继(jì)3月底一(yī)高端住宅项目刷新(xīn)全国开盘纪录后(hòu)，上海又一高端住宅“日光”。

4月(yuè)21日(rì)，融创外滩壹号院二期开盘即罄，单日销售额
99.97亿元，成为今年内上海单(dān)盘销售额TOP2的(de)项目。值得注意的是(shì)，这已经是
上海4天内的第(dì)二个“日光”盘，4月18日，上(shàng)海陆家(jiā)嘴豪宅“滨江凯旋门”开盘售罄，单日收金70.27亿元。

此外，今 年上海高端(duān)改善项目推盘节奏加快，接下来还(hái)将有多(duō)个单价超16万元(yuán)、单套总价三四(sì)千(qiān)万元的楼盘上市。接受券商(shāng)中国记者(zhě)采访的业内(nèi)人士认为，上海热销高端
住宅都位于已(yǐ)经许久没有供应的上海核心地(dì)段 ，且房价有倒挂，市场看好项目(mù)后续的增值机会。

值得注意的是，据国金证券(quàn)不完全统计，当前已有超40座城市阶段性取消首套房贷款利率下限。4月伊始，福建福州，安徽芜湖，山东(dōng)济宁、青岛(dǎo)、烟台，江西南昌、赣(gàn)州(zhōu)、九江和新余，辽宁沈 阳、本溪、丹东、锦州、辽阳，广东(dōng)潮
州、汕尾等地“官宣”取消首套房贷款利率下限。据“网信广东”4月12日消息，广东省目前已有15个符合条件的城(chéng)市取消首套房贷(dài)款利率下限，包括潮州、汕尾、江 门、佛山、东 莞、韶(sháo)关(guān)、湛江、中山、汕(shàn)头等城市。截(jié)至目前，广东15个城市(shì)首套房贷款主流利率(lǜ)执行水平在(zài)LPR-40BP至LPR-70BP之(zhī)间。

开(kāi)盘即磬

4月21日，融创外滩(tān)壹(yī)号院二(èr)期开盘(pán)即罄，单日销售(shòu)额99.97亿(yì)元，成为今年(nián)内上海单盘销售额TOP2的项目。

据了解，融创外滩壹(yī)号(hào)院二期是上海市黄(huáng)浦区(qū)重点项目，项目地处外滩董家渡板块，东接全球(qiú)第三大金融(róng)中心(xīn)董家渡金融城，西接(jiē)塑造了上海(hǎi)精神的老城厢，与外滩万国建筑博览(lǎn)群、南京路、豫园(yuán)、世博园为邻，具(jù)有不可复制的地段优势。此次推出产品以建筑面积约255平方米—380平方米的大平层为主，并通过 对核心筒结构(gòu)更合理的设计，实现超80%的得房率，套均总价5000万(wàn)元。

融创年(nián)报显示，公司(sī)大量优质(zhì)资产在手，截至(zhì)2023年底未售土储货值约(yuē)1.23万(wàn)亿元。2024年融创新增供货近千(qiān)亿元，超85%分布在一二(èr)线核心城市。

一位知情人士表示，继(jì)北京融 创壹号院、外滩壹号院二(èr)期后，上海黄浦亚龙(lóng)项目也将于年内入市。融创在核心城市充足、优质的项目，构成了其扎实的(de)资产基本盘，也为其经营恢复奠(diàn)定良好的基础(chǔ)。

上海高(gāo)端(duān)住宅热销撑起市场

近期，上(shàng)海多个高端住宅热销引起(qǐ)市场(chǎng)关注。

3月底，位于上海黄浦新天地板块的中海·顺昌(chāng)玖里(lǐ)项(xiàng)目开盘当天售罄，512套(tào)房源销售额达196.5亿元，刷新全国开盘纪(jì)录。

4月18日，上海(hǎi)陆家嘴豪宅“滨江凯旋门(mén)”开(kāi)盘售罄，总价1.1亿元“楼王”开场(chǎng)即被选购，该项目单日收金70.27亿元。

4月21日，融创外(wài)滩壹号院二期(qī)开盘即罄，单日销售额99.97亿元
，成为今年内上(shàng)海单盘销售额(é)TOP2的项目。

从上海(hǎi)楼(lóu)市整体情况来看，今年(nián)3月份，上海全市共成交新建商品房5370套，环比增长299%，同比下降41%；成交金额594亿元，环比增长440%，同(tóng)比下降3%；套均总价1105万元/套，环比增长(zhǎng)35%，同比增长65%；成交均价86050元/平方米(mǐ)，环(huán)比增长29%，同比增长41%。

对于(yú)上海高端住宅热销的原因，易居研究院研
究总监(jiān)严跃进接受券商中国(guó)记者采访时表示，从今年的房地产(chǎn)市场形势来看，高端住宅市场继续受大家认可 ，这也说明在(zài)经济形势(shì)复苏的阶段，前(qián)期的资产荒使得各种资金还是进入到高端住宅市场，所以(yǐ)上海高端住宅尤其内环以内的一些高端住宅的推(tuī)出，市场(chǎng)认可度是非(fēi)常(cháng)好的。

“从(cóng)融创(chuàng)本(běn)身来讲，虽然企业这两年有所调整(zhěng)，但是从此次高端住(zhù)宅项目售罄来看，说明企业这几年遇到的一些调(diào)整和风波并不影(yǐng)响其产品(pǐn)力的构建，所以其整个产品(pǐn)市(shì)场的认可程度非常高，相应的去 化状况也非(fēi)常好，这对(duì)其他(tā)开(kāi)发商的启发在于，如果 产品好且具有保值增值的功(gōng)能(néng)，那么市场的认可程度就非常(cháng)好(hǎo)。”严跃(yuè)进说(shuō)。

严跃进(jìn)进(jìn)一步表(biǎo)示，还有一点就是购房(fáng)人看好项目后续增值的(de)机会，上次中海(hǎi)的项目(mù)和这次融创的项目的售罄都体现了市场对上海当(dāng)前(qián)一些房价倒挂项(xiàng)目后续增值的(de)预期和投资策略。

上海中原地产分析师卢文曦(xī)接受券商中国记者(zhě)采(cǎi)访时也表(biǎo)示(shì)，上海高端 住宅这些年放盘并不(bù)算多，尤其是(shì)绝对市中心还有黄浦、滨江、陆家嘴这种(zhǒng)稀缺性非(fēi)常高的地(dì)段(duàn)，已经很久(jiǔ)没有供应了，不少(shǎo)人等这些盘也挺长时间了，再加上(shàng)项目价格有倒挂，尽管(guǎn)没以前那么多，但还是(shì)有，所以吸引(yǐn)人。“最近就是高端住宅在(zài)撑市场，中低价位的楼盘表(biǎo)现一般。”他说。

全国楼市出现积极信号

今年以来(lái)，中央和地方持续释放房地产政策宽松信号。在一系列政策支持下，房地产销售(shòu)指标(biāo)在3月开始出(chū)现了积极信号：1月—3月，全国商品(pǐn)房销售面积和销售额同(tóng)比降幅较1月—2月(yuè)有所收(shōu)窄；3月70个大中(zhōng)城市中，新房价格环比(bǐ)上涨城市数量增加，各线城市房价环(huán)比降幅(fú)略有
收(shōu)窄，上海新房价(jià)格领涨全国；3月，无论是新房还是二(èr)手房成交量均比前期有所上升。

除了(le)上海高端住宅热销，近期香港楼市也表现火爆。

据了(le)解，2月底香港楼市全面“撤辣(là)”后，开发商们加速推盘，多个新房项目传来热(rè)销的消息。其中，香港由长实集团与港铁公司合作开发的“Blue Coast”项目首次(cì)开盘推售(shòu)近422套房，当日销售金额近(jìn)75亿港(gǎng)元，创下香港《一手住宅物业销(xiāo)售条例》2013年4月(yuè)实施以来新盘单日销售金额的最高纪录。由于在香(xiāng)港购(gòu)房门槛的大(dà)幅降低，许多内地买家重返香港楼市。

美联物业监测数据显示，3月香港(gǎng)新房成交按(àn)环(huán)比增长14.5倍至4200套左(zuǒ)右，创下自1998年以来的(de)单月新
高(gāo)；二手住宅成(chéng)交约5000套，环比增长近85%。

责编：战术恒‍‍‍

校(xiào)对：苏焕文