龙头房企逆市冲高，地产ETF（159707）成功收涨！“降息预期+国
企改革”双重刺激，地产底部三连阳！

　　今日地产板块震荡反弹，龙头房企盘中冲高明显，中证(zhèng)800地产指(zhǐ)数连(lián)续第三天上涨。成份股多(duō)数(shù)收红，陆家嘴上涨(zhǎng)2.8%，招商蛇口(kǒu)涨近2%，滨江集(jí)团、大悦城、上(shàng)海(hǎi)临港、衢州发展、万科A等(děng)悉数跟涨。

　　热(rè)门(mén)ETF方面，代表A股龙头地产行 情(qíng)的地(dì)产ETF（159707）全天红盘震荡，场内价格成功收涨0.19%，日线(xiàn)三连阳。全天(tiān)换手率超7%，成交(jiāo)额近1600万元，交投维持活跃。

　　复盘本周
行情来看(kàn)，9月10日地产ETF（159707）标的指数盘中下探2009年以来新低，随后连续3天反弹上涨，地产板块底部回暖迹象显(xiǎn)现。从市场分析来(lái)看(kàn)，地产(chǎn)小(xiǎo)幅回暖背后或有两大原因：①存量房贷调降预期(qī)升温，有望企稳 市场；②国企改革概念逆市(shì)走强。

　　1、存量(liàng)房(fáng)贷调降预期升(shēng)温。消息面上，市场消息称(chēng)，有关部门最早可(kě)能在9月降低存量住房贷款(kuǎn)的利(lì)率(lǜ)，部分住房贷款可能立即下调多达50个基点(diǎn)。华泰(tài)证券表示，调整具备较强的合理性，当前市场环境下，降息也是务实有效的政策。存量房贷利率的下调会减少提前 还(hái)贷人群，从而减少二手房抛压，有助于(yú)平稳(wěn)价格预期。

　　2、国企改革概念逆市(shì)走强。消息面(miàn)上，相关机构表示要(yào)多措并举活跃并购重组市场，其中国企改革备受市场关注。分析人士指出，国企并购重组将进入(rù)高峰期，利好国企(qǐ)。据Wind数据统计，地(dì)产ETF（159707）标(biāo)的指数成份股以央国企为主，截至8月末(mò)权重占比超九成。

　　就(jiù)地产板(bǎn)块机会来看，中银证券(quàn)表示，短期内板块投资机(jī)会主要聚焦在市(shì)场修复和政策变化。“去库存(cún)”政策实际落地情况或是板块估值(zhí)修复(fù)的关注焦点，近(jìn)期(qī)各地陆续出(chū)台了收(shōu)购存量商品房用作保障房的相关细则(zé)并开始逐步落地，建(jiàn)议持续(xù)追踪进展情况及政策效果。进入到9月，地产或将有一波交易政策的行情，需积极关注增量政策。

　　配置(zhì)上，机(jī)构一(yī)致认为优质的龙(lóng)头房企或有较高的配置价值。海通认为市场稳增(zēng)长的大环境没有改变，优质公司相对其它房企的优(yōu)势(shì)和价值将(jiāng)会越加突出。华福证券同(tóng)样表示(shì)，在全球流动性改善、地产政策持续宽松的背景下(xià)，建议关(guān)注龙头房(fáng)地产开发商 以及区(qū)域型地方国(guó)企。

　　布局央国企(qǐ)及优质房企，建议重点关(guān)注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场12只头部优(yōu)质房企，在投资(zī)方向上具有明显的头部(bù)集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含(hán)量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪(zōng)中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。

　　数据来源(yuán)：沪深交易所、中证指数公司(sī)、Wind等，截至2024.9.13。

　　风险提示(shì)：地产ETF被(bèi)动跟踪中证800地产指数，该指(zhǐ)数基日为2004.12.31，发布日期(qī)为2012.12.21，指数成份股(gǔ)构成根据(jù)该指(zhǐ)数(shù)编制规则(zé)适时调整，其回(huí)测历史业(yè)绩不预示指数未来表(biǎo)现。文中指数(shù)成份股仅作(zuò)展示，个股描述不(bù)作为任何形式的投资(zī)建议，也不代表管理人旗(qí)下任何(hé)基金的持仓信息和交易动向。基金管理(lǐ)人评估的该基金风险等(děng)级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投(tóu)资者。任何在本文出现的信(xìn)息（包括但不限(xiàn)于个股、评论、预测、图表、指标(biāo)、理(lǐ)论、任(rèn)何(hé)形式的表述等）均只作为
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责任编辑：杨赐

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