国家统计局：上海新 房价格环比涨幅连续6个月第一

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华夏时报记者 李凯(kǎi)旋 北京报道

根据国家统计局发布的(de)数据，今(jīn)年8月份，70个(gè)大中(zhōng)城市中，各线城市商(shāng)品住
宅销售价格环比下降、同比降幅则是总体略有扩大。其中，备受关注的一线城市新建商品住宅销售价格环(huán)比降幅收(shōu)窄、同比降幅与上月相同。目前，上海房价持(chí)续领涨。

今年(nián)3月
份至8月份，根据国家统计局数据，上海新(xīn)建商品住宅销售价(jià)格环比涨幅分别为0.5%、0.3%、0.6%、0.4% 、0.2%、0.6%，连续6个月领涨(zhǎng)。

计算来看，前8月，全国商品房销售均价为9855元/平米，同比下降6.8%。业内认为，目前购房者观望情绪浓(nóng)重，后续或将有更多政策出台，而(ér)9月份(fèn)、10月(yuè)份，房(fáng)企(qǐ)会加大(dà)营销力(lì)度，促进销(xiāo)售。

上海新房价格同环(huán)比上涨

从数据上来看，上(shàng)海算得上是70个大中城市中房价最为 坚挺的。8月份
，一线城市新建商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和 深(shēn)圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%，上海则是上涨0.6%。

二手住(zhù)宅销售价格方面，一线(xiàn)城市环比下降0.9%，降幅比上月扩(kuò)大0.4个百(bǎi)分点。其中，北京(jīng)、广州和深圳分别下降1.0%、0.7%和1.3%，上海降幅最低，为0.6%。同比方面，上(shàng)海是四个一线城(chéng)市中房价唯一(yī)出现(xiàn)上涨的城市。

8月份(fèn)，一线(xiàn)城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和(hé)深圳分别下降3.6%、10.1%和8.2%，上海则上涨4.9%。一(yī)线城市二手住(zhù)宅销售价格同比下降9.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下(xià)降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。

“上海已经连续6个月房(fáng)价涨幅排名第一，也说(shuō)明(míng)其成为目前楼市复苏标杆(gān)城市(shì)。近期楼市(shì)的数据说明(míng)，强一线和二线城市(shì)将成为楼市复苏(sū)的先行者，人口导入速度快，产(chǎn)业发展(zhǎn)机(jī)会多的城市，市场(chǎng)表现会(huì)更(gèng)好。”上海易居房地(dì)产(chǎn)研究(jiū)院副院长严跃进对《华夏时报(bào)》记者表(biǎo)示。

供需两(liǎng)端仍 在调整

值得关注的
是(shì)，前8月房地产(chǎn)开发投资降幅与上(shàng)一个(gè)统计期相同，未继续扩大，但(dàn)依旧处于一年以来最低水(shuǐ)平(píng)。数据显(xiǎn)示，前8月，全国房地产开发投资为69284亿元(yuán)，同比下降10.2%。其中，住宅投资为52627亿元，下降10.5%。

开竣工以及施工面积仍在下降。前8月，房地产开发企(qǐ)业房屋施工面积为709420万平米，同比下降12.0%；房屋(wū)新开工面积为49465万平米，下降22.5%；房屋竣工面积则为33394万平米，下降23.6%。

严跃进表示：“目前(qián)，一些(xiē)拿地(dì)主力企业(yè)心态有所变化，更加(jiā)聚焦于易变现的地块(kuài)项目和优质城市，在投(tóu)资方面明显(xiǎn)更趋于保守。竣工面积减少也(yě)是因为近(jìn)几(jǐ)年房企(qǐ)拿地(dì)面积减少，但各地保交房工作(zuò)总体还是有序推进。”

商品房销售面积和销 售额(é)降幅有所收窄。数(shù)据显示，前8月，新建商品(pǐn)房销售面积为60602万平米，同(tóng)比下降(jiàng)18.0%，降幅比(bǐ)上(shàng)个统计期收窄0.6个百分点；新建商品房销售额为59723亿元，下(xià)降23.6%，降(jiàng)幅(fú)比(bǐ)上个统计期收窄0.7个百分点(diǎn)。在销售乏力的(de)背景下，截至8月末，商品房待(dài)售面积为73783万平米，同(tóng)比增长13.9%。其中，住(zhù)宅(zhái)待售面积增(zēng)长21.5%。

58安居客研究院院长张波预测，房企今年依然会(huì)加大在(zài)9月份、10月份的营销力度，推出更多的新房源(yuán)优惠活(huó)动以吸引购房者，这不仅有助于提升销售业绩，还有助(zhù)于缓(huǎn)解房企的资金压力(lì)。

《华夏(xià)时报》记者注意到，房地(dì)产(chǎn)开发(fā)企业(yè)到(dào)位资金降幅也有所收窄(zhǎi)。数(shù)据显示，前8月，房地
产开发企业到位资金为69932亿元，同比下降20.2%，降幅比上个(gè)统计(jì)期收窄了(le)1.1个百(bǎi)分点。同时，国房景气指数也在8月(yuè)份回升至了92.35。

市场下一步怎么走？

一线城市房价(jià)下跌(diē)，二、三线城市房价也延续下降的行情(qíng)，且降幅(fú)全部比(bǐ)上月有所扩(kuò)大。8月份，二、三线城市新
建商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格环比分别下降0.7%和(hé)0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百(bǎi)分点；二手住宅销售价格环比分别下降1.0%和0.9%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

同比来看，二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降5.3%和6.2%，降幅比上月扩大0.5个和(hé)0.4个百分点(diǎn)；二、三线城市二手住宅销售价格同比国家统计局：上海新房价格环比涨幅连续6个月第一分别下降8.6%和8.5%，降幅(fú)均比上月扩大0.4个百(bǎi)分点。

张波对《华夏时报》记(jì)者表示：“目前，新房(fáng)市场供给量实际上在不断减少，但因为购房(fáng)者观望(wàng)情绪浓重，导致市场需求(qiú)依然提振不力。为了稳定 房地产市场，各地政府可能会在(zài)这一时期出台更多(duō)的(de)政策措施，如
购房(fáng)补贴、税费减免(miǎn)等，以刺激购房需求，这些政策的出台(tái)将有利于(yú)提(tí)升(shēng)购房者的购(gòu)买意愿，进而(ér)促进销售量(liàng)的增长。”

值得关注的(de)是，近期(qī)市场不断有声音认为，存量(liàng)房贷利(lì)率将下调，用来(lái)进一 步降低负(fù)债压力，激发市场活力。截至目前，尚未有相关政策落地。中指研究(jiū)院市(shì)场研(yán)究(jiū)总监陈文静对《华夏时报》记者表(biǎo)示，在(zài)当前
的市场环境下，借款人与原商(shāng)业银行内部置换或原商业银行直接下调存量房贷利率(lǜ国家统计局：上海新房价格环比涨幅连续6个月第一)或更为合适。通过不同银行之间转按(àn)揭的方式，或造成更大市场竞争，对预期稳定将形成扰动。但是，当前商业银行净息差压力较大(dà)，其主动降(jiàng)低存量房贷(dài)利率的意愿不(bù)高，后续或需要更多配套政策(cè)引导银行下调存(cún)量(liàng)房贷利
率。

责任编辑：张蓓 主编(biān)：张(zhāng)豫宁

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