利好！首套房认定放松→

北京部(bù)分潜在(zài)购房人群迎(yíng)来利(lì)好——离婚不满一年且家庭名(míng)下在(zài)本市无成套住房的，执行首套住房信贷政策。有商业银行表示，上述消(xiāo)息(xī)属实(shí)，已(yǐ)收(shōu)到相(xiāng)关通知。

取消离(lí)婚限购后，北京再出房贷新政

2024年4月22日，人民银行北京分行、金融监管(guǎn)总(zǒng)局北京监管局、北京住建委(wěi)联合下发通知，优化(huà)离(lí)异(yì)家庭购房(fáng)认贷政策。调整后，离婚(hūn)不满一年且家(jiā)庭(tíng)名下在本(běn)市无利好！首套房认定放松→成套住房，执行首套住房信(xìn)贷政策。

“3月27日，北京取消了离婚限购3年(nián)的政策。至此，满足北(běi)京购房资格者，离婚不再(zài)限制购房(fáng)。这次相应的房贷政策跟进，与新政策一致了，有利于这类人群购(gòu)房(fáng)。”一位知名房产中介门店经理小张告诉记者。

中指研究院市场研究总监陈文静向上海证券报记者表示，原政策出台于2017年，当时(shí)为预防(fáng)市(shì)场过热，北(běi)京出台政策要(yào)求离婚不满一年的房贷申请人均参考二套信贷政策执行。此次对于离婚后住(zhù)房(fáng)套(tào)数认定的调整，是在今年3月27日(rì)废止“离异后任何一方3年内不得购(gòu)房(fáng)”后，对离婚后购(gòu)房政策的进一(yī)步(bù)优化和完善。

“该政策落地后，北京夫妻离(lí)异后家庭名下无房，即按首套资格、首套贷(dài)款计算(suàn)，即(jí)在城(chéng)六区(qū)/非城六区购房，利率由(yóu)4.55%/4.5%降至(zhì)4.05%/3.95%，首付比例(lì)由50%/40%降至30%，购房门槛和购房成本较之前明显降低(dī)，对受(shòu)此政(zhèng)策限制的(de)合理购房需求释放具有一定带动效果。”陈文静(jìng)说。

据中指研究院(yuàn)观察统计(j利好！首套房认定放松→ì)，春节后，北京房地产市(shì)场整体(tǐ)表现稳定。3月，北京二手商品(pǐn)住宅(zhái)成交超1.4万套(tào)。4月以来(lái)（4月1日至(zhì)21日），二手商品住宅成交8247套，市场(chǎng)保持一(yī)定活跃度。

“此次政策调整，向市场释放出进(jìn)一步优(yōu)化(huà)购房(fáng)政(zhèng)策(cè)的积极信号，对市场情绪(xù)的回升(shēng)有望产生有利影响。当前北京(jīng)房地(dì)产政策整体仍较为严(yán)格，未来(lái)限制性政策存在继续优化的空(kōng)间。”陈文静说。

有效激发潜在需求(qiú)，多地政策“上新(xīn)”

今年以来，各(gè)地房地产政(zhèng)策在不断优化。例如，仅上(shàng)周一周时间，郑州、福州、长(zhǎng)沙三座城市相继推出住房“以旧换新”政策。多位市场人士表示，房地产(chǎn)支(zhī)持政策进一步“加码”，旨在有效激发(fā)潜(qián)在需求。

记者从多家机构了(le)解到，自2023年以来，全国已有超30城支持(chí)“以旧(jiù)换新”，部分地(dì)区还推出发放“以旧换新”购(gòu)房补贴等新政。其中(zhōng)，4月18日，长沙市住(zhù)房和(hé)城乡建设局印发《关于支持居民购买改善住房的通(tōng)知》，推出在(zài)全市(shì)范围(wéi)内“以旧换(huàn)新”购(gòu)买新房的，可享(xiǎng)受首套(tào)房首(shǒu)付比和按揭利率优惠等支持性(xìng)政策；4月15日，郑州(zhōu)市依据“卖旧买新、以旧换新”工作方案(àn)，推出操作(zuò)指南，启动二手(shǒu)住房收购试点工作；同(tóng)日，福(fú)州市也推出试点住房“以旧换新(xīn)”政策，住房拆迁家庭(tíng)可将手中的拆迁安置房源置换成主(zhǔ)城区商品房……

“决策层要求进一步优化房地产政策，有效激发潜在需求，促(cù)进房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发(fā)展。这释放了房地产支持政策进一步加码的信号(hào)，接下来房地产支持(chí)政策将在供需两(liǎng)端全面发力。”易居研究院研究(jiū)总监严跃进说。他(tā)向记者表示，住房“以旧换新”是政策抓手之一，而且越来越成为今年(nián)各(gè)地主要政策(cè)工具。同时，有专家表(biǎo)示，房地产市场修复预期是关键，未(wèi)来政策仍有宽松空间(jiān)。

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