北京：优化房地产政策， 适时取消普通住宅和非普通住宅标准

　　澎湃新闻记者(zhě) 计(jì)思敏

　　9月20日，据北京日(rì)报，中共北京市委贯
彻(chè)《中(zhōng)共(gòng)中央关于(yú)进(jìn)一步全面北京：优化房地产政策， 适时取消普通住宅和非普通住宅标准深化改革、推进中国式现代化的决(jué)定》的实施意见发布。

　　《意见(jiàn)》提及，完善(shàn)租购并举的住房制度。加快建(jiàn)立(lì)符合首都特点的房地产发展(zhǎn)新模式(shì)，加大保(bǎo)障性住房建设和供给，满足工薪群体刚(gāng)性住房需求。健全支持城乡居民多(duō)样(yàng)化改善性住房需求的政策机制，发挥住房公(gōng)积金的住房(fáng)保障作用。优化房地产政策，适时取消(xiāo)普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地(dì)交易规则，改革(gé)房地产开发融资方(fāng)式和商品房预售制度。

　　今年7月18日，中国共产党第二十届中央委员会第三次全体会议通过(guò)《中共中(zhōng)央关于进一步(bù)全面深化改革 推进中国式现代(dài)化的(de)决定》，其中明确，支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或(huò)调减住房(fáng)限购(gòu)政(zhèng)策、取消普通(tōng)住宅和非普通住宅(zhái)标准。改革(gé)房地产开发融资方式和(hé)商品房预售制度。完善房(fáng)地产税(shuì)收制度。

　　其中，对于普通住(zhù)房的标准，目前北京市实(shí)行的是2023年底的政策。2023年12月14日，北京市住房和城乡建设委员会等部门发布《关于调整(zhěng)优化本市普通 住房标准和个人住房贷款政策的(de)通知》，明确自2024年1月1日起，北(běi)京市享受
税收优惠(huì)政策的普通住房，应同(tóng)时满足以下条件(jiàn)：

　　（一）住宅小区建筑容(róng)积率在1.0（含）以上；

　　（二）单套住房建筑面积在(zài)144平方米（含）以下；

　　（三）5环内住北京：优化房地产政策， 适时取消普通住宅和非普通住宅标准房成(chéng)交价格在85000元(yuán)/平方米(mǐ)（含）以下、5-6环住房成交(jiāo)价格在65000元(yuán)/平方米（含）以下、6环(huán)外住房成(chéng)交价(jià)格在45000元/平方米（含）以(yǐ)下。

　　业内人士表示，当前各城市根据普通住(zhù)房(fáng)和非普通住房标(biāo)准实施房贷(dài)政策和税收政策，虽然有些城市对普通住房标准做了调整(zhěng)，但仍然不尽合理，不少购房人“被豪宅化”，不能享受(shòu)普通住房的税收、房(fáng)贷优惠。未来(lái)通过取消普通住宅和非普通住宅标准(zhǔn)的划分，有望为居(jū)民购房提供 更优惠的税收、房贷等宽松的政策，满足居(jū)民(mín)对美好(hǎo)住房需求的梦想。

责任编辑：何松琳

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