倡议员工“献房”助公司贷 款？江苏一建筑商被传9亿多元工程款遭拖欠，多家建筑企业承压

　　来源：华(huá)夏时(shí)报

　　9月12日，网传信息显(xiǎn)示，江苏
环盛建设工程有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（下称“江苏环盛建设”）称9亿多元(yuán)工程款遭拖欠，“资金压力巨大”，提倡员(yuán)工“每人为公司提(tí)供一(yī)套房产(chǎn)帮助公司(sī)向银行抵押贷款”，“解决南京高技能(néng)培训(xùn)中心（由江苏环盛建设(shè)承建）建(jiàn)设燃(rán)眉之急”，而为感谢(xiè)支持(chí)，该公司年底将为拿出房子的员 工发放2万元奖励。

　　这一消息引发舆论关注，有网友认为“太离谱”，“上班还搭上个房子”。为确认消(xiāo)息(xī)，记者多次拨打江苏环盛(shèng)建设(shè)公布的电话(huà)求证，但一(yī)直显示(shì)“正(zhèng)在通话中”。另有媒体发布的(de)视(shì)频显(xiǎn)示，该公司一名(míng)负责人事招聘的(de)工作人员(yuán)回(huí)应称倡议书是“假的，具体（怎么传出去的(de)）不清楚”。

　　对于网传江苏环盛建(jiàn)设提倡员工“每人为公
司(sī)提供一套房产(chǎn)帮助公司向银行抵押贷款”一(yī)事，北(běi)京金诉律师事务所创始人 王玉臣律师向(xiàng)《华夏(xià)时(shí)报
》记者直言，“风险太大了”。王玉臣解释说，“如果公司不能及时偿还贷款，债权人(rén)就可以依法对房子(zi)行(xíng)使抵押权，优先受偿，员工就(jiù)会面临失去房子的风险。”

　　9亿(yì)多(duō)元工程款遭拖(tuō)欠

　　在网传的(de)《倡议书》中，江苏环盛建设称，目前全球经济复苏步(bù)伐放缓，宏观经济形势复杂多变，十分严峻，面临前所未有的困难(nán)和挑战，建筑行业也不例外，时局艰难，“大量企(qǐ)业没有工程(chéng)项目可做，银根紧缩，纷纷裁员降薪，甚至关(guān)门”。但2024年，该公司新开(kāi)工4个项目，“比大多数企(qǐ)业(yè)好多了”。

　　尽管如(rú)此，江苏环盛(shèng)建设还是囊
中羞涩：“由于建设(shè)单位拖欠大量工程款达9亿多元，朝(cháo)悦(yuè)府大量商品房滞销，而公司承建的南京高技能培训中心项目目前需要大量垫资(zī)，由于当前银根紧缩，建(jiàn)筑企业贷款极(jí)难(nán)，资 金压力(lì)巨大。”

　　面对资金
困境(jìng)，江苏环盛建(jiàn)设向公司员(yuán)工倡议，“本着自愿的原(yuán)则，每人为公司提供一套房(fáng)产帮助公司向银行抵押贷款，解决该项目建设的燃眉之急。”同时，该公司还向员工强调，为保(bǎo)障员工的(de)房产安全，公司将为员工的房产抵押提供担倡议员工“献房”助公司贷款？江苏一建筑商被传9亿多元工程款遭拖欠，多家建筑企业承压保，并将在年底给帮助抵押贷款的同事奖励2万元。

　　据公开资料，江(jiāng)苏环盛建设工程有限公司(sī)成立于1996年6月，注(zhù)册资金50000万元，主要从事建筑(zhù)工程、工
程设(shè)计、市政公用(yòng)工程、机电设
备(bèi)安(ān)装工程、消防设施工程等施工(gōng)及服务，拥有员
工3000多人。曾(céng)获“江苏省成长型百强企(qǐ)业”“江苏省建筑业百(bǎi)强企业(yè)（综合实力50强(qiáng)）”等。

　　“天眼查”平台显示，环盛建(jiàn)设的大股东为蔡(cài)亮，持股比例为99.64%，董事长及法定(dìng)代表人(rén)为刘(liú)娟。该公司涉及司(sī)法案件249起，仅(jǐn)今年以来就有31起，且今年已两次(cì)被执行(xíng)。今年4月29日(rì)和7月9日，江苏环盛建设接连成为被执行人，执(zhí)行标(biāo)的分别为(wèi)17.24万元、568.15万元，合计585.39万元。

　　据官(guān)网信息，江苏环盛建设的母公司江苏环盛建设(shè)集团（下(xià)称“环盛建设集团”）组建于2009年12月，是一(yī)家集房地产(chǎn)开发、建(jiàn)筑施(shī)工、消防设计与施工(gōng)、消防安装、消防维保、消防器材销售、园林绿(lǜ)化(huà)、物(wù)业管理、劳务分包、建筑工(gōng)程材料检测、建筑咨询与培训、小(xiǎo)额贷款等为一体
的大型建设企(qǐ)业集团。

　　除江苏 环盛建设工程(chéng)有限
公司之外，环盛建设集团还拥有(yǒu)南京环(huán)鑫房地产开 发有限公司、江 苏科胜建筑咨询有(yǒu)限公司、南京市环盛消防器材有限公司等10多家子公(gōng)司。不(bù)过(guò)，值得一提的是，从工商信息来看，江苏环盛建设(shè)集团并未在工商部门中登记注册。

　　员工(gōng)或有失房风险

　　对于江苏环盛建设提倡(chàng)员工(gōng)“每人为公司提供一套房产帮助公司向(xiàng)银行(xíng)抵押(yā)贷款”一(yī)事，王玉臣律师向《华夏(xià)时报》记(jì)者直言，“风险太大了”。王玉臣解释说，如(rú)果(guǒ)公司不能及时偿还(hái)贷款(kuǎn)，债权(quán)人就可以依法(fǎ)对房子行使抵押权，优先受偿，“员(yuán)工就会面临失去房子的风险(xiǎn)”。

　　上(shàng)海易居房地产研究院副院长严跃进也向(xiàng)记者表示，让员工提供(gōng)房产给公司抵押的做法颇有风险，且“有些风险不是公司所能控制的”。比如，万一公司
违约，员工提(tí)供的房产已经属于银行了，很(hěn)可能导致房子被拍卖。同时(shí)，若房价下跌，房子(zi)贬值，房产的评估价下降会导 致贷款额度相应(yīng)缩水。

　　严跃进向记者强调，如果网传文件属实，那么可以判断，江苏环(huán)盛建设面临的资金问题，实质上是房地(dì)产企业债务的延续(xù)，开发商偿债的压力加大，相应拖欠建(jiàn)筑企业的资金也在增加，“倡(chàng)议员工提供房产帮公司抵押贷款”一事(shì)，也侧(cè)面反映了房地产(chǎn)行情仍未有太多好转，资(zī)金状况尚未明显改善，对房(fáng)地产行业相关产业链造成(chéng)的影(yǐng)响仍在持续，而在倡议书中(zhōng)，江苏环盛(shèng)建设也指出朝悦府大量商(shāng)品房滞销(xiāo)、工程(chéng)款遭拖欠。

　　“从行业整体来
看，（房(fáng)企）营收下滑，毛利(lì)承(chéng)压，大(dà)幅减值，整体亏损。”据东(dōng)兴证券统计，今(jīn)年上半年，地产板块103家上市房企合计实现(xiàn)营(yíng)收8113.4亿元，同比增(zēng)速为-21.95%；实现归母净(jìng)利润-113.6亿元，同比增速为-128.44%。资产信用减值损失162.6亿元，同比增速为(wèi)153.50%。

　　同时，行业持续(xù)缩表(biǎo)，流动性压(yā)力进一步(bù)提升。东兴证券指出，市场持续走弱之下，房企的(de)持续亏损正在显著侵蚀净资产(chǎn)规模。大量房企还需要(yào)继续通过债务(wù)融资完(wán)成保交楼任务和(hé)缓解流动性(xìng)问题(tí)。部分房企长期债务到期无法偿还导致了短期债务进一步积压(yā)，使得债(zhài)务结(jié)构进一(yī)步恶化。在(zài)资(zī)产价值下滑和债务(wù)刚性的影响下，行业总体杠杆水平未能得到有效压降(jiàng)。

　　受(shòu)房地产拖累倡议员工“献房”助公司贷款？江苏一建筑商被传9亿多元工程款遭拖欠，多家建筑企业承压，最近几年，家居、建材、建筑等很多下(xià)游(yóu)领域承压(yā)，类似于江苏环盛(shèng)建(jiàn)设这样面临巨大(dà)资金压力的(de)建筑企业也(yě)不在少(shǎo)数。

　　中信建投研报显示，今年上半年，建筑行业
整体实现营(yíng)收42197亿元，同比降(jiàng)低3.1%，增速较2023年同(tóng)期下降10.2个百分(fēn)点；实现归母净利(lì)润978亿(yì)元，同比降(jiàng)低9.7%，增速(sù)较(jiào)2023年同期下降15.3个百分点。记者看到，仅在2024年上(shàng)半年
，就有江苏省建工集团(tuán)有限公(gōng)司、重庆中科(kē)建设集团有限公司(sī)、河南(nán)省国基建设集团有限公(gōng)司、中达建设集团股
份(fèn)有限公司等行业龙头(tóu)进入破产重整程序(xù)。

责任编辑：韦子蓉(róng)

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