富力集团68间酒店
及一幢写字楼被接 管，系2017年收购 万达资产包一部分

　　在(zài)连(lián)续收到来(lái)自淡马锡(xī)的清盘呈请后，富(fù)力集团从万达手(shǒu)中收(shōu)购而(ér)来的68间酒店及一幢写字楼(lóu)被接管。

　　9月4日，广州富(fù)力地产股份有限公司（富力地产，02777.HK）就其若(ruò)干附属公司的资产委(wěi)任(rèn)接管人发布内幕(mù)消息。

　　公告称，9月3日，富(fù)力地产附属公司兆晞有限公司、富力地产 （香(xiāng)港）有(yǒu)限公司及(jí)御逸有限(xiàn)公司各自收到由Serica Agency Limited作为担保代理人的通知，其中包括委任(rèn)Frank Forensicand Corporate Recovery Limited的ChanLeungLee和YuenTszChun就融资协议为担保代理人设立担保之资产（其中包括但不(bù)限(xiàn)于富力香港持(chí)有之御逸股份、御逸持有之兆晞股份以及兆晞之资产）作为共同及个(gè)别接管人。

　　截至9月(yuè)4日，兆晞持有富力地产(chǎn)一家全资附属公(gōng)司的全部股权(quán)，该公司在中国间接持有(yǒu)68间酒店及一幢(chuáng)写(xiě)字楼。兆晞为御逸的全资附属公司，而御逸(yì)则为富力香港的全资附属公司。

　　富力地产表示，正在评(píng)估委任接管人的法律(lǜ)、财务和营运影响(xiǎng)。其(qí)将密切关注上述事项的进展，并将根据上(shàng)市规则及(jí)有关上述事项的其他适(shì)用法(fǎ)律适时向股东及其他投资者公布(bù)任何重大进展。富力地产(chǎn)正与顾问们共同探讨全面可行的解决方案(àn)，以保(bǎo)障所有持份(fèn)者利益，并确保本集团未来的长(zhǎng)远发展。本公司将积(jī)极
与境外债权人就重组方案进行沟通与合(hé)作。

　　“申请清盘会损(sǔn)害抵押品价值”

　　在此之前的2024年7月8日及8月19日，兆晞
（作(zuò)为融资协议的(de)借款人）及富力香港（作为融资(zī)协(xié)议(yì)的担保人之一(yī)）各自收到由呈请人Seatown Private Credit Master Fund（持有该(gāi)贷款18%未偿(cháng)还本金的贷款人之一）在高等法院就未偿还呈请人(rén)按比例享有的该贷款(kuǎn)本金金额以及应付利(lì)息(xī)所提交之清盘呈(chéng)请。上(shàng)述各方曾订立了一笔日(rì)期为2023年(nián)1月13日(rì)的融资协议，截至7月(yuè)9日，总金额（包(bāo)括本金及(jí)应付利(lì)息）约为6.1366亿美元的贷款尚未偿还。Seatown Private Credit Master Fund为隶属于新加坡政府投资公司淡马锡的私募信贷主(zhǔ)权(quán)基(jī)金。

　　富力地产一直强调，对兆晞之(zhī)呈请(qǐng)及对富力香港之呈请皆不代表兆晞、富(fù)力香港或本公司其他持份者的利益。呈请人仅为该贷款之其中一名贷款人，只持有该贷款尚未偿还本金额(é)18%，约1.1亿美元；并且该贷款已有足够的抵押品，其中包括本公司一家全资附(fù)属公司的全部股(gǔ)权作(zuò)为质押，该公司间接持有位于中国的(de)68间酒(jiǔ)店及一幢写字(zì)楼(lóu)。有担保债权人可以(yǐ)行使(shǐ)其权利 强制执行抵押品，而不是申请附属公司清盘。任何此类申请清盘的尝试都会损害价(jià)值，并会减(jiǎn)少债权人可收回的追 讨。

　　值(zhí)得一提的是，兆晞间(jiān)接持有68间酒店及一幢写字(zì)楼是富(fù)力地(dì)产于2017年耗资189.5富力集团68间酒店及一幢写字楼被接管，系2017年收购万达资产包一部分5亿元收购的73家万达酒店资产包中的部分。

　　在那场“世纪交易”中，富力地产(chǎn)在(zài)接手万达(dá)酒店之后(hòu)，手中(zhōng)的(de)酒店(diàn)数量达到了89家，成为了全球最大豪华酒店业(yè)主。但是，收购的酒店业务(wù)不仅没(méi)能给公司带(dài)来利润，而是带来(lái)了连年的亏(kuī)损。此(cǐ)后，富力地产相继出售资产回笼资金。

　　英国“敦ONE”项目变现约(yuē)人民币(bì)21亿元的收益

　　富力地产在最新发布的2024年中期业绩中直言，过去一年，主要通过(guò)资(zī)产出(chū)售及资产变现，以换取现金或减少债务的方式处理债务到期问题。

　　中期业绩显示，富力地产录得净亏损约人民币23.31亿元。富力地产来自物业发展的营业额减少15%至人(rén)民币(bì)104.84亿元｡营业额乃基 于期内(nèi)交付销售物业887900平方米，同比减少约38%｡期内整体平均售价约为每平方米人民 币11800元｡投资物业租金收入人(rén)民币4.25亿元，微增2%｡酒店营(yíng)运营业额人民币27.62亿元，同比(bǐ)减(jiǎn)少7%。期内，其他收入及其他收益录得人民币17.15亿元，主要由于出售附属公司、一(yī)家合营企(qǐ)业及一家联营公司所得。

　　此外，富(fù)力地产期内还(hái)完成了一项(xiàng)重大出售事项，在今年5月(yuè)8日以8亿美元(yuán)完成英国“敦ONE”项目的出售。

　　富力地产非常(cháng)满(mǎn)意于该笔交(jiāo)易的(de)完成。其称，为避免违(wéi)约，并使(shǐ)项目价值最大化，富(fù)力地(dì)产通过独有方式，将项目出售予(yǔ)现有美元优先票据持有人，金额价值高达16亿英镑。这次交(jiāo)易
独特(tè)之处在(zài)于其代价(jià)乃(nǎi)通过按(àn)面值(zhí)摊销相应的(de)未偿还现有美元优先(xiān)票(piào)据(jù)结算，并根据反向荷(hé)兰式拍卖方式贴现至面值。交易完成后，为本集团带来莫大(dà)裨益，除
了避(bì)免8亿英镑(bàng)（包括本金及利息）建筑贷款违约，还注销面(miàn)值约为11.7亿美元的未(wèi)偿还美元优(yōu)先票据，并以高于资产价值出售资产，变(biàn)现约人民币21亿元的收益，及以(yǐ)低于(yú)面值赎回美元优先票据。

　　截至6月30日，富力地(dì)产银行借款、境内债券、优先票据及其(qí)他借款（包括在预提费用及其他应付款者 ）合(hé)共人民币1243.17亿元，其中人民币(bì)654.36亿元将于未来十二个月内到期偿还，而现金总(zǒng)额（包括受限制现金）为人民(mín)币49.86亿元。未按 预定还(hái)款日期偿还若干银行及其他借款人民币276.99亿元，且在 6月30日之后，富力地产未偿还自(zì)7月起及直(zhí)至本中(zhōng)期简明综合财务报表(biǎo)获批准当日止到期的若干银行及其他借(jiè)款人民币3.46亿元。根据本(běn)集(jí)团若干贷款协议的条款，本金总额为(wèi)人民(mín)币813.58亿(yì)元的若干银行及其他借款已 可按要(yào)求偿还。

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