“日光基”重现公募江湖二级市场持续调整

《每日(rì)经济新闻》获悉，上周，公募REITs又有多则重磅信息。

继(jì)博时津开(kāi)科工产业园REITs公(gōng)众(zhòng)部分发(fā)售一天就提前结束募集之后，公募REITs再现“日光基”。8月28日，华夏基金发布公告(gào)，宣布华(huá)夏(xià)大悦城(chéng)商(shāng)业REIT公众投资者发售部分(fēn)提前结束募集(jí)并(bìng)进行比例配(pèi)售，显示了投资者高涨的热情。

除此(cǐ)之外，上周还有两单新产品获批。8月30日，中金重庆两江REIT、招商蛇口租赁住房REIT都正式获得中国证(zhèng)监会准予注册(cè)的批复，公募REITs持续“上新”。

二级市场方面，根据(jù)Wind数据，上周，中证REITs全收益指数下跌0.58%，收于954.32，其中产权类REITs下跌0.8%，经营权类REITs下跌0.1%。所有REITs子板(bǎn)块中，高速公路REITs跌幅最小为0.1%，保租房REITs跌(diē)幅(fú)最大(dà)为1.8%。

全市(shì)场已经上市的42只产品中，除了上周刚刚登陆资本市(shì)场的华夏首创奥莱REIT，环比(bǐ)上涨的(de)仅有12只，其(qí)中国金中国铁建高速REIT、中航京能光(guāng)伏REIT和建信中关村REIT领涨，周内涨幅分(fēn)别为1.71%、1.20%和0.75%。环比下跌的则增加至29只，华夏基金华润有巢(cháo)REIT、富国(guó)首创水务REIT和红土创新深圳人才(cái)安居(jū)REIT领跌，上周涨跌幅分别为-3.65%、-2.76%和-2.74%。

政策和行业方面，上周中国人民银行、国家发改委提出支持长(zhǎng)江(jiāng)经济带相关企业符(fú)合条件的基(jī)础设施项目发行资产证券(quàn)化(huà)产(chǎn)品和基础设施领域不动产投资信托基金（REITs），引发行业关注。

“日(rì)光基”重现江湖

公募行(xíng)业久违的“日光基”重现江(jiāng)湖，此次是公募(mù)REITs。

继此前博时(shí)津开(kāi)科工(gōng)产业(yè)园REIT公众发售部分上(shàng)演“一(yī)日售(shòu)罄”之后，备受(shòu)市场关注的西南地(dì)区首单消(xiāo)费REITs——华夏大悦城商业REIT也成为发售一日便提前结束(shù)募集的“日光基”。

8月28日，华夏基金发布(bù)公告称(chēng)，华(huá)夏大悦城商业REIT公众投资者发售部分提前结束募集并进行比例配售，该基金原定募集期(qī)限(xiàn)为8月27日至(zhì)8月(yuè)29日。由于公众(zhòng)投资者累(lèi)计(jì)有效认购规模已超(chāo)过初始募集规模上限，基金管理人决定于8月(yuè)27日提前结束募集(jí)，并采用“末(mò)日比例配售”原则进(jìn)行配售，未确认部分的认购款(kuǎn)项将在募集期结(jié)束(shù)后退还(hái)给(gěi)投(tóu)资者。

值得一提的是，今(jīn)年以来(lái)，公募REITs产品提前结束募集已成常态，还有(yǒu)多只产品也出现了(le)“一日售罄”，显示了投资者对(duì)这类产品的认可与热情。

除此之外，8月30日有2只产品正(zhèng)式获得监管的(de)注册批文。

以招商蛇口租赁住房REIT“日光基”重现公募江湖二级市场持续调整为例，该(gāi)基金于5月27日正式向深(shēn)交所及证监会申报，8月22日(rì)获深交所审核通过，8月30日正式获得证监(jiān)会注册批文。招商(shāng)蛇口租赁住房REIT将成为自(zì)招商局商业房托(tuō)、蛇(shé)口产园REIT后，招商(shāng)蛇口第三个 REITs平台。

另外，中金重庆两(liǎng)江REIT也(yě)在8月30日正式获(huò)得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，该基(jī)金(jīn)已于日前(qián)获得上海证券交易所(suǒ)无(wú)异议函。基金首次(cì)发行拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为位于(yú)重庆市两江新区的双鱼座项(xiàng)目、双子座项目、凤(fèng)凰(huáng)座项目及(jí)拓D一期D2项目，合计建筑面积约24.37万(wàn)平方米。

截至2024年8月30日，上海证券交易所已上市(shì)30只公募REITs，合计募集规(guī)模（含首次(cì)发(fā)售及扩募发(fā)售）约950亿元(yuán)，涵盖产业园区、仓储物流、收(shōu)费公路、保障性租赁住房、消费基础设施、能(néng)源基础设施等多行业类别(bié)，规模效应持续显现。

二级(jí)市场继续调整

从上周的(de)二级市场走势来看(kàn)，公募REITs还在(zài)持续调整中。

Wind数据显示，截至上(shàng)周末中证REITs（收盘(pán)）指数收798.52点，环比下跌0.66%，年初至今REITs（收盘）指数累计上涨5.56%；中证(zhèng)REITs全收益指数954.32，环比(bǐ)下跌0.58%，年初至今REITs全收益指数(shù)累计上涨10.74%。

从REITs持有的底(dǐ)层资产(chǎn)项目性质来看，上周产权类下跌1.03%、特许经营(yíng)权类(lèi)下跌0.27%。从持有项目的行业类型来看，产业(yè)园区环比下跌0.48%、仓储物流类下跌1.39%、生(shēng)态环保类下跌1.39%、高速公路(lù)类(lèi)下跌0.24%、能源类下跌0.07%、保租房类下跌1.91%、消费(fèi)类下跌1.05%；周度收益表现由高到低(dī)排序依次为：能源类>高(gāo)速公路类>产业园区类>消费类>生态环保类>仓储物流类>保租房类(lèi)。

具体(tǐ)产品方面，截至8月30日，全市场(chǎng)已经上市的42只产品中，除(chú)了上周刚刚登陆资本(běn)市场(chǎng)的华夏首创奥“日光基”重现公募江湖二级市场持续调整莱REIT，环比上涨的仅有12只，其中国(guó)金中国铁建高速REIT、中航京能光伏REIT和建信中关村REIT领涨，周内涨幅分别(bié)为1.71%、1.20%和0.75%。

相比之下，环比下跌的则增加至29只，华夏基(jī)金华润有巢REIT、富(fù)国首创水(shuǐ)务(wù)REIT和红土创新深圳人才(cái)安(ān)居REIT领跌，上周(zhōu)涨跌幅分别为-3.65%、-2.76%和-2.74%。

值得注(zhù)意的是，上周央(yāng)行(xíng)等八部门联合发布《关于进一步做好金融支持长江经(jīng)济带绿色低碳高质量发展的指导意见》，其中提出发挥多层次(cì)资(zī)本市场(chǎng)作用。支持符合条(tiáo)件的长江经济(jì)带(dài)绿色低碳企业利用多层次(cì)资本市场，通过发行上市、再融(róng)资、并购重组、新三板(bǎn)挂牌等方式融资发展。支持长(zhǎng)江经济带相关企业符合条件的基础设施项(xiàng)目发行(xíng)资(zī)产证券化产品和(hé)基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。支持(chí)公(gōng)募(mù)基金管理人积极布局相关(guān)主题公募基金。研(yán)究编制绿色低碳发展指数，推(tuī)出更多绿色低碳(tàn)发展相关指数化投资产品(pǐn)。探索生(shēng)态产品资(zī)产证券化路径(jìng)和模式。

开源证券研报指(zhǐ)出(chū)，债券市场(chǎng)利率中枢下(xià)行压力下，“资产荒”逻辑将(jiāng)继续演绎，REITs作(zuò)为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和(hé)养(yǎng)老金入市预期下，将持续(xù)提升配置性价比，板块(kuài)具备较好的投资机会。

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