“全部现房销售”！深圳新房，大变局？

9月(yuè)4日，深圳(zhèn)公(gōng)共资(zī)源交(jiāo)易中心挂(guà)牌的A219-0080宗地，当中的一条(tiáo)竞拍要求引起市(shì)场关注(zhù)：全部现房销售。

公告显 示，该宗地位于宝安区航城街道、福永街道，地块起拍(pāi)价66.65亿元，拟于2024年10月8日15时
出让。与此同时，该地块住宅部分为普通商品住房，按照“价高(gāo)者得”的原则确(què)定(dìng)竞得人。意向竞买人须在(zài)申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺(nuò)函》，承诺提供“交房(fáng)即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权(quán)属证书的(de)条件(jiàn)。宗地内的(de)普通(tōng)商品(pǐn)住房需(xū)全部实行现房销售。

此前，在深(shēn)圳(zhèn)宝安有一处名为阅臻府的新(xīn)“全部现房销售”！深圳新房，大变局？项目开盘，引起市(shì)场高度关注，原因之一就 是项目建设前曾是(shì)““全部现房销售”！深圳新房，大变局？竞(jìng)现房”宅地。时间回到2023年8月(yuè)，位于(yú)宝安区的A001-0212地块出让。根 据出让条(tiáo)件，该(gāi)地(dì)块采取“三限(xiàn)双竞+摇(yáo)号”规则，竞指标部(bù)分首次引入“竞现房销售建面”，现(xiàn)房(fáng)销售建面竞价上限是35520平方米，占住宅总建面约一半。不过，此次A219-0080宗 地要求是“全部(bù)现房销售”。

过去，“全部现房销售”！深圳新房，大变局？关(guān)于取消商品房预售制的风声曾(céng)让(ràng)业(yè)界“颤抖”。事实上，深圳是(shì)全国较早试点“现房销售”的城市(shì)。2016年(nián)6月，深圳(zhèn)龙华出让当年第一块商住用地，这也是首宗商品房现售试点地块，一推出即引起市场关注(zhù)。最近一段时间 ，在提(tí)振居(jū)民住(zhù)房消(xiāo)费信心方面，以北京、深圳(zhèn)为代表的一线城市正(zhèng)密集试点“竞现房”项(xiàng)目。在业内人士看来，对于现房销售，即买家所见即所得，不仅缩(suō)短交付(fù)时间也降低了维权风险，但对于房企而言(yán)，无形中增加了许多成本压力。

在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉看来，现房销售因为(wèi)周转时间拉长、成本(běn)增加，更考验房企的
资金实力(lì)。现(xiàn)房销售在(zài)逐渐推行的过程，也是房地产(chǎn)企业优胜劣汰和转向新模式的过程。现房销售周转(zhuǎn)更慢，意味着开发(fā)商往往需要依靠(kào)更高(gāo)的产品溢(yì)价来提升利润空间，“考
虑(lǜ)到开发商资金链问题，未来政(zhèng)府需要对现房销(xiāo)售提供更多政策扶持”。

中指(zhǐ)研究院市场研究(jiū)总(zǒng)监陈文静表示(shì)，房地产开发融资方式与商品房预售制度高度关联，商品(pǐn)房预售(shòu)制度下，房(fáng)企开发建设所需资金一部分来自于银行开
发贷等金融支持，一部分(fēn)来自于预售(shòu)款。预(yù)售制度下开发企业使用开发贷等(děng)融资(zī)时间较短，预(yù)售(shòu)开盘后即可逐步偿还
贷款，银行资金回流速度相对(duì)较快。而转向现房销售后，企业开发贷(dài)使用时间延长，金融机构配套的资金支(zhī)持如何优化调整，或是未来政策(cè)的研究方向。另外(wài)，在全面推进现房销售前(qián)，部分城市或需(xū)进一步完善供给端政策，稳定供给预期。因此(cǐ)，短期来看预(yù)售制改革或仍将循序渐进，全面(miàn)取消预售制预计仍(réng)需要一定时间。中指研究院仍认(rèn)为，未来在保障购房人合法权(quán)益的目(mù)标下，现房(fáng)销售试点仍将稳步 推进。

校对：刘榕枝

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