“元老”被查？王振华出狱后，新城控股搞事了

撰文|杆姐&编辑|爱丽丝

杆友欣(xīn)欣然推荐王宇宙的《若(ruò)月亮没(méi)来》：若月亮没来。（ps:欢迎(yíng)杆友们点(diǎn)第(dì)二天(tiān)的歌，或将自己的歌发给我们，可以(yǐ)写句简短的话，我们会(huì)将音乐(lè)下(xià)面原文附上）

2024年9月13日(rì)是非常重要(yào)的一天。杆姐(jiě)昨天距离退休还有(yǒu)15年，今天就有20多年了(le)，想(xiǎng)到(dào)还能为(wèi)伟大祖国(guó)继续搬砖这么久，我内心(xīn)无比“激动(dòng)”……

紧接着又看到一条市场消息：新城控股(gǔ)副总(zǒng)裁倪(ní)连忠被免去其副总裁职务，并移送司法机关 处理。

嗯，激动之(zhī)余先把今天的砖搬(bān)完吧(ba)，就说说新城控(kòng)股。

01

被查的“元老”

据市场消息(xī)透露，倪连忠的“被查”似乎与王振华密切相关。王振(zhèn)华杆友(yǒu)们应该很熟(shú)悉(xī)，曾经(jīng)担任(rèn)新城控股董事长，5年前因猥(wěi)亵9岁女童被判处(chù)5年有期徒(tú)刑，2024年7月他刑满(mǎn)释放。    

据说重回新城控股后，王振(zhèn)华下达的第一道人事任免就是(shì)对副总裁倪连(lián)忠的免职。杠杆地产看(kàn)到，倪连忠被报道(dào)的次数(shù)不多，但他(tā)已然是新城控股的
“老人物”。

新城(chéng)控股成立于1993年(nián)，1995年倪连忠入职，那年他29岁。2018年(nián)，新城控股25岁时 他曾出镜(jìng)说：在新城23年，从未迷失自己，踏实(shí)与真诚的性情被融进了工作中，与新城一同(tóng)经历了初创(chuàng)起步的艰辛和突破千(qiān)亿的 辉煌，每一步都由幸福的回忆组成。

6年以 后(hòu)的2024年，倪连忠的幸福(fú)戛然而止，这年他58岁，接近退休的年纪(jì)。

据《壹(yī)地(dì)产》报道：倪连忠其实在公司已经消失(shī)近(jìn)半年(nián)。他最后一次出现在公开场合，还是9个月前湖北黄石大冶吾悦广场的开业，他作为当天新城代表中的二号人物(wù)出(chū)席了(le)活动。

通
知(zhī)下发的单位是新城审计监察中心和组织(zhī)与人力发展中(zhōng)心，决定是老板王振华亲自下的(de)，被免职的原因据说是涉嫌腐败(bài)。

另外杠杆地产印象里，除了王振华和倪连忠(zhōng)，新城控股以前也有高管(guǎn)被查。2023年2月(yuè)，该司董事、联席总裁曲德 君“失联”，后(hòu)其亲属转(zhuǎn)交了他的辞职报告。

据财(cái)新报道(dào)称，曲(qū)德(dé)君失联的真正(zhèng)原因是(shì)正在配合调查，具(jù)体是与(yǔ)其供职万达集团(tuán)期间，负责(zé)万达(dá)金融科技板块业务相关。 

02

营、利双降

有人说新城控股是“因祸得(dé)福”，此前老板被抓而被(bèi)迫收(shōu)缩战线，导致后面(miàn)同行(xíng)们“雷声滚滚”时，它还能稳稳(wěn)地“活(huó)下(xià)去(qù)”。

从数据(jù)来(lái)看，在这两年行业泥沙俱下之时，新城(chéng)控股谈(tán)不上很稳，但(dàn)能安全地活到现在确实(shí)不容(róng)易了。

最新财报显示，2024年新城控(kòng)股(gǔ)仍在滑落，具体如下：

合同销售金额235.54亿元， 同比减少44.45%；

合(hé)同(tóng)销售(shòu)面积326.22万平
方米，同比下降 36.86%；

营收339.04亿元，同比下降18.83%；

归属于(yú)上市公司股东的净利润13.18亿元，同比减少42.16%；

经营活动产生(shēng)的现金(jīn)流量净(jìng)额20.88亿元，比去年同期减少53.46亿元，同比(bǐ)减少约7成。

纵向来看(kàn)，新城控股的营收同(tóng)比降幅(fú)为至(zhì)少9年来第二高（第一(yī)高为2022年），归属净利润同比降(jiàng)幅为至少9年(nián)来最高(gāo)。

横向来看，新城控股跑赢A股(gǔ)上市房企平均。此前中银证券统计了(le)103家(jiā)A股上市房企上半年业绩数据(jù)，其中总营收8113亿元(yuán)，同比(bǐ)下滑22.0%，归母净利
润下滑更多——从2023年同
期的盈利400亿元转为亏损114亿元。

对于普遍下降或亏损原(yuán)因(yīn)，中银证券列出了5点：

（1）低利润的(de)地(dì)块持续进(jìn)入(rù)结算期，整体行业毛(máo)利率持(chí)续(xù)承压；

（2）资产(chǎn)和信用减值计提规模增加：   

（3）资产处置收益(yì)下滑(huá)，为更快(kuài)回笼(lóng)资金，公司对资产交易和股权处置都采(cǎi)取(qǔ)了

更(gèng)加坚决的行动，部分交易价格低于账面值；

（4）上半年非并表合作项(xiàng)目(mù)收益减(jiǎn)少；

（5）公司合联(lián)营项目结(jié)算利润提(tí)升，利润分配更偏(piān)向少数股(gǔ)东，进一步(bù)削弱母(mǔ)公司的盈利(lì)能力。

之(zhī)于新城控股，其财报称是“期内房地产(chǎn)交付收入减少所致”。在杠杆地产看来这是(shì)一个方面，另一方面是其他(tā)费用降
不下来，甚至上升。

比如销售费用，新(xīn)城控股(gǔ)上半年仅下滑1.45%，财务费用则上升了49.47%。

另外值得(dé)注意的是，新城(chéng)控股上半(bàn)年的经营活动、投资活动产生的现金
流量净额急剧下
滑，同(tóng)比降幅分别达71.91%、75.19%。

03

压力的两端

债务方面，新城控股似乎也并不轻 松。

中报显示 ，截(jié)至2024年6月(yuè)末新城控股(gǔ)的短期借款为8.99亿元、一年内到期的非流动负债152.16亿元。同期，其货币资金157.82亿元；期(qī)末现金及(jí)现金等价物余额为116.25亿元，比2023年中报期末减少87.1亿元(yuán)。

新城控(kòng)股报告期 末流动比(bǐ)率为0.93，速动比率0.23。其账上货币资金尚不足以覆(fù)盖一(yī)年内到期负债，短期偿债压(yā)力(lì)不小(xiǎo)。

不过总(zǒng)负债来
看新城(chéng)控股降(jiàng)了一些，其中流动负债从去(qù)年(ni“元老”被查？王振华出狱后，新城控股搞事了án)同期的2910亿元降到2142亿元。   

“元老”被查？王振华出狱后，新城控股搞事了s-style="font-L">在杠杆地产看来，更大的压(yā)力还是 在销售端。

最新(xīn)披露显示，2024年8月新城控股(gǔ)实现合同销售金额(é)约(yuē)25.01亿元，同比减少58.65%；合同销售面积约30.13万平(píng)方米，同比减少62.35%。

1至8月，新城控股(gǔ)公(gōng)司(sī)累计实现合(hé)同销售金额约295.42亿元，同比减少45.75%；累计合(hé)同销售面积约403.08万(wàn)平方米，同(tóng)比减(jiǎn)少40.30%。

可以看到，8月“元老”被查？王振华出狱后，新城控股搞事了份新城(chéng)控股的销(xiāo)售情况更不理想了，和去年同期更没法(fǎ)比。

2023年8月，新城控股销售额同比(bǐ)降幅36.32%；销售面积同比降幅13.89%。1至8月累计销(xiāo)售额同比降幅36.35%，销售面积同比降幅21.31%。

横(héng)向来看新城控股今年 前8月整体销售增速也是(shì)掉队(duì)的。百强房企销售总额为26832.4亿元(yuán)，同比下降38.5%，TOP11-30房企(qǐ)销售额均值为339.5亿元，较(jiào)上年下降42.6%。

无论(lùn)对新城控股还(hái)是其他房企
来(lái)说，销售稳不(bù)下来，未来的(de)一切(qiè)都是未知数(shù)。

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