商业版图变阵？王健林，突然出手！

王健林传来一则最新消息。

王健林(lín)罕见新增一笔对外投资，引发(fā)关注(zhù)。天眼(yǎn)查APP显示，近日，珠海万达锐驰企业管理有限公(gōng)司发生工商变更，原全资股东大连(lián)万达(dá)商业管理集(jí)团股份有限公司(sī)（以下简称(chēng)“大连万达商管集团”）退出(chū)，新(xīn)增王健林为全(quán)资股东。值得注意(yì)的是，王健林本人已有多年没有新增对外投资项目，目前珠海万(wàn)达锐(ruì)驰企业管理有限公司为其名下唯一(yī)一家100%持股的企业。

前不久，王健林刚刚获得了一笔巨额融资。今(jīn)年3月底，大连万达商管(guǎn)集团与(yǔ)太盟投资集(jí)团、中东资本阿布扎比投资(zī)局、穆巴达(dá)拉投资公司、中信资本、ARES签署(shǔ)投资协议，5家机构将联合向大(dà)连新达盟商业(yè)管理有限公司投资约人民币600亿元，合计持股60%，大连万达商管持股40%。

当前，万达“卖卖卖”的步伐仍在持续。近日(rì)，北(běi)京(jīng)万达广场实业有限公司(sī)发生工商变更，原(yuán)全资股东大连万达(dá)商管集团退出，由新华保险、中金资本成立的不动产基金接手。据悉，北京万(wàn)达广场实业有限(xiàn)公司是万达集团在北京的核心(xīn)资产，北京(jīng)万达广场B座还是(shì)万(wàn)达(dá)集团总(zǒng)部所在地。

王(wáng)健林突然出手

天眼查APP显示，近日(rì)，珠海万达(dá)锐(ruì)驰企业管(guǎn)理有限公司发生工(gōng)商变更，原全资股(gǔ)东大连万达商管集团退出，新增王健林为全资股东。同(tóng)时，张晶卸任法定代(dài)表人、执行(xíng)董(dǒng)事、经理，由符之晓接任。

资料显示，珠海万达锐驰企业管理有限公(gōng)司成立于2023年5月，注册资本为5000万元(yuán)人民币，经营范围包括企业管理咨询、企业(yè)管理、社会经济(jì)咨询服务、信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）、物业管理、非居住房地产租赁。

值得一提的是(shì)，王健林名下关联企业包括大(dà)连万达商管集团、大连(lián)万达集团股(gǔ)份有限公司、大连合兴(xīng)投资(zī)有限公司等，其本人已有(yǒu)多年(nián)没有新增对外投资项目，目前珠海万达(dá)锐(ruì)驰企业管理有限(xiàn)公(gōng)司为其名下唯(wéi)一一家100%持(chí)股的企业。

王健林的突(tū)然(rán)出手(shǒu)，引发了外界高度关注。因为在此之前，王健林(lín)的商业策(cè)略一直都是(shì)“卖(mài)卖卖”，持续瘦身回血。

有分析人(rén)士指出(chū)，考虑到这笔新增的对外(wài)投资的对手方为大(dà)连万达(dá)商管集团(tuán)，很可能是(shì)王健林商业版图(tú)的一次调整。

近日，北京万达广场实业有限公司（以(yǐ)下简称“北京万达实(shí)业”）也发生了工商变更(gèng)，原全资股东大连万达商(shāng)管集团退出，由新华(huá)保险、中金资本成(chéng)立的不(bù)动产基金接手。

据悉，北京万达广场实(shí)业(yè)有限公司是(shì)万达集团在北京的核心(xīn)资产，持有北京万达广场B座(zuò)和C座资产。其中，北京万达广(guǎng)场B座也是万达集团总部所(suǒ)在地。

600亿巨额融资

前不久，王(wáng)健林刚刚获得了一笔巨额融资。有分析人士猜测，大连万达商管集团近期(qī)的密集动(dòng)作，或许与(yǔ)这笔巨额融资有一定的关系。

今年3月(yuè)底，大连万(wàn)达商管集团宣布，与太盟投资集团、中东资本(běn)阿布扎比(bǐ)投资局、穆巴(bā)达拉投资公司、中信资(zī)本(běn)、ARES签(qiān)署投资协议。

根据协议，上述5家(jiā)机构将联合向(xiàng)大连(lián)新(xīn)达盟商(shāng)业管理有限(xiàn)公司（以下简(jiǎn)称“大连新(xīn)达盟商管”）注资(zī)约600亿元，合计持股60%，大连万达商(shāng)管持股(gǔ)40%。

天眼查(chá)APP显示，在这笔(bǐ)巨额投资完成之前，大连新达盟商管的2位股东分别(bié)为大连万达商管、大连万裕企业管理有限公(gōng)司，持股比例分别为(wèi)99.9938%、0.0062%。

按照此投(tóu)资额估算，大连新(xīn)达盟商业版图变阵？王健林，突然出手！商(shāng)管的估值约1000亿元。作为万达集团商管板块新的轻资产管理平台，投(tóu)资人对(duì)其寄(jì)予厚望(wàng)。

资料显示(shì)，大连新达盟商业管理有限公司成立于2024年1月12日，法定代表人为肖广(guǎng)瑞，注册资本(běn)为162亿元人民币。该公司为新设立(lì)的控股(gǔ)公司，其子公司为珠海万达商管(guǎn)，是一个商业广场(chǎng)运营管理平台，目前管理496个大型(xíng)商业广场。

2023年12月12日，太盟(méng)与大连万达(dá)商管集团共同宣布签署投资框架协议(yì)，对(duì)珠(zhū)海万达商管进行股(gǔ)权重组。按照协议(yì)，大连万达商管持(chí)股40%，太盟等投资人持股60%。本次投资是落实12月12日投资协议的具体内容，将进(jìn)一(yī)步(bù)优化公司独立的法人治理，更有效激励管(guǎn)理团(tuán)队，提高经营能力和增长潜力，充分发挥新达盟在商业广场运营管理(lǐ)市(shì)场的行业(yè)龙头效应，保障其长(zhǎng)远发展。

“卖卖卖”没有停止

当(dāng)前，万达“卖卖卖”的步伐仍在持续(xù)。

除上述北京万达实业所对应的万(wàn)达广(guǎng)场外，自2023年至今，万达已累计出售掉(diào)11座自持的万达广场(chǎng)，退出对4座万达(dá)广场的轻资产管理。

万达集团近期的资产转让，除继续去(qù)杠杆(gān)、增加资(zī)产安全性的考虑外，也(yě)是通过实(shí)际行(xíng)动加(jiā)快推进万达集团近年来一直坚持(chí)的轻资(zī)产(chǎn)战略。早在2015年，王健林就在集团内部提出了向轻(qīng)资(zī)产发展模式(shì)转型战略。

轻资产(chǎn)模式，即万达(dá)不提供建设万达广场的资(zī)金，只负责输出品牌(pái)、辅助设(shè)计、建设与招商和(hé)管理，所产生的租金收(shōu)益万达与投资(zī)方按一定(dìng)比例分成。

从万(wàn)达向轻资产转型的(de)长(zhǎng)期规划来看，减少重资产项目或(huò)将是一个持续的过程，万达管理着近500家(jiā)万达广场，目前的出售及退出比例仍(réng)在正常范(fàn)围内。

对于出售的万达广场(chǎng)和(hé)酒店，后(hòu)续仍由万达继续管理，且保留了万达品牌。这也与万达正在推行的轻资产战略目标一致。

值得(dé)一(yī)提的是，不仅仅是万(wàn)达广场(chǎng)，万达集团在酒店、电影方面也在逐(zhú)步(bù)退出。

4月16日，万达电影公告称(chēng)，北(běi)京万达文(wén)化产业集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（简称“万达(dá)文化集团”）、王健林，分(fēn)别转让所持(chí)北京万达投资有限公司（简(jiǎn)称“万(wàn)达投(tóu)资”）20%股权(quán)、1.2%股权(quán)，已办(bàn)理(lǐ)完成工商变更登记手(shǒu)续。

上述股份的受(shòu)让(ràng)方为上海儒意投资管理有限公司（简称“儒意投资”）。加上此(cǐ)前受让的股份，“儒意系”持有万(wàn)达投资(zī)100%的股份。

由于万达投资是万(wàn)达电影的控(kòng)股(gǔ)股东，“儒意系”借(jiè)此间接控股了万达电影。“儒意系”实控人柯利明通过上述方式，取(qǔ)代王健林成为万(wàn)达电影实(shí)控人。

校对：姚远