普华永道被恒大地产“迷惑”了吗？

　　来源：鹏友来开(kāi)会(huì)

　　近日(rì)，中国证监 会依法 对 普华永道会计(jì)师事务所作出行政处罚，认定(dìng)其(qí)在恒 大地产年(nián)报及债券发行审计工作中违反多项(xiàng)审计(jì)准则，违背多项审计要求，多项(xiàng)审计程序失效(xiào)，未勤勉尽责，没收普华永道案涉期间全部业务收入2774万元，并处以
顶格罚款2.97亿元，合计罚没3.25亿元。

　　2024年5月，中国证监会经过调(diào)查，认定认定恒大地产2019年、2020年年报存在虚(xū)假记载(zài)，相关5次公司(sī)债券发行构成欺诈(zhà)发行。经进一步调查，普华永道在执行恒(héng)大地产2019年(nián)、2020年年报审计工作中存(cún)在如(rú)下问 题(tí)：一(yī)是审计工作(zuò)底稿失真，地产项目观察中约88%的记录(lù)与实(shí)际执行情况不一致，底稿记录内容严(yán)重不可(kě)靠。二是现场走访程序失效，现场走访(fǎng)认为符合交(jiāo)楼(lóu)条件的楼盘大(dà)部分实际未(wèi)竣工交付，部分至监(jiān)管部门实地调查时仍未竣工交付，甚至是“一片空地”。三是样本选取范围(wéi)失控，任由恒大地产替换样本，将恒大地产标注“不让去”的地(dì)产项目排除在走访样本之外。四(sì)是文件检查程序失灵，核验无异常的交楼清单，实际上(shàng)大量(liàng)业主签字确认日晚(wǎn)于资产负债(zhài)表日。五是复核程序失(shī)守，现场(chǎng)走(zǒu)访程序复核工作流于形式，复核人员基于对走访人员的“信任”出具复核(hé)结论。

　　据此，普(pǔ)华永道为恒(héng)大地产2019年(nián)、2020年年报制作、出具了存在虚(xū)假记载的文件，2774万元均为违法业务收入。中国证监会对该违法收(shōu)入依法全部没收，并(bìng)按“没一罚十”处(chù)顶格罚款2.77亿元，同(tóng)时(shí)对4次未(wèi)收费债券发行审计服务按上(shàng)限罚款2000万元 ，对普华永(yǒng)道罚没款(kuǎn)总计3.25亿元。

　　在房地产高负债、高周转、高杠杆模式下，只要开发一个(gè)房地产项目，财(cái)源就会滚滚来(lái)，银行(xíng)工作人员、地(dì)方政府官(guān)员和各类中介机构业务人员，都(dōu)可以有钱分。在这种(zhǒng)模(mó)式下，很(hěn)多人都把风险留给“明天”，并不太关注现有的房地产资产(chǎn)是否(fǒu)可以覆(fù)盖投资和负债。为了帮助房(fáng)地产商(shāng)这个“戏法大师”套钱，中介(jiè)机构(gòu)主动“失守”，帮助房地产商造假。这是普华永道普华永道被恒大地产“迷惑”了吗？最终暴露的大逻辑。

　　从监管机构来说，也明显存在松弛问题。恒大作为中国曾(céng)经的房地(dì)产开
发商老大(dà)，公关能力(lì)极(jí)其强悍，种种勾兑(duì)之后，中介机构可以把未竣 工交付的楼盘说(shuō)成已经交付，恒大不让察看的楼盘中介机构就不作(zuò)为抽样样本，中介机构完全按照恒(héng)大安(ān)排的口径对交楼清单进(jìn)行假 核验。在所有这些程序中，监管(guǎn)部门只要飞行检查一个环节，都有可能发现问题；但是，监管者迟至2024年初才发现恒大(dà)地产的财务造假问(wèn)题。对此，监管方(fāng)面应当有(yǒu)所反思。

　　监管(guǎn)常态化，包括(kuò)巡检常态化、抽样调查常态化、梳理各种(zhǒng)举(jǔ)报信息常态化，还应(yīng)当常态化安排人员到(dào)一线暗访。可以预料，恒大(dà)地产的各(gè)种违法犯罪(zuì)活动还将进一步曝光。如果监管(guǎn)更加严格、精准、立体，这些问题的(de)苗头很可能早就发现了。同(tóng)时，中介机构配合造假的线索也可以早(zǎo)一(yī)点发现。

　　普华永道帮助恒(héng)大集团造假一事说明，“跨国中介机构不造假(jiǎ)”的神话并不存在，中国的监管机构不(bù)应(yīng)对跨国公司搞(gǎo)任何形式的(de)网开一(yī)面(miàn)，而应当做到完完全(quán)全的(de)一视同仁。个别监(jiān)管干部动辄说外国公司、外国(guó)机构规范透明，是中国
公司、中国机构的榜样，是不正确(què)的。我们优化营商环境，就是要对所有市场(chǎng)主体采取(qǔ)同样的监管标准，既要保护好企业、中介机构等的创新发(fā)展的积(jī)极性，又要依法惩治(zhì)任何违法违规行 为(wèi)。

　　猫和老鼠的游戏，不能像动画片那样打打(dǎ)闹(nào)闹、嘻嘻哈哈(hā)，而必须是猫(māo)有猫威、见 鼠就抓，必须鼠有鼠格、惧猫躲猫。

责任编辑：杨红卜

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 普华永道被恒大地产“迷惑”了吗？