首个！近500亿龙头官宣，拟申报！

日前，国内集群式、规 模化(huà)智能算(suàn)力与算力基础设施(shī)领域的龙头企业润泽科技发布(bù)公告称，拟同意全(quán)资子公司以数据中心项目为底层资产，开(kāi)展公募(mù)REITs试点 申报工(gōng)作。

记者注(zhù)意到，如果该(gāi)产品成功发行，或(huò)将成为首(shǒu)个(gè)数据中心项(xiàng)目(mù)公募REIT产品(pǐn)。

拟申报(bào)发行公募(mù)REITs产品

根据润泽科技于4月17日晚间披(pī)露的公告，公司于(yú)4月(yuè)16日召开相关会议，审议通过(guò)了《关(guān)于全(quán)资子公司润泽科技(jì)发展有限(xiàn)公司开展公募REITs申报发行工(gōng)作的(de)议案(àn)》，同(tóng)意全(quán)资子公司润(rùn)泽发展以国际信息云聚核港（ICFZ）项目—数据中心A18建设项目及 其附属 设(shè)施设备，作(zuò)为发起(qǐ)设立公开募集基础设施证券投资基金（REITs）的底层资产首个！近500亿龙头官宣，拟申报！，开展基础(chǔ)设施不动产投资(zī)信托基金（REITs）试点(diǎn)申报工作。

据悉，前述基础设(shè)施项目位于河北省廊坊经济开发区梨园(yuán)路(lù)2号，投产机柜数量5897个，上架(jià)率(lǜ)达99.5%，IT总功率超42MW。

润泽
发展(zhǎn)作为原始权益人，拟将其(qí)持有 的基础设施(shī)项目以适当的方式(shì)剥离(lí)至专门持有基础设施项目(mù)的项目(mù)公司，润(rùn)泽发展持有(yǒu)项目公司100%股权。润泽发展将作为基础设施项目的运营公司。

该基
金产品(pǐn)拟定南方基金为基金管理人、华泰联合证券为财务顾问，并拟申请(qǐng)在深交所上市交易，基金期限以最终获批文件为准。基金规模参考资产评估结果，需根据最终发行结(jié)果确定。

润泽科(kē)技(jì)表示，本 次交易尚需提交公司股东大会审议。目前该基础设施REITs仍处于待申报(bào)阶段，尚需(xū)相关监管机构审核同(tóng)意，交易条款、时间安排、最终设立方案等尚未最终确定。公司将积极与相关监管机构保持沟通，根据相关政策要求不断(duàn)完善申报材料等工作，并根据申报进(jìn)展情况及时履(lǚ)行信息披露(lù)义务 。

有利于盘活优 质存量资产

资料显(xiǎn)示(shì)，润(rùn)泽(zé)科技是国内领先(xiān)的(de)综(zōng)合(hé)算力中心领域科技公司，主营业务包括IDC业务和AIDC业(yè)务。近年来业绩(jì)表现稳健，2023年实现营收43.51亿元(yuán)，同比增长60%；实现归母净利润17.62亿元，同比增长47%。

截至目前，公司已(yǐ)在京
津冀·廊坊、长三角(jiǎo)·平湖、大湾区·佛山和 惠州、成渝经济圈·重(zhòng)庆、甘(gān)肃·兰州(zhōu)和海南·儋州等全国(guó)6大区(qū)域建成了7个AIDC智算(suàn)基础设施集群
，基本完成了全国“一体化算力中心体系”框架布局，全国合计规划约61栋智算中心、32万架机柜。

润泽科技(jì)表示，此次发行公募REITs产品有利于公司盘活优质存量资产，提前收回经营投资及兑现收益，提升资产周转速度；同时拓宽公司的融资渠道，增强(qiáng)公司滚动投资(zī)能力，保障公(gōng)司健康长远可持续发展。

截至发稿(gǎo)，润泽科技每股报28.23元，最新市值为486亿元。

公募REITs市场持续扩容

记(jì)者
注意到(dào)，如果前述产品成功发行，或将成为业内首个数据中心项目公募REIT产品。

2021年7月(yuè)，国家发改委发布的《进一(yī)步做好基础设施领域不动产投资信托(tuō)基金试点
工作的通知》便已将新型
基础设施纳入(rù)试(shì)点范围，具体包括数据中心类、人工智能项目，5G、通信铁塔、物联网、工业互联网、宽带网络、有线电视(shì)网络项目，智(zhì)能交通(tōng)、智慧能源、智慧(huì)城市项(xiàng)目。

不(bù)过，截至目前，已上市的产品中还未出现新基建类项目。天风证(zhèng)券数据(jù)显示，截至4月(yuè)19日，上市REITs发行规模达1106亿元，共发行(xíng)35只。底层资(zī)产(chǎn)包括(kuò)园(yuán)区(qū)基(jī)础设施、能源基础设施、仓储物流(liú)、保障性租(zū)赁住房、生(shēng)态环保、交通(tōng)基础设施和消费基础设(shè)施。

4月19日，中国证监会发(fā)布关于资本市场(chǎng)服务科技企业高水平发展的十六项措施。其中明确(què)指出，支持有条首个！近500亿龙头官宣，拟申报！件的新基建、数据中心等新型基础设(shè)施(shī)以及科(kē)技创新产业(yè)园区等发行科技创新领域REITs，拓(tuò)宽增量资金来源。

北京一位公募人士表示(shì)，新(xīn)“国九条”明确提(tí)出，要(yào)推(tuī)动债券和不(bù)动产投资信(xìn)托基金（REITs）市场高质 量发展。从已公布的一季报数据看，公募(mù)REITs产品
三大业绩指标(biāo)均超(chāo)预期(qī)达成(chéng)，2024年开局平(píng)稳。近期，在相关政策的积极引导下 ，润泽科技等公司开始布局。未来新型基础设施类产品有望 持续扩容，进一步丰富底层资产类型，提升资本市场服务实体经济的能力。

另据中泰证券统计，截至4月(yuè)21日，共有21只REITs（含扩募(mù)）处(chù)于审批(pī)及发(fā)行阶段，包括7单产(chǎn)业(yè)园(yuán)类REITs、4单清洁能源REITs、4单(dān)仓储物流REITs、3单消费类REITs、2单高速公路REITs、1单保(bǎo)租房REIT。

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