人才房的时代，要结束了

　　来源：壹地产

　　2021年(nián)5月，深圳首批集中供(gōng)地出让。摆上货架的，有宝安尖岗(gǎng)山地块、龙华民治地块、光明凤凰城地块和南山留仙(xiān)洞等。

　　6宗地，25家 房企参与，收(shōu)金138亿，这和想象的不(bù)一样(yàng)。北京、杭州的首批集中供地首(shǒu)秀，短短(duǎn)几天，千亿(yì)资金在城市上空飘(piāo)扬，深圳显然不及预期。人才房的时代，要结束了>

　　更(gèng)没(méi)想到的(de)是，这场土拍最抢手的，竟然是人(rén)才(cái)房(fáng)地块：

　　南山留仙洞地块T601-0101。

　　这(zhè)块地位于西丽留仙洞总部基地内。周边都是大疆、传音等(děng)大厂，不仅双地铁，项目内也规划了办公、商业(yè)和酒(jiǔ)店等配套(tào)。

　　为了拿到这块地，龙光成为了一台(tái)没有感情的举牌机器。经历了100多(duō)轮竞价，他们(men)终于以69亿的价格拿下，溢(yì)价率高
达44%。

　　按正常流程，这块地早在两年前就该取证入市了。但中秋假期的第一天，这宗被摆上法拍的地，又流拍了——这是留仙洞地块第三次上架法拍(pāi)了(le)。

　　连人才房也烂尾了？子姨(yí)了解了(le)下，原来事情是这样的。

　　2021年6月，龙光(guāng)拿地(dì)刚过一个月，就与(yǔ)中信设立了一(yī)个信(xìn)托计划：

　　中 信信(xìn)托-龙(lóng)光广东顺城融(róng)资集合资金信托计(jì)划。

　　融资规模50亿元，期限2年，融资主体是龙光旗下位于珠(zhū)海、潮州的两家项(xiàng)目公司，募得资金也将用于(yú)珠海和潮(cháo)州的项目开发。

　　这份信托计划的抵押物是龙光玖麟商务中(zhōng)心——也就是刚(gāng)刚拿下的留仙洞地块(kuài)。

　　然而，刚(gāng)过一年，龙光爆雷(léi)，正式(shì)官宣违约(yuē)，不止
是本(běn)金，就连美元债的利息也拿(ná)不出来(lái)。自然，这份信托计划也(yě)就(jiù)此搁(gē)置(zhì)。人(rén)才房的开发，也一人才房的时代，要结束了起搁(gē)置了(le)。

　　直(zhí)到去年11月挂上法拍网
站(zhàn)，人(rén)才(cái)房项(xiàn人才房的时代，要结束了g)目的开发进度，只有5.8%。

　　去年是深圳(zhèn)人才房的当打之年，6折的低价，把(bǎ)深 圳的商品房市场击(jī)垮了。

　　数(shù)据显示，2023年全年，深圳(zhèn)一共批售20个人才房项目，累计去化1.2万套房，至少 有13个项目开盘售罄。

　　而2023年深圳批售商品(pǐn)房项目184个，成交约3.2万套，日光的项目(mù)，只(zhǐ)有4个。

　　留(liú)仙洞地块初次上(shàng)架(jià)，价格打了八折，52亿。但(dàn)一个月(yuè)后，等(děng)来的是无人报名，流拍。

　　五个月后，六折(zhé)上架，再次流拍。

　　大家顾(gù)虑的，是(shì)即(jí)便人才房，去化也不容易。半年前还在万人(rén)摇的项目，到了年底，也光(guāng)芒不再了。

　　与之(zhī)对应的是商品房日(rì)益(yì)熟练的打(dǎ)折套路，比如，下调备案价再打折，再比如，赠送价值80万的黄金等等。

　　最近，一张流传的光(guāng)明楼盘折扣表(biǎo)里，大多数(shù)楼盘都在7折以下，力度最(zuì)大的(de)润曜府，已经低至62折。

　　子姨之前(qián)写过，深圳人才房开始(shǐ)失(shī)去了性价比，已交房的人才房质(zhì)量难说(shuō)，更重要的是，购买人(rén)才房的(de)人发现，他们买贵了。

　　龙华的
卓越珺奕府，80平的(de)三房总价大约369万起(qǐ)，而2公里外的人才(cái)房——星河开市客，三房总价大约366万起。

　　商(shāng)品房和6折的人才房(fáng)，价格已经相差无几。

　　一个月前，深圳住(zhù)建(jiàn)局拖(tuō)了三(sān)个月，终于公布了人才(cái)房御(yù)棠上府的选房结果：

　　只卖出了一套。

　　御棠上府两房367户(hù)认购，选房(fáng)率0%；三房200户认购，选房率0.5%。创下(xià)人(rén)才房去化新低。

　　南山曾经万(wàn)人摇的山樾湾花园(yuán)，销售情况也变得惨淡。可选(xuǎn)房(fáng)源3746套，认购家(jiā)庭只有189户。认购率5%，而去化率：

　　不(bù)到1%。

　　终于轮到人才房被商(shāng)品房背刺了。大人，时代变了。

责任编辑：杨红卜

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