国家统计局：上海新房价格环比涨幅连续6个月第一

来源：@华夏时报微博(bó)

华夏时报记者 李凯旋 北(běi)京(jīng)报道

根据国家统计
局发布的数据，今年8月份，70个大中城(chéng)市中，各线城市商品住宅(zhái)销售价格环比下降、同比降幅则是总体略有扩大。其中，备受关注(zhù)的一线城市新建商品住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)环比降幅收(shōu)窄、同比降幅与(yǔ)上月相同。目前，上海房 价持续领涨。

今年3月(yuè)份至8月份(fèn)，根据国家统(tǒng)计局(jú)数据，上海新建商(shāng)品住宅销售价格环(huán)比涨(zhǎng)幅 分别为0.5%、0.3%、0.6%、0.4% 、0.2%、0.6%，连(lián)续6个月领涨。

计算来看(kàn)，前8月，全国(guó)商品(pǐn)房销售均价为9855元/平米，同比下降6.8%。业内(nèi)认为，目前购房者(zhě)观望情绪浓重，后续或将有(yǒu)更多政策(cè)出(chū)台，而9月份、10月份，房企会加大营销力度(dù)，促(cù)进销售。

上海新房价(jià)格同环比国家统计局：上海新房价格环比涨幅连续6个月第一上涨

从数据上来看，上海算得上是70个大中(zhōng)城(chéng)市中房价最(zuì)为坚挺的。8月份，一线城市(shì)新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄
0.2个百分点。其中，北京(jīng)、广州和深圳(zhèn)分别下降0.5%、0.5%和0.8%，上海则是上涨(zhǎng)0.6%。

二(èr)手住宅销售(shòu)价格方(fāng)面，一(yī)线城市环比下降0.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中(zhōng)，北京 、广州(zhōu)和深圳分别下降1.0%、0.7%和1.3%，上海降幅最低，为0.6%。同比(bǐ)方(fāng)面，上海是(shì)四个一线城市中(zhōng)房价(jià)唯一出现(xiàn)上涨的城市。

8月份，一线城市新建商品住(zhù)宅销售价格同(tóng)比下降4.2%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳(zhèn)分别下降3.6%、10.1%和8.2%，上海则上涨4.9%。一线城(chéng)市二手住宅销售价格同比下降(jiàng)9.4%，降幅比上月(yuè)扩大0.6个百分(fēn)点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。

“上海(hǎi)已经连续6个月房价涨幅排名第一，也说明(míng)其(qí)成为目前楼(lóu)市复苏标杆城(chéng)市。近期楼市(shì)的数据说明(míng)，强一线和二(èr)线城市将成为楼市复苏的先行者，人口(kǒu)导入速度快(kuài)，产业发展(zhǎn)机会多的城市，市场(chǎng)表(biǎo)现会更好。”上海易居房地产研究院副院长严跃进(jìn)对《华(huá)夏(xià)时报》记者表(biǎo)示。

供需两端仍在调整

值(zhí)得关注
的是，前(qián)8月房地产开发(fā)投资降幅(fú)与上一个统计期相同，未继(jì)续扩(kuò)大(dà)，但(dàn)依旧处(chù)于一年以(yǐ)来最低水平。数据(jù)显示，前(qián)8月，全国(guó)房地产开发投(tóu)资为69284亿元(yuán)，同比下降10.2%。其中，住(zhù)宅投资(zī)为52627亿元，下降(jiàng)10国家统计局：上海新房价格环比涨幅连续6个月第一.5%。

开竣工以及施工(gōng)面积仍在下 降。前8月，房地产 开发企业房屋(wū)施工面积(jī)为709420万平米，同比下降12.0%；房(fáng)屋新开(kāi)工面(miàn)积为49465万平米，下降22.5%；房(fáng)屋竣(jùn)工面积则为33394万平(píng)米，下降23.6%。

严跃进表示：“目前(qián)，一些拿地主力企业心态有所变化，更加(jiā)聚焦于易变(biàn)现的地块项目和优质(zhì)城市，在投资方面明(míng)显更(gèng)趋于保守。竣工面积(jī)减少也是因为近几年房企拿地面积减少，但各地保交(jiāo)房工(gōng)作总体还是有(yǒu)序推进。”

商品房销售面积和销售额降幅有所收窄。数据显示(shì)，前8月，新建商品房销售面积为60602万平米(mǐ)，同(tóng)比(bǐ)下降18.0%，降幅比上个统计期收窄0.6个(gè)百(bǎi)分点；新建商品房销售额为59723亿元，下(xià)降23.6%，降幅比上个统计期收窄0.7个百分点。在销售(shòu)乏力(lì)的(de)背景下，截至8月末，商品房待售面(miàn)积为73783万平米，同比增(zēng)长13.9%。其中，住(zhù)宅待售(shòu)面积增长(zhǎng)21.5%。

58安居客研究院院长张波预测，房企今年依然会加大在9月份、10月份(fèn)的营(yíng)销力度(dù)，推出更多的新房源优惠(huì)活动(dòng)以吸引购(gòu)房者(zhě)，这不仅有(yǒu)助于提升销售业绩，还有助于缓(huǎn)解房企的资金压(yā)力。

《华夏时报(bào)》记者注意到，房地产开发企业到位资金(jīn)降幅也有(yǒu)所收窄。数(shù)据显示，前(qián)8月，房地产开发企(qǐ)业到位资金为69932亿元，同比下降20.2%，降幅比上个统计期收窄了1.1个百(bǎi)分点。同时，国房景气(qì)指数也在8月(yuè)份回升至了(le)92.35。

市场下一步怎么走？

一线(xiàn)城市(shì)房价下跌(diē)，二、三线城市房价也延续下降(jiàng)的(de)行情(qíng)，且降幅(fú)全部比上月有所扩大。8月份，二(èr)、三线城市新建商品住宅销(xiāo)售 价格环比分别下降0.7%和0.8%，降(jiàng)幅均比上月扩大0.1个百分点；二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环比分别下降1.0%和0.9%，降幅比(bǐ)上月(yuè)分别扩大0.2个和0.1个百分点。

同比来看，二、三线(xiàn)城市新建商品住(zhù)宅销售价格同比分别下降5.3%和6.2%，降幅比(bǐ)上月扩(kuò)大0.5个(gè)和0.4个百分点(diǎn)；二(èr)、三线(xiàn)城市二手住宅销售价格同比分(fēn)别下降8.6%和8.5%，降幅均比上月(yuè)扩(kuò)大0.4个百(bǎi)分点。

张波对《华夏时(shí)报》记者表示：“目(mù)前(qián)，新房市场(chǎng)供给量(liàng)实际上(shàng)在不断减少，但因为购房者观望情绪浓重，导致市场需求依然提振不力。为(wèi)了稳定房地产市(shì)场，各地(dì)政府可能 会在这一时期出台更多的政(zhèng)策措施(shī)，如购房(fáng)补(bǔ)贴(tiē)、税费减
免等(děng)，以刺(cì)激(jī)购房需求，这些政策的出台(tái)将有利于提升购房者(zhě)的购买意愿，进而促(cù)进销售量的增长。”

值(zhí)得关注的是，近期市场(chǎng)不断有声音认为(wèi)，存量房贷(dài)利率将下调，用来进(jìn)一步降低(dī)负债压(yā)力，激发市场活力。截(jié)至目前，尚未有相(xiāng)关政策落地。中指研究院市场研究总(zǒng)监陈(chén)文静对《华夏时(shí)报》记者表示(shì)，在(zài)当前的市场(chǎng)环境下 ，借款人与原商业银行内部置换或(huò)原商业(yè)银行直接下调存量房贷(dài)利率或(huò)更为合适。通过不同银行之(zhī)间转(zhuǎn)按揭的方式(shì)，或造成更大市场竞争，对预期稳定将形成扰动。但是，当前商业银行净息差(chà)压力较大(dà)，其主动降低存量房贷利率的意愿 不高，后续(xù)或需要更多(duō)配套政策引导银行下调存量房贷利率。

责(zé)任编(biān)辑(jí)：张蓓 主编(biān)：张豫宁

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