同庆楼拟砸钱在合 肥开豪华酒店：溢价48倍购买关联方在建工程

同庆楼(605108)拟加
大对(duì)酒店业务(wù)的投资布 局。公司4月25日晚间披露，拟使用(yòng)自有资金1.15亿元收购控股股东(dōng)马(mǎ)鞍山市普天投资发(fā)展有限公司持(chí)有的合(hé)肥嘉南投资管理有限公司(下称“嘉南(nán)投资”)95%股权，以及实(shí)际控制人吕月珍持有的嘉南(nán)投资5%股权。交易完成后，嘉南投资将(jiāng)成为同庆楼全资子公司。

证券(quàn)时(shí)报·e公司记者注意到，嘉南投资持有一个位于合 肥市蜀山区的大型在建工(gōng)程项目。按照(zhào)同(tóng)庆楼的计划(huà)，公司拟在该地块上(shàng)新开一(yī)个“富茂大
饭店”，填补在合肥(féi)市(shì)酒店业务布局的空白。

嘉南投资截(jié)至(zhì)去年年末的净资产仅为(wèi)232.9万元，上述交易价(jià)格较之溢价4851.29%。

据悉，嘉南投(tóu)资在建(jiàn)工程项(xiàng)目同庆楼拟砸钱在合肥开豪华酒店：溢价48倍购买关联方在建工程为(wèi)TOD地(dì)铁上盖(gài)项目。项目地下为负三(sān)层结构，基(jī)坑支护已完成施工，土(tǔ)方施工共计25万方(fāng)，已完(wán)成21万方，完成约85%。该同庆楼拟砸钱在合肥开豪华酒店：溢价48倍购买关联方在建工程(gāi)项目整(zhěng)体规划设计建筑面积14.23万平方米(mǐ)，共规划了一栋5层综合裙楼、一栋22层豪华酒店和一栋17层服务(wù)式公寓(yù)客房。其(qí)中，地下面积4.7万平(píng)方米，与地铁直(zhí)接连通，并规划了近1万平方米的地铁商业、800多个停车位及酒店相关配套设(shè)施(shī)。

同(tóng)庆楼认(rèn)为，项目规划设计方案完全满足(zú)公司“富茂(mào)大饭店”的建(jiàn)设(shè)要求，“项目建(jiàn)成后，预计可(kě)实现(xiàn)年营业额不低于4亿元，将为富茂系列产品带来一个地标性酒店及非常可观的收(shōu)益”。

公司(sī)表示(shì)，其正在合(hé)肥市进行酒店的网格化投资布局，蜀山区是公(gōng)司此类(lèi)业(yè)务布局的空白。该项目酒店建成
后将成(chéng)为公司宾馆业务板块的旗舰酒店。

对于嘉南投资估值溢价高的原因，上市公司称，嘉南投资拥有33.53亩宗地的土地使用权（估值1.31亿元）以及估值(zhí)5227.42万元的在建工 程。其土地使用(yòng)权取(qǔ)得日期为2006年，随(suí)着(zhe)社(shè)会经济的发展(zhǎn)，生产(chǎn)和生活建(jiàn)设用地扩大,土地(dì)资源相对紧缺，社会投资环境改善，导(dǎo)致(zhì)土地价格上(shàng)升。

同庆(qìng)楼主要从事餐饮(yǐn)、宾(bīn)馆(guǎn)、食(shí)品(pǐn)业务(wù)。餐(cān)饮业
务为公司的(de)核心业务。截至去年年末，公司在安徽、江(jiāng)苏、北京等地拥有直营门店106家，其中包括同庆楼餐饮门店53家，富茂酒店4家，新品牌门店49家。同(tóng)庆楼的酒店分为三大细分品牌(pái)，其中，“富茂(mào)大饭店”定(dìng)位(wèi)于豪(háo)华城市商务 酒店。

据同庆楼2023年年报，其餐(cān)饮及住宿服务 业务收入为19.57亿元，同比增长41%。酒店业务方面，公司全资(zī)子公司安徽富茂酒(jiǔ)店管理有限公司实现(xiàn)净利润(rùn)5460.04万(wàn)元，全资
子公司北京普天同(tóng)庆酒(jiǔ)店管理有限公司 实现净利润502.34万元。

同庆楼对酒店业务十(shí)分上心。公司在年报中称，中国存 量酒店市(shì)场规(guī)模巨大，但无(wú)论是综合性豪华酒店市场还是中高档商务(wù)酒(jiǔ)店市场，中国缺乏(fá)有较强盈利(lì)能力的民族品牌。豪(háo)华酒店的核心竞争力同庆楼拟砸钱在合肥开豪华酒店：溢价48倍购买关联方在建工程在于餐饮经营，公(gōng)司作为(wèi)大(dà)型连锁酒(jiǔ)楼所具有的餐饮和宴会经(jīng)营优势与客房经(jīng)营结合，所产生的(de)显著和独(dú)特的竞争优(yōu)势，为公(gōng)司的宾馆业务发展带来巨大的发展空(kōng)间。

按照同庆楼的规划，其2024年计划(huà)完成4至6家新店（酒(jiǔ)店
）开业，在(zài)建项目2至4家。

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