取消离婚限购后，北京再出房贷新政

继北京(jīng)市“离异3年内不(bù)得在京内购房”的限购(gòu)政策正式废止后(hòu)，4月22日，相关配套房贷政策有最新口径在网上传播：离婚不满一年的房贷申请(qǐng)人，如家庭名下在北(běi)京无成套住房，执行首套房信贷政策。

据新京(jīng)报记者辗转通过(guò)市场端(duān)与权威渠(qú)道核实，该通知确实已正(zhèng)式下发(fā)传达，4月23日(rì)后签订购房网(wǎng)签合同，即可(kě)按此新规(guī)执行。

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北(běi)京取(qǔ)消离婚限(xiàn)购政策，专家称“释放进一步优化政策的积极信(xìn)号”

3月27日，据北京市住建委(wěi)官网，《关于(yú)进一步完(wán)善商品住(zhù)房限购政策的公告》（以下简称《公告》）文件已失效，北(běi)京市住建委方面相关人士也回应《每日经济新闻》记者“以(yǐ)官网为准”。

图片来源：北京市住建委(wěi)官(guān)网

中指研究院市场研究总监陈(chén)文静向每经记者表示，《公(gōng)告》原内容为“夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房(fáng)套取消离婚限购后，北京再出房贷新政数(shù)不符合本市商品住(zhù)房(fáng)限购(gòu)政策规定(dìng取消离婚限购后，北京再出房贷新政)的(de)，自离异(yì)之日起3年内，任何一(yī)方均不(bù)得在本市购(gòu)买商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)”，意味着北京取(qǔ)消了离婚限购政策，表明夫妻离异后，双方均即可按照是否符合北京现行的购(gòu)房资格(gé)进行购房，不再受离婚年限限制。

2021年8月5日，北京市住建委发布《公告》，自8月5日起(qǐ)，夫(fū)妻离异的，原(yuán)家庭在离异前拥有住房套(tào)数不符合(hé)本市商品住(zhù)房限购政策规定的，自离异之日(rì)起3年内，任何(hé)一方(fāng)均不得在本市购买(mǎi)商(shāng)品住房。

北京市住建委有关负责人彼时(shí)表示，2021年上半年，受需求释放、学区(qū)房(fáng)、违规资(zī)金(jīn)流入等因素叠加(jiā)影响，北京市二手(shǒu)房成交过热、价(jià)格上涨(zhǎng)。为落实(shí)“房子是用来住(zhù)的、不是用来炒的(de)”定位(wèi)，北京保(bǎo)持从严调控，着力“打补丁”“堵漏洞”，进一步完善房地产市场调控长效机制，促进市场平稳健康发展。

时(shí)隔两年半，上述文件失(shī)效(xiào)，北京楼(lóu)市限购再开一道口子。

图片来源：每(měi)经记者包晶晶摄

今年2月(yuè)6日，北京市住建委和北京市通州区人民政府发布关于调整通(tōng)州区商品(pǐn)住房销售(shòu)政策的通知，解除“双限”。北京市住建委表示，调(diào)整后，在(zài)通州区落户或就业的家庭，如需购买(mǎi)通州区商品住房，符合本市限购条件(jiàn)即可(kě)，取消了在通州落户或纳(nà)税、社保满3年的限制，更(gèng)有利于促进疏解单位、企业从业人员在城市副中心安居置业，实现职住平衡。

春节后，北京房地产市场(chǎng)情绪有所提升，二手房(fáng)表现明显好于新房。

新房方面，根据中指研究院数(shù)据(jù)，近五周（2月19日-3月24日(rì)），北京新房(fáng)市场(chǎng)情绪(xù)缓慢(màn)修复(fù)，周均成交634套，但仍(réng)低于1月的周均水平。二手房方面，在“以价换量”下，市场(chǎng)保(bǎo)持一(yī)定活跃度，二手房周度(dù)成交量环比持续增长，近两周（3月1日1-3月24日）成交量均恢复至3000套以上(shàng)，3月截至26日，北京二手房成交11024套，已明显高于2月全月，但在去年高(gāo)取消离婚限购后，北京再出房贷新政基数下，同比降幅仍超过(guò)20%。

易居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，离婚限购政策是过去几年管(guǎn)控“借离(lí)婚骗取购房(fáng)资格”的一项政策，当时虽然有(yǒu)争议，但(dàn)仍(réng)落地执行。目前，各地调整优化购房政策，取消离(lí)婚限购是积极的导向，也充分(fēn)说明当前房地(dì)产市场的政策面进(jìn)一步宽(kuān)松。

陈文静也指出，此(cǐ)次北京取(qǔ)消离(lí)婚限购，是落实中央精神的重(zhòng)要举措，也向市场释放出(chū)进一步优化政策的积极信号，对市场情绪有望产生有利影响。

“短期来看，北京限制性政(zhèng)策存在继续优化预(yù)期，包括优化大户型限购、优化(huà)郊区限(xiàn)购、降低首付(fù)比例、降低(dī)房贷利(lì)率、降低交易税费等(děng)，同时结合人口、人才政策，给予多(duō)孩家庭、老(lǎo)年家庭更多住房支持也存在空间。随着北(běi)京政策(cè)进一步优化调整，房地(dì)产市场活跃度有望继续提升，其他核心城市需(xū)求端政策也有望加快跟进。”陈文静补充(chōng)道。

每日经济(jì)新闻综合新京报、每日经济新闻（记者：陈梦妤）

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