时局艰难，“大量企业没(méi)有工(gōng)程项目可做(zuò)，银根紧(jǐn)缩，纷纷裁(cái)员降(jiàng)薪(xīn)，甚至关门”。但2024年，该公司新开(kāi)工4个项目 ，“比(bǐ)大多数企业好多了”。

　　尽管如此，江苏环盛建设还是囊(náng)中羞涩：“由于(yú)建设单位拖欠大量工程款达9亿多元，朝悦府大量商(shāng)品房(fáng)滞销，而公司承建的南京高技能培训中心项目目前(qián)需要(yào)大量垫资，由(yóu)于当(dāng)前银根紧缩，建筑企业贷款极难，资金压力巨大。”

　　面对资金困境，江苏环盛(shèng)建设向公司员工倡议，“本(běn)着自愿的原则，每人(rén)为公(gōng)司提供一套房产帮助公司向银行抵押贷款，解决该项目建设(shè)的燃眉之急。”同时，该公司还向员工强调，为保障员工的房(fáng)产安全，公司将为员工的房产抵押提供担保(bǎo)，并将在年底给帮助(zhù)抵押贷款的同(tóng)事奖励2万元。

　　据(jù)公开资料，江苏环盛建设工程有限公(gōng)司成立于1996年6月(yuè)，注册资金50000万元，主要从事建筑工程、工程(chéng)设计、市政公(gōng)用工程、机电设备安装工程
、消防(fáng)设施工程等施(shī)工及服务，拥有员工3000多人。曾获“江(jiāng)苏省成长型百(bǎi)强企业”“江苏省建筑业百强企业（综合实力50强）”等(děng)。

　　“天眼查”平(píng)台(tái)显示，环盛建设的大股(gǔ)东为蔡亮，持(chí)股(gǔ)比例为(wèi)99.64%，董事长及法定代表人为刘娟(juān)。该公司涉及司法案件249起(qǐ)，仅今年以来就有31起，且今年(nián)已(yǐ)两(liǎng)次被执行。今年4月29日(rì)和7月9日，江苏环盛建(jiàn)设接连成为被执行人，执行标的分别为(wèi)17.24万元、568.15万元，合计585.39万元。

　　据官网信息，江苏环盛建设的(de)母公司江(jiāng)苏环(huán)盛建设集(jí)团（下称“环盛建设集团”）组建于2009年12月，是一家集房地产(chǎn)开发、建筑施工、消防设计与施工、消防安装(zhuāng)、消防维保
、消防器材销售、园林绿化、物(wù)业管理、劳务分包、建筑工程材料检测、建筑咨 询(xún)与培训、小额贷款等为一体的大型建(jiàn)设企业集团。

　　除江苏环盛建设工程有限公司之外，环盛建设集团还拥有南京环鑫房地产开发有限公司、江苏(sū)科胜建筑咨询有限公司、南京市环盛消防器材有限公司(sī)等10多家子公司(sī)。不(bù)过(guò)，值得一提的是
，从工 商(shāng)信息来看，江苏环盛建(jiàn)设集团并未在工商部门中(zhōng)登记注 册。

　　员工或有失房风(fēng)险(xiǎn)

　　对于江苏(sū)环盛建设提倡员工“每人为公司提供一套房产帮助公司(sī)向银行抵押贷款”一事，王玉臣
律(lǜ)师(shī)向《华(huá)夏时报》记(jì)者直言，“风险太大(dà)了”。王玉臣解释说，如果公司不能及时偿还贷款倡议员工“献房”助公司贷款？江苏一建筑商被传9亿多元工程款遭拖欠，多家建筑企业承压，债权(quán)人就可以依法对房子行使(shǐ)抵押权，优先受偿，“员工就(jiù)会面临失(shī)去房子的风险”。

　　上海易居房地产(chǎn)研究院副院长严跃进也向记(jì)者表示，让员工提供房产(chǎn)给公司抵(dǐ)押的做法颇有风险，且“有些风险不(bù)是公司所能控制的”。比如，万一公司违约，员工提供的(de)房(fáng)产已经属于银行了，很可能导(dǎo)致房子被拍卖。同时，若房(fáng)价下跌，房子(zi)贬(biǎn)值(zhí)，房产(chǎn)的评(píng)估(gū)价下
降会(huì)导致贷款额度相应缩(suō)水。

　　严跃进向记者强(qiáng)调，如果网传文件属实，那么可以判断，江苏环盛建设面临的(de)资金(jīn)问题，实质上是房地(dì)产企业债务的延(yán)续，开(kāi)发商偿债的压力加大，相应拖欠建筑企(qǐ)业的资金也(yě)在增(zēng)加，“倡(chàng)议员工提供房产帮公司抵押贷款”一事，也侧(cè)面反映了房地产行情仍未有太多好(hǎo)转，资金(jīn)状况尚未明显改善，对房地产
行业相关产业链造成的影响(xiǎng)仍在(zài)持续，而在倡议书中，江苏环(huán)盛建(jiàn)设也指出(chū)朝悦府大量商品房(fáng)滞销、工程款遭拖欠。

　　“从行业整体来看，（房企）营收下滑，毛利承(chéng)压，大幅(fú)减值，整体亏(kuī)损。”据东兴证券统计，今年上半年，地产(chǎn)板块(kuài)103家上市房企合计实现营收8113.4亿元，同比增速为
-21.95%；实现归母净利润-113.6亿元，同比增速为-128.44%。资产信用减值损失162.6亿元，同比增速为153.50%。

　　同时，行业持续(xù)缩表，流动性压力进(jìn)一步提升。东
兴证(zhèng)券指出，市场持续(xù)走弱之下(xià)，房企的持续亏损正在显著侵蚀净资产规(guī)模。大量房(fáng)企还需(xū)要继续通过债务融资(zī)完(wán)成保(bǎo)交楼任务和缓解流动(dòng)性问题(tí)。部分房企长期(qī)债务到期无(wú)法偿还(hái)导致了短期债务进一步积压，使得债务结(jié)构进一步恶化。在资产价值(zhí)下滑和债(zhài)务刚性的影(yǐng)响(xiǎng)下，行业总体(tǐ)杠杆水平未(wèi)能得到有效压降。

　　受房地产拖累，最(zuì)近几年，家居、建材(cái)、建筑等很多下游领域承压，类似于江苏(sū)环盛建设这样面临巨大资金压力(lì)的建筑 企业也不在少(shǎo)数。

　　中信建投研报显(xiǎn)示，今年上(shàng)半年，建(jiàn)筑行业整体(tǐ)实现营收(shōu)42197亿元，同比降低3.1%，增 速较2023年同期下降10.2个(gè)百(bǎi)分点；实现归母(mǔ)净利润978亿元，同比降低(dī)9.7%，增速(sù)较2023年同期下降(jiàng)15.3个百分点。记者看到(dào)，仅在2024年上(shàng)半年，就有江苏(sū)省建工集团有限公司(sī)、重(zhòng)庆中科建设集团(tuán)有限公司、河南省国基建设集团有限公司、中达建(jiàn)设集团股份有(yǒu)限公(gōng)司等行业龙头 进入破产重整程序。

责任编辑(jí)：韦子蓉

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