中指研究院：8月楼市整体成交量同环比均下降，一线城市同比上涨5.05%，宅地推出量同比降四成

据中指研究院(yuàn)，8月楼市整体成交量环比同比皆下降，其(qí)中环比降幅(fú)较小。一线城市同比上涨，涨幅5.05%，其中北京实现了环比同(tóng)比(bǐ)均上涨，涨幅分别为19.6%和(hé)19.2%；二三四线城市均下降。库存面积总量环(huán)比小幅下降0.76%，上海降幅最大，两城(chéng)市上涨。土地方面，本月监测城市总体供求同比下降，宅地(dì)推出量同比降逾四成(chéng)，整体成交方面(miàn)量价(jià)双降，一线城(chéng)市成(chéng)交量(liàng)降逾五成。房企非银(yín)融(róng)资类型以中(zhōng)期票据、公司(sī)债为(wèi中指研究院：8月楼市整体成交量同环比均下降，一线城市同比上涨5.05%，宅地推出量同比降四成)主，部分企业通过超短(duǎn)期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中在南京(jīng)、杭州、镇(zhèn)江、福州等城市。其中，绿城18.87亿元竞得杭州拱墅(shù)区一宗宅地，溢价率25.21%。

政策(cè)：住建部强调(diào)统筹推进住房城乡建设领域各项改革，加快构建房地产发展新模式成都、长沙落(luò)地按区认定首套房，深圳(zhèn)、长沙发布国企收购(gòu)商品(pǐn)住(zhù)房用作保障性住房公告。

交易：楼市整体成交量环(huán)比略降，一线城市降幅相对稍大；同比整体下降，一(yī)线城市同比(bǐ)上涨；整体库存略有下降，上海降幅最大。

土地：出让(ràng)金总额同比(bǐ)降逾五成，南京揽金近139亿领跑，长(zhǎng)三角地区宅地密集入(rù)市，占(zhàn)据出让(ràng)金总额榜单11席。

交易

▍交易：8月楼市整体环比略有下(xià)降，一线城市同(tóng)比上涨(zhǎng)

注：自（8.6-8.12）开始(shǐ)监测城市(shì)范围有所扩(kuò)大（增加部分三、四线城市(shì)）

▍月度(dù)整体：环(huán)比降幅收窄，同比降幅基(jī)本持平

▍一线城市：整(zhěng)体(tǐ)环(huán)比略降，同比(bǐ)上涨

8月，一线城市稍有下降，整体成(chéng)交面积(jī)环比(bǐ)下(xià)降5.25%，同比上涨(zhǎng)5.05%。分城市来看，北京环比上(shàng)涨(zhǎng)，涨幅达19.60%，其余三城环比下降。同比来看(kàn)，北京、深圳、广州三城同比均(jūn)上(shàng)涨，涨幅分别为19.20%、21.00%、16.10%，仅上海(hǎi)同(tóng)比下降。

表(biǎo)：一线城市成交(jiāo)面积同环比情况(kuàng)

▍二(èr)三四线城市：二(èr)三(sān)四(sì)线环比仅略微下降，同比下降

8月，二线代表城市成交面积环比略降，同比亦下(xià)降，同比(bǐ)降幅为19.73%。各城市中，各(gè)城市环比有涨有降，其中宁波环比上涨最明显，涨幅(fú)超过100%；南(nán)宁(níng)次之，为84.29%。三四线代表城市成交量环比略降，同比降 13.77%。其中，钦州、舟山、泰安、遵义、汕头、濮阳环比均上涨，钦州涨幅最大，达37.中指研究院：8月楼市整体成交量同环比均下降，一线城市同比上涨5.05%，宅地推出量同比降四成23%；其余城市则环比下降，眉山降幅最大，为37.66%。

图：二三线重(zhòng)点城市成交面积环比(bǐ)涨跌(diē)幅

▍库存：库存总量(liàng)略(lüè)有下降

监测的7个代表城市，库存面积整体环比下降0.76%。其(qí)中，上海库存降幅最大，为3.23%；北京次之，为1.76%。深(shēn)圳、温(wēn)州则库存环比上涨，深圳涨(zhǎng)幅最大，为2.41%。

图：2010年以来7个代表城市库存水(shuǐ)平

图(tú)片(piàn)

商(shāng)办(bàn)

▍上海推出临港新片区支(zhī)持措施

8月27日，上(shàng)海市发展改革委副主任陈彦峰在上海市政府新闻发布会(huì)上介绍，临港新片区自2019年8月20日揭牌成立至今，始终坚持高水(shuǐ)平对外开放(fàng)的目标定(dìng)位，始终(zhōng)坚持首创性改革和引(yǐn)领(lǐng)性开(kāi)放，形成(chéng)了一大批(pī)标志性的制度创(chuàng)新成果。今年的(de)市级支持政策文件包含(hán)5个方面16项政策措施：一是更好集(jí)聚(jù)利用全球(qiú)高端和(hé)新型(xíng)要素资源。主要包括全面提升数据产(chǎn)业国际竞争(zhēng)力、激发金融创新动能活力、加大(dà)海(hǎi)内外人才集聚力度、围绕人才需求优(yōu)化住房政策等4项政策措施(shī)；二是构建全(quán)链条全过程科技创新体系(xì)。主要包括汇聚(jù)优质科技(jì)创新资(zī)源(yuán)、促进科技成(chéng)果转(zhuǎn)化孵化、增(zēng)强科技金融服务支撑等3项(xiàng)政策措施，支持临港新片区(qū)加强原创性、颠覆性科技创新不断优化(huà)资源布局，积极探索(suǒ)与其功(gōng)能定位相适应的科技体制改革路径；三是布局具有国际市场竞(jìng)争力的重点产业。主(zhǔ)要(yào)包括打造世界级前沿产业集(jí)群、加快智能网联装备创新(xīn)应用(yòng)、推动专业服务业集聚发展等(děng)3项政策措(cuò)施，支持(chí)临港(gǎng)新片区(qū)通(tōng)过龙(lóng)头(tóu)企业和重大项目招引，加快培育形成良好产(chǎn)业生(shēng)态，不断壮大实体经济(jì)能级；四是拓展高水平对外(wài)开放的承载空间。主要包(bāo)括培(péi)育洋山特殊综合保税区发(fā)展新优势、完善现代化新城功能(néng)配套等(děng)2项政策(cè)措施，支持临港(gǎng)新片(piàn)区更(gèng)好统筹推进开放软环境提(tí)升和硬设(shè)施建设，成(chéng)为上海发挥国内国际双循环战略(lüè)链接功能的重要枢纽；五是完善保障(zhàng)机制。主要包括加强财(cái)力保障、优化营(yíng)商环境、强化(huà)法治支撑、健全工作机制等4项(xiàng)政策措施。

▍福州启动万科科技园闲置土地调查

8月26日，福州高新技术产业(yè)开发区自(zì)然(rán)资源和规划局对市民反映的闽(mǐn)侯县高新(xīn)区明德(dé)路万(wàn)科科技园（万汇云谷）项目11年未动工的问题进(jìn)行了回应。福(fú)州高新技术产业开发区自(zì)然(rán)资源和规划(huà)局表示(shì)，已对(duì)负责该项目的闽侯县万科汇开发有限公(gōng)司下达《闲置土(tǔ)地调查通知书》，目前正开展闲置土(tǔ)地调(diào)查工作。据了解，该项目自2012年拿地以(yǐ)来，曾于2022年上半年短暂开工，但数月后便停(tíng)工，目前工地大(dà)门紧(jǐn)锁，地块上(shàng)长(zhǎng)满青(qīng)草(cǎo)，部分区域被(bèi)周边居民开发成菜地。与(yǔ)此同时，与该项目紧邻的国贸建发保(bǎo)利悦湖(hú)项目，自2023年5月30日(rì)摘地以来，一年(nián)多时间多栋高层住宅已(yǐ)接近封(fēng)顶，两(liǎng)者形(xíng)成(chéng)鲜(xiān)明对比。高新万科中心项(xiàng)目(mù)由万科(kē)通过公开挂牌于2013年(nián)1月6日(rì)获得，总面(miàn)积320.41亩，其中A-1地块(kuài)150.49亩规划为三期SOHO办公(gōng)，总建筑面(miàn)积46万(wàn)平(píng)米，计划打(dǎ)造孵化基地(dì)、两岸(àn)清华园、大学生创业基(jī)地等(děng)。2022年(nián)1月5日(rì)，项目取得市级权限内企业境内投(tóu)资项目备案(àn)，备案号为闽发(fā)改备[2022]A140001。同年3月22日，福州万科(kē)公众号发布(bù)文章(zhāng)，宣布高(gāo)新万科中(zhōng)心正式(shì)曝光，计划打(dǎ)造科创生态总部基地，面向全球招商。项目采用“政、校、企、研，协(xié)同共建”的(de)产城开发(fā)模式，与省教育厅共建“两(liǎng)岸清华(huá)园”项目，打(dǎ)造创孵平台，吸引优秀创业人才和项目(mù)成果落地(dì)。

▍中外运长航挂牌子公司股(gǔ)权

8月(yuè)30日，北京产权交易所披露，中外运房地(dì)产开发有限公司100%股权挂牌转让，交易信息正处于(yú)预披露阶段(duàn)，信(xìn)息预披露时间2024年8月30日至2024年9月27日。转(zhuǎn)让标的企业(yè)中外运房地产开(kāi)发有(yǒu)限(xiàn)公司为国有控股企业，成立(lì)于(yú)1993年6月29日，注册资本2000万元(yuán)。经(jīng)营项目为房地(dì)产开发经营；房屋租赁；室内外装饰(shì)、装修(xiū)；建筑材料、装饰材料的销售；信息咨询服(fú)务；设(shè)备租赁。截止(zhǐ)至2024年6月(yuè)30日的财(cái)务报表显示，标(biāo)的企业资产总计(jì)751.47万元，负(fù)债(zhài)总计190万元，所(suǒ)有者权益561.47万元。中(zhōng)国外运长航集团有限公司100%持(chí)股拥有中外运房地产开发有限公(gōng)司。本次产权转(zhuǎn)让已经过(guò)中国外运长航集团(tuán)有(yǒu)限公司批准，并将导致标的企业的实际控(kòng)制权(quán)发生转移(yí)。

▍信达联合拟接盘上海静徕坊

据市场消息(xī)，大宁地标静徕坊(fāng)将被(bèi)信达联合体(tǐ)拟10亿元收购。据(jù)悉，静徕坊地处静安区发展成熟的大宁商圈，毗邻两座地(dì)铁站，步行即达。同(tóng)时，项(xiàng)目紧邻南北高架，周(zhōu)边(biān)还有多条公(gōng)交(jiāo)路线经(jīng)停此(cǐ)处，可轻松抵达城市中的其他休闲(xián)及商务场所，出行便捷。项目总建筑面积共有(yǒu)37547㎡，可分割成224本小产证。目(mù)前(qián)，项目产权方在银行贷款6.88亿元，项目出租率(lǜ)在70%左右，平均租赁价格5-8元/天/平方米，月租金均价在195元/平方米。随着城市的发展，静徕坊曾四度易手(shǒu)。18年(nián)前，开放商崇邦国际将静徕坊(fāng)出售给花旗集团旗下(xià)的(de)地产(chǎn)基金(jīn)；2009年，花旗将该项目出售给了中银(yín)国际旗下的地产基金；2017年，远(yuǎn)洋资本又收购该项物业；2019年底，境外地产基金组成的财(cái)团，从远洋(yáng)手中(zhōng)接过该项物业。2019年收购之后(hòu)，静徕(lái)坊在2021年进行了改造装修。此次，市场(chǎng)传(chuán)言(yán)，继(jì)6月以11.3亿元收(shōu)购静安寺板块的三和大厦之后，信达联合体(tǐ)又将目光瞄向了静安大宁，计(jì)划以近(jìn)10亿价格收购大宁地标静徕坊四栋办公(gōng)楼。此次收购若是完成，已经是该资(zī)产的第五次交易。

土(tǔ)地

▍总体情况：整体供求同比走低(dī)，成交方面量跌价涨

8月，监测(cè)城市总体供求同比(bǐ)下降，宅(zhái)地推出量(liàng)同比降逾四成，整体成交方面量价双降，一线(xiàn)城(chéng)市成交量(liàng)降逾五成。出让金总额同比降逾五成，南京揽金近139亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单11席。

表(biǎo)：2024年8月全国300城市土地市场情况

▍各线城市：一线城市成出让金走低，二线城市均价(jià)下降

一线城市出让金总额同比(bǐ)降(jiàng)逾三(sān)成，成交均价同比上扬，成(chéng)交量降逾五成；二线城市供应同比降逾一成，成交量降(jiàng)逾二成，出让金总额(é)降近六成；三四线城市供应量同比走低，成交均价下降近二成，出让金总(zǒng)额降幅近五成。

表：2024年8月不同城市(shì)土(tǔ)地市场情况(kuàng)

▍出让金：出让(ràng)金总额(é)同比下滑，南京收金近139亿居首

榜(bǎng)单(dān)总额(é)同比降近六成，长(zhǎng)三角城市占据榜单11席。一线(xiàn)城(chéng)市收金占比不足三成，南京收金近139亿领跑榜单。

2024年8月(yuè)出让金TOP20（市本级(jí)数据(jù)）

▍宅地总价TOP10：榜单(dān)总额同比(bǐ)下降，上海徐(xú)汇区宅地居首

榜单总(zǒng)额同比下滑，入榜门槛降至16.4亿，上海一城占据(jù)榜单三席，其中徐汇区宅(zhái)地以48亿成交价居首。

▍宅地单(dān)价TOP10：榜单均价同比上扬，上海徐汇区宅地领衔

榜单均价同比增(zēng)逾一成，入榜门槛降至22975元/㎡，一线城(chéng)市(shì)占榜单四席(xí)，上海徐汇区宅地居(jū)单价榜首位。

指标说明：文(wén)中“面积”无特殊(shū)说明外均指“建设用地(dì)面积”

数据时间：截至2024年8月30日

数据范围：以公开(kāi)招拍(pāi)挂市场(chǎng)成交数据为准

以中指土地数(shù)据库300个重点城市作为监测对象

“TOP20”榜单为300城(chéng)市市(shì)本级数据，其他数据为300城市(shì)全市(shì)数据(jù)

企(qǐ)业

房企非银融资类型以中(zhōng)期票据、公(gōng)司债为主(zhǔ)，部分(fēn)企业通过(guò)超短期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中在南京、杭州、镇(zhèn)江、福州等城市(shì)。其(qí)中(zhōng)，绿城18.87亿元竞得杭(háng)州拱墅区(qū)一宗宅地，溢价率25.21%。

▍投融资：华发股份发行11.4亿中期票(piào)据(jù)，利率2.8%；绿城18.87亿元竞(jìng)得杭州拱墅区(qū)一宗宅地，溢价率25.21%

房企(qǐ)非银融(róng)资类型(xíng)以中期票据(jù)、公(gōng)司债为主(zhǔ)，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金(jīn)。其中，8月26日，上海金茂投资管理集(jí)团有限公司成功(gōng)发行了2024年度第二期中期票据。此次债券发(fā)行的起息日定于8月26日，期限为3年，计划与实际发行(xíng)总额均为20亿人民币。同日，北京(jīng)金(jīn)隅(yú)集团(tuán)股份有限公司发布2024年度第一期超短期融资券发行(xíng)情况公告。金隅集(jí)团本次发行(xíng)的(de)超(chāo)短期融资券，债(zhài)券(quàn)名(míng)称为“北京金隅集(jí)团股份有限公司2024年(nián)度第一期超短期融资(zī)券”，债券代码为012482541。该债券计划与实际发行总额均为20亿元，于2024年8月23日起息，期(qī)限为210日(rì)，兑付(fù)日定于2025年3月21日。8月27日，珠海(hǎi)华(huá)发实业股份有限公司发布公告，宣布其2024年度第三期中期(qī)票据(jù)发行情况。华发股份此次发行的中期(qī)票据名称为“24华发实业MTN003”，债券代码为(wèi)102483773，计划发行总额达到11.40亿元，发行(xíng)利(lì)率2.8%，起息日定(dìng)于2024年(nián)08月(yuè)26日，期限(xiàn)为3+2年，即投资(zī)者可选择在第三年结束时赎回(huí)，或持有至第五年到期，兑付(fù)日为2029年08月26日。

上周，房企拿地城市主要集中在南(nán)京、杭州、镇江、福州等地。8月29日，杭州出让(ràng)4宗住宅用地(dì)。其中，三塘(táng)单元XC0501-R21-16地块起始总价约15.07亿元，建设用地面积27972㎡，规划建(jiàn)筑面积50350㎡，经过27轮(lún)竞价，由杭州浙释城市发展有限公司（绿城）以总价约18.87亿摘得，楼面(miàn)价37485元/㎡，溢价率25.21%；康桥单元GS120201-03地块挂牌起始价为11.78亿元(yuán)，建设用地面积36826㎡，规划建(jiàn)筑面(miàn)积69969㎡，经过27轮(lún)竞价，最终由(yóu)杭州(zhōu)滨航房地产开发有(yǒu)限公司(滨江)以总价约16.08亿摘得，楼(lóu)面(miàn)价22975元/㎡，溢价率36.52%；上塘单元FG09-R21/S2-01地块起始价为10.85亿元，建设用地面积27168㎡，规划建筑面积32602㎡，容(róng)积率(lǜ)仅1.2，经过28轮竞价，最终由浙江润和房(fáng)产集团(tuán)有(yǒu)限公司（招商蛇口）以总价约13.55亿摘得，楼面价41577元/㎡，溢(yì)价(jià)率24.87%。同日，北京(jīng)市门头沟(gōu)区出让(ràng)编号为(wèi)京土储挂(门)[2024]029号(hào)的地块，该地(dì)块建(jiàn)设用(yòng)地面积46009.12㎡，规划建面85495.78㎡，截至挂牌时间结束仅一家(jiā)房企报(bào)价，最终由电建地产以底价16.36亿摘得，楼面价(jià)19135元(yuán)/㎡。8月30日，南京市成交18宗(zōng)涉宅地块。其中，编号为NO.2024G18的地块位于(yú)栖霞区燕子矶街道兴智中心西片区恒发路以北、兴学路以东，建(jiàn)设用地面积44686㎡，规划建筑面积98307㎡，由(yóu)南京经东置业有限公司以(yǐ)底价10.9亿元摘得，楼面价(jià)11088元/㎡。

▍其他重大(dà)事项

华夏幸福与香河县携(xié)手打(dǎ)造国内领先的低空经济产业集(jí)群

8月28日，华夏幸福与香河县招商促进中心签署了一项协议(yì)，旨在共同推动低空经济产业的发展。根据双方签订的(de)协议，华夏幸福将利用其在产(chǎn)业发展领域(yù)的(de)专长，整合国内外资源，协(xié)助香河县打造领先(xiān)的(de)低(dī)空经济产业集群。此外，双方计划引入跨领域的应用场景资源，以促进场景创新应用的发展。合作还包括共(gòng)同建(jiàn)立低空经(jīng)济科研平台和产学研联盟，以推动产(chǎn)业(yè)的进一步升级。双方还(hái)将合作开发低(dī)空经济产业园区，提供高质量的(de)招商(shāng)项目资源，并积极吸引投资者到香河县进行投资和建厂。

政策

住建部强调统筹(chóu)推进(jìn)住房城乡建(jiàn)设领域(yù)各项改革，加快(kuài)构建房地产发(fā)展新模式

成都、长沙落地按区认定首套房，深圳、长沙发布国企收购商品住房用作保障性(xìng)住房公告房

8月政策形势总结

8月，住建(jiàn)部回应住房保障、“好房子”建设、保(bǎo)交(jiāo)房等(děng)多个房(fáng)地产发展等热点问题，强调统筹推进住(zhù)房城乡建设领(lǐng)域各项改(gǎi)革，加快构建房地产发展新模(mó)式(shì)，深(shēn)入实施城市更新(xīn)行动，进(jìn)一步推动建筑业转型升级，系统开展好房子(zi)、好小区、好社区、好城区“四好”建设，打造宜居、韧性、智慧城市。同时披露保障性(xìng)住(zhù)房建设进展，截至6月底全国已(yǐ)建设筹集保障性住房112.8万套（间(jiān)），占年度计划(huà)的66.2%。金融监管总局披露城市房地产融(róng)资协调机制进展(zhǎn)，目前，商(shāng)业银行已审(shěn)批“白名单(dān)”项目5392个，审批通过的融资金额近1.4万亿元。央行在第二季度中国货(huò)币(bì)政策执行报告强调下阶段(duàn)加大保障性住房建设和供(gōng)给，满足工薪(xīn)群体刚性住房需求，支持城乡居民多样化改善住房需求，加大住房租赁金融支持，推动加快建(jiàn)立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新(xīn)模式。

8月，各(gè)地(dì)持续落实(shí)政策(cè)。海南(nán)省定安县放松限购。成都、长沙等地：落地按区认定(dìng)首套房。广州、杭州萧山区、成(chéng)都支持提取公积金支(zhī)付首付款，多地从提高公积金(jīn)贷款最高额度、优化套数认定标准，支持公积金支付首付等方(fāng)面满足购房者合理住房需求(qiú)。杭州(zhōu)萧山区、长春、唐山等地：发放购房补(bǔ)贴。新(xīn)疆、无锡梁溪区、厦门等地支持“以旧(jiù)换新”。深圳、长沙、兰州等地：鼓(gǔ)励收购符合条(tiáo)件的存量房源用作(zuò)保障性住房。

表：7月(yuè)地方(fāng)政府楼市调控重点政(zhèng)策一(yī)览