沈阳市沈河区区长石国琦：楼宇不能单打独斗，要把大家组织起来

专题(tí)：2024（第四届）中国(guó)楼宇经济北京论(lùn)坛

　　9月13日，由世界贸易网点联盟、中国产业发展促进会楼宇经济和总部经济分会(huì)、集群智库共同主办(bàn)的2024中国楼宇经济北(běi)京论(lùn)坛(tán)在北京举办。来自全国的楼宇经济(jì)专家大咖、典型城区和知(zhī)名企业代表齐聚北(běi)京，聚焦“失衡与(yǔ)重构”主题，共话城市城区转型发展(zhǎn)新(xīn)逻(luó)辑和楼宇(yǔ)经济创新发展新模(mó)式。

　　沈(shěn)阳市沈河区人民政府区(qū)长石国(guó)琦参(cān)与“政企联动-楼宇经济塑造区域竞争新(xīn)优势”主题对(duì)话，以下为发言实录：

　　石(shí)国琦：谢谢大家，非(fēi)常荣幸受到(dào)大会的邀请参加这个论坛，我们(men)沈河区是沈阳(yáng)的老区，是老沈阳的(de)代表，同时我们也是经济大(dà)区，我们的经济密度和总量在东(dōng)部地(dì)区排在前(qián)列，但(dàn)是今天来，一边很高兴，一边压力很大，我们在东部的头部参(cān)加全国性大会，从各方面压力都很大，沈河区(qū)和全国这些城区一样(yàng)，我们在过去的高速(sù)城镇化过程中(zhōng)积累了大量的楼宇资源(yuán)，沈河区的密度、数量还有面积在东北都能排在数(shù)一数二的位置。

　　我们有几个特点，第一，楼宇经济(jì)推动了区域(yù)经济快速发展，我们的(de)楼宇大(dà)概用十百千来评价，我们有30个(gè)高端楼宇，100个专业(yè)楼宇，形成了一千万平的楼宇面积，我(wǒ)们划了十个组团(tuán)，根据传统产业(yè)、战略产业，比如金融、数字、科技、商务(wù)等等，有十区百楼百(bǎi)园，确定了专业的发展方向，这些楼宇撑起了我们经济(jì)的快(kuài)速发展。

　　这几年沈河区的GDP增长都是超过全国(guó)全省全市的平均水平，楼宇的问题，今天部长和(hé)会长也(yě)说了，存在着同样的问题(tí)，沈河(hé)区的楼宇，包括城市是两(liǎng)极发展，一方面我们有东(dōng)北最高的楼宇，现代(dài)化的(de)城市，运营非常完善的充分的楼宇，出(chū)租面积(jī)能达到95%，另一方面还有一些楼宇，空有高大上的空间形(xíng)态，在运营上不充分，形成了(le)低效的运营，出租面积(jī)低下，现(xiàn)在两极(jí)分化。

　　我们今天(tiān)向先进的城区，向各位专家(jiā)学者充分了进行学习，回去实(shí)践，特别(bié)是(shì)举办的楼宇经济创新发展区实(shí)验区，还有在北京的(de)会客厅，未来期望前置到中三角、长三角，我们不断的学习。

　　今天(tiān)这(zhè)个(gè)论坛非常热烈(liè)，信息量非常大，刚才几位楼宇(yǔ)、企业平(píng)台讲了很多，实(shí)际我(wǒ)们政府也不断的在思考，在当前做楼宇经济，楼(lóu)主的获得感、企业的获得感和员工的获(huò)得感，这也是(shì)我们(men)思考(kǎo)的事(shì)。

　　结合大家说的，我们政府(fǔ)侧包括未来的会客(kè)厅和试验(yàn)区，重点有三个方面，第一(yī)，做好楼宇自己的事，沈阳市沈河区区长石国琦：楼宇不能单打独斗，要把大家组织起来楼宇的新模式，主要是(shì)对楼主自己。今天发言的，我认为(wèi)都是好学生，都是优等生，但是(shì)政府的(de)眼中看(kàn)，我们还有很多一般的(de)楼宇，还有难以维持的楼宇，这都是需(xū)要(yào)政府考虑的。每一个楼宇应该做(zuò)好四件事，一个(gè)是空间(jiān)形态，这个大(dà)部分都做了；第(dì)二，产(chǎn)业的业(yè)态；第三，文化的活态；第四，绿色的(de)生态。我看到大量的一般的楼宇，除(chú)了好(hǎo)学生之外，非(fēi)专(zhuān)业的楼宇，可能在产业的业态下(xià)不断的徘徊，我们沈河区和相关智库，给我们沈河区140栋规模以上的楼宇逐个的沟通、摸索、研判，确定了基本的业态方向。我们认为每一个楼都是一个产(chǎn)业园，站起来的金融街，空中的产业园，每一个楼必须得有自己的主导产业，这样才能形成自己的生态。

　　第二个(gè)方面(miàn)，新机制的问题，这种新机制主要是(shì)解决楼和楼(lóu)单打独奏(zòu)的问题，包括今天各位嘉宾发言，说心里话，在自己的楼内是能够形成生态的优(yōu)等生，但是(shì)大部分区域的小联合，我们期望形成这套机制，我们在这个方面做了(le)两件事，第一个方面，在楼内(nèi)建(jiàn)立楼主和链长，还有(yǒu)政府的楼(lóu)小(xiǎo)二，包括党建引领，甚至(zhì)为每一个楼配一(yī)个(gè)自媒体，网红(hóng)，解决楼内的小运营。大运营上，建立组团，几个(gè)楼要携手，组建组长(zhǎng)，再(zài)大的层面，区里，提供几个机制，我们(men)要(yào)有一个联盟(méng)，有定期活(huó)动，有例(lì)会机制，有相关活动包括评(píng)估。

　　我们按照(zhào)这个(gè)形成了沈河区主要的努力(lì)方向(xiàng)，我们(men)传统优势的东北的金融中心、商贸中心、文旅中心，在战略上向(xiàng)高端商(shāng)务、新兴(xīng)科技(jì)、数字经济(jì)，形成产业的互补。

　　第三个方(fāng)面，大家反复提到政府供给，政府供(gōng)给我们也不断的(de)在思考，但是在楼宇经济(jì)，政(zhèng)府供(gōng)给目前看是(shì)一个基本的要素，与原(yuán)来项目的要素不一样，政府供(gōng)给，现(xiàn)在我们作为(wèi)区级政府，我们为各位楼主(zhǔ)和企业员工提供东北顶配的教育、医疗、交(jiāo)通、住房、商场、公园等等，城市环(huán)境(jìng)，这(zhè)种在我们(men)沈河(hé)区都是东北成熟(shú)的顶配的服务配套。第二，我们要做好(hǎo)政府该做的事，在楼宇经济(jì)里把大家组织起(qǐ)来，楼宇不能单打独(dú)奏，如何把大家组织起来，楼宇的评估机制，这也是政府供给(gěi)力的一部分(fēn)。我(wǒ)们评了甲级、七星标杆，在(zài)楼促会的指导下开展了评估，目前第一批已经出来了，慢慢(màn)的会联合东北的头部城区，联合建立(lì)一套评估机制。

　　今天我们代(dài)表东北来参加这(zhè)个大会，我觉得非常到(dào)高兴，在(zài)这里(lǐ)受(shòu)到了巨大的启发，今天线上线下也(yě)有很多企业、楼宇在关注这场大(dà)会，我们向大家(jiā)发(fā)一(yī)个邀请，沈河区(qū)作为东北的头部城区，我(wǒ)们(men)一直致(zhì)力(lì)于(yú)代表东北、引(yǐn)领东北融入到国内国际大循环，参与到国际竞争和国内竞争，我们也期望(wàng)相关的企业(yè)、楼宇(yǔ)、平台(tái)到东北看一(yī)看，看看东北的头部，看看不一(yī)样的东北。同时也希望大家(jiā)能(néng)够在东北振兴(xīng)的大背景下，在向北开放的大背景下，携手合作，政(zhèng)企联合(hé)，一起成长，一起向未(wèi)来，谢(xiè)谢大家！

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责任编(biān)辑(jí)：王翔

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