杭州今年第四批次土拍成交117.5亿元 房企拿地保持谨慎

4月29日，杭州2024年第四批挂(guà)牌5宗土地，涉及(jí)上(shàng)城区、滨江区、萧山区(qū)及余杭区，总起始价153.86亿元(yuán)。最终，4宗土地成功出让，1宗(zōng)提前终止，成交金额合计117.5亿元，成交楼面均价19312元/平方米，平均溢价率2.1%。

具体来看，此次杭州土拍仍然吸引了较多房企布局。其中，最(zuì)热门的丁桥单元地块最(zuì)终经过(guò)26轮报价，由竞(jìng)买人中(zhōng)天美好集(jí)团和海威置业联合体以(yǐ)9.53亿元竞得，成交(jiāo)楼面价19527元(yuán)/平方米(mǐ)，溢价率15.09%；同时，萧山区世纪城核心(xīn)区块单元地(dì)块在经过22轮竞价后(hòu)，被深耕杭州大本营的绿
城中国以总(zǒng)价8.67亿元竞(jìng)得，楼面价32771元/平方米，溢价率13.79%；头部房 企龙湖集团以(yǐ)总(zǒng)价14.35亿元
竞得滨(bīn)江区浦沿单元地块，楼面价20216元/平方米，溢价率0.7%；近(jìn)期在杭州动作频频的(de)建发地产(chǎn)则以底价84.95亿元摘得余杭区未来科技城单元等地块，楼面价18389元/平方米。

易居研究院研究总监严跃(yuè)进向《证券日报》记者表(biǎo)示，房企依然是看好核心(xīn)城市。总体(tǐ)上杭州土地投资市场要(yào)好于其他城市，尤其是从此次拍地的区域分布来说，部分地块(kuài)位(wèi)于(yú)钱江(jiāng)世纪城，此类地(dì)块都属于优质地块，具(jù)有非常好的开发(fā)潜力。

中(zhōng)指研究(jiū)院华东大(dà)区常务副总(zǒng)高院生向(xiàng)《证券日报》记者表示，从土拍成交(jiāo)情况杭州今年第四批次土拍成交117.5亿元 房企拿地保持谨慎来看，本批次(cì)土(tǔ)地成交热度比上批(pī)次稍(shāo)有好转，但房企仍保持谨(jǐn)慎。“本次绿城中国以13.8%溢价率竞得钱江世纪城地块，中 天美好集团和(hé)海(hǎi)威置业联合体以15.1%的溢价率竞得丁桥(qiáo)地块，远 低于此前超30%的溢价高位，且竞(jìng)拍过(guò)程缓慢，出价保守，说明房杭州今年第四批次土拍成交117.5亿元 房企拿地保持谨慎企正在保持理性与克制。”

“丁桥地块溢价(jià)率达 本批(pī)次最高，不难发现房企投资逻(luó)辑的微妙变化。”高(gāo)院生表示，从(cóng)投资风险
的(de)角度来看，丁桥地块起拍
价8.28亿元，投(tóu)资标的较小，风险相对可控。从地块质量
来看，该地块紧邻龙湖天(tiān)街、地(dì)铁口与公园，配套(tào)及居(jū)住现状均(jūn)好，未来产品有竞争优势。因此(cǐ)，主城范围内、风险可控的(de)均好型地块或将成为房企追逐(zhú)对(duì)象(xiàng)。

对于本批次土拍(pāi)中提前终止出让的一宗地块，高院生坦言(杭州今年第四批次土拍成交117.5亿元 房企拿地保持谨慎yán)，附近板块存在供应过剩(shèng)是主要问题，“2021年至今，板块内已(yǐ)累计供应(yīng)146.7万(wàn)平(píng)方米，需求历经多轮消耗，未来转化成二手房也将对新房造成(chéng)分流，加剧竞争(zhēng)。”

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