王健
林“援军”到场

　　来源：中国经营报

　　本报记者(zhě) 吴静 卢志坤 北京报(bào)道

　　随着(zhe)新(xīn)股(gǔ)东的加入，万达集团的“援(yuán)军”正式到达。

　　近日，《王健林“援军”到场中国经营报》记者从(cóng)天眼(yǎn)查信息了解到(dào)，9月2日，大连新达盟商
业管理有限公司（以下简(jiǎn)称“大连新达盟”）发生工商信息变更，公司注册资本由162.1亿元变更(gèng)为约405.17亿(yì)元，投资(zī)总额变(biàn)更为513.15亿元。企业类型(xíng)从(cóng)其(qí)他有限责任公司变更为有限
责任公司(sī)（外商投资、非独资）。

　　此外，公司(sī)股东在 原有的大(dà)连万达商业管理集团股(gǔ)份有限公(gōng)司（以下简称“大连万达商管”）和大连(lián)万裕企业管理有限公司（以下(xià)简称“大(dà)连万裕”）以外，新增太盟(méng)、中信、阿布扎比投(tóu)资局，以及苏(sū)州国(guó)资旗下(xià)的晨兴(xīng)资(zī)本等。企业法定代
表(biǎo)人(rén)、董事长也(yě)从肖(xiào)广瑞变(biàn)更为黄德炜。

　　从最新备案的高级管理人(rén)员名单来看，董事(shì)会(huì)成员扩(kuò)充至13人。其中韩旭、黄国斌、何其聪、肖广瑞、张春远均为万达(dá)系高管 ；董事长黄(huáng)德炜则为太盟投资合伙人(rén)兼太盟中国总裁(cái)。

　　据了解，新达盟成立于今年(nián)1月份，是(shì)大连
万达商管(guǎn)旗下新的轻资产平(píng)台。此前，万达集团曾极力推动旗下商管板块子公司上市。

　　2014年12月(yuè)23日，当时(shí)还未更名的万达商业在港交(jiāo)所主板挂(guà)牌上市。但上市不久，万达集团实际控制人王健林认为(wèi)万达(dá)商业公司被低估，万达集团有意推 动其在A股上市。2015年9月，万达商业向证监会递交招股书，正式开(kāi)启回A之路。

　　随后，王(wáng)健林在2016年9月将万达商业私(sī)有化。2018年(nián)1月，其开始备战A股IPO，当年万达商业也随之更名为大连万达商管。

　　2021年3月，大(dà)连(lián)万达商管苦等几年后，宣布撤回A股IPO申(shēn)请(qǐng)。同时，其对旗下轻资产相关资源进(jìn)行重组，并 于2021年3月下旬成立(lì)珠海万(wàn)达商管集团股份有限公司（以下简(jiǎn)称“珠海(hǎi)万达商管(guǎn)”），成为向港(gǎng)股冲击(jī)上市的新主体。

　　2021年7至8月，珠海(hǎi)万赢企业管理(lǐ)有限公司（万达商管(guǎn)集团全资子公司(sī)）、万达商管集团及珠海万(wàn)达(dá)商管与腾讯、阿里、碧桂(guì)园、PAG（太盟投资集团）等22家投资(zī)者签订股份转让协议
，22家机构投资者(zhě)合计持股约21.17%，当时珠海万(wàn)达商管获得约380亿元的融资。

　　根(gēn)据当时的对(duì)赌协议，若珠海(hǎi)万达商管2023年年底前未能成(chéng)功上市，22家投资者可要求万达按照8%的年收益 率，回购总额(é)300亿元的股权。

　　不过，因融(róng)资环境和房地产市场变化(huà)，去年珠海
万达商管第四次递交的招股书再次失效(xiào)。

　　据了(le)解，去年11月中旬时，据彭博社消息，珠海万达商管拟向(xiàng)投资(zī)者在四年内分期偿还300亿(yì)元股权回购款，同时(shí)提供珠海
万 达商管(guǎn)超过(guò)20%的股权 作为抵押。不过，这一初步建议当时并未被投(tóu)资者采纳(nà)。

　　去年12月12日，就在对赌(dǔ)大限将至
之际(jì)，万达集团方面对外宣称，与此(cǐ)前的投资者PAG签署(shǔ)新投资协议，PAG携其他投资(zī)者对(duì)珠海万达商管进行再(zài)投资，成立新的(de)投资平台新达盟(méng)。

　　根据当时 万达集团对(duì)外透露的(de)消息，珠海万达商管上(shàng)市对赌协议(yì)所涉及的约(yuē)380亿元债务得以暂(zàn)时化解，但代(dài)价是万达集团对商管板(bǎn)块的轻资(zī)产管理平台持股比例从超(chāo)78%降至40%，PAG和数(shù)家现(xiàn)有及新进投资人股东总计持股上升至60%。

　　据了解，新老股东(dōng)们在新达盟进(jìn)行股权(quán)重新分配，后续珠海万达商(shāng)管将成为(wèi)新达盟旗下的子公司。据了解，珠海万达商(shāng)管是国内
最大的商业地产管理公司，目前管理着(zhe)近500家(jiā)大型(xíng)商场。

　　今年(nián)3月底时
，大连万达商管与太盟投资集(jí)团、中信资本、Ares Management旗下基金（Ares）、阿布扎(zhā)比投资局（ADIA）旗下全资(zī)子公司Platinum Peony和(hé)穆巴达(dá)拉(lā)投资公司（Mubadala Investment Company）正式签署投资协议，5家(jiā)投资方(fāng)联合向(xiàng)大连新达盟商业管理有限公司投资人民币约600亿元，合计持股60%，大连万达(dá)商管持股40%。

　　在上述签约仪(yí)式上(shàng)，万达集团董(dǒng)事长王健
林并未现身王健林“援军”到场，代表万达集团(tuán)致辞的(de)高(gāo)管分别是(shì)万达集团(tuán)总裁齐界、万(wàn)达集团副总裁何其聪(cōng)和万达商管集团总裁肖广瑞。若按照3月PAG等投资人的投资额估算，新达(dá)盟估值约为1000亿元。

　　不(bù)过，在3月(yuè)底(dǐ)签署完协议后，有知情人士透露(lù)，该笔(bǐ)资金(jīn)预计在(zài)今年二季度到账，但至6月底时资金尚未到账(zhàng)，其间，新达盟的(de)股权也曾多(duō)次被冻结。

　　此外，万达集团今年以来仍在不断(duàn)出售(shòu)资产。据不完(wán)全统计，自2023年以来，万达集团已累计(jì)出售(shòu)超过20座(zuò)万达广场(chǎng)，仅今年7月就出售了3座万(wàn)达广场。

　　市(shì)场(chǎng)曾一(yī)度猜测此(cǐ)次(cì)投资恐存(cún)在变数。据彭博社(shè)消息，尽管大连万达商管通(tōng)过去年(nián)12月的再(zài)投资协议暂时避免了支付300亿元股权回购款，但一些投资者仍然(rán)希望出(chū)售所持股份并退出(chū)。今年2月，知情人士称，万达集团已与银行接洽，申请约300亿元贷款。

　　今年(nián)8月，曾有市场消息称，大(dà)连万达商管已获得多家银行承诺(nuò)提供逾100亿元贷(dài)款，将(jiāng)用于履行“对赌”协议。

　　截至今(jīn)年6月底，大(dà)连万达商管在手现(xiàn)金115.8亿(yì)元(yuán)，扣除股权回(huí)购款外，一年内到期(qī)有(yǒu)息负债接(jiē)近300亿(yì)元。

　　不过，如今(jīn)随着新股东的加入，万达集团的流动性危机暂时获得缓解。今年6月份(fèn)，新财富500创富(fù)榜最新榜单显示(shì)，王健林、王思(sī)聪父子由于拥有大
连万(wàn)达商管(guǎn)46%股(gǔ)权，以1408亿元资产重(zhòng)回前十。

　　记者就(jiù)新(xīn)达(dá)盟(méng)注册资本及股东变更联系万达集团方面，对方不(bù)予置评。

责任编辑：李桐

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