瑞银：意外减P成香港楼市
“中秋礼物” 看好恒基地产等发展商可以受 惠

　　瑞银发布研究报(bào)告称(chēng)，美国正式(shì)进入减息周期，港银随即宣布跟随减息步伐，将港元最优惠利率(lǜ)下(xià)调25个基点，意外(wài)成(chéng)为(wèi)香港(gǎng)楼市(shì)的“中秋节礼物”，带来利好消(xiāo)息，新造一(yī)手住宅按揭利率将由4.125%降至3.88%，有助于收窄与租金回报率(lǜ)之间的(de)负息差(chà)。

　　综合市场(chǎng)上对美(měi)国今明两年减息预(yù)测，瑞银目前预期至明年底香港的新造(zào)按揭息率可降至2.9%，即较目前的3.88%进一步(bù)下(xià)降(jiàng)97个基点。假设(shè)今年港元最优惠利率可进一(yī)步下调25个基点，而租金回报
率维持在3.5%，该行预测至今年底香港住宅应大致处于中性水平，可为楼市交投带来支(zhī)持。

　　该行表示(shì)，看好(hǎo)恒基地产（00012）、嘉里建设（00683）及新鸿基地产（00016）等发展商可受惠于今次意外减P。瑞银又指，美国减息亦瑞银：意外减P成香港楼市“中秋礼物” 看好恒基地产等发展商可以受惠ff0000; line-height: 24px;'>瑞银：意外减P成香港楼市“中秋礼物” 看好恒基地产等发展商可以受惠(yì)可降(jiàng)低(dī)发展(zhǎn)商的利息支出，但(dàn)写字楼市场供应增(zēng)加、外游导致消费力向外走，以及内(nèi)地旅客(kè)消费复苏疲弱等(děng)因素，仍会对香港收(shōu)租股带来挑战(zhàn)，故倾向发展商多于收租股。

责(zé)任编(biān)辑：史丽君

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