百强房企前8月销售近2.7万亿元，同比降幅连续6个月收窄机构：“金九银十”楼市仍承压

　　每经记者包晶晶每经编(biān)辑魏文艺

　　8月31日晚间，中指研究院、克而瑞、亿翰智库(kù)等机构分别(bié)公布(bù)2024年前8个月百强房企销售榜单。

　　据中指研究(jiū)院数据，今年前(qián)8月，百(bǎi)强房企(qǐ)销售总额26832.4亿元，同比下降38.5%（前7月(yuè)同比(bǐ)下降(jiàng)40.1%），累计(jì)同比降幅连续6个月(yuè)收窄。

　　作(zuò)为传统销(xiāo)售淡季，8月份百强(qiáng)销售总额同比和环比双降。另据克而瑞统(tǒng)计，8月份，百强房企实现(xiàn)销售操盘金额(é)2512亿元，环比(bǐ)降低10%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。

　　《每日经济新闻》记者注意到，排在行业前三位的(de)仍然是保利(lì)发展(zhǎn)、中海(hǎi)地产(chǎn)和绿城中国，前8月销售额分别为2208亿元(yuán)、1800亿元和1656.3亿元。此外(wài)，部分典型企业如电建地产、远(yuǎn)洋集团(tuán)、中国金茂等(děng)，8月份的销售增长强劲。

　　“随着楼(lóu)市(shì)‘金九银十’传统旺季来(lái)临(lín)，短期内核心城市新房(fáng)市场活跃度(dù)或小幅回升，但前期土地(dì)大幅缩量或制约房企供货能力(lì)，进而(ér)拖累销售恢(huī)复。同(tóng)时，居民收(shōu)入预期等长期因素目前(qián)尚未有明显改善(shàn)，新(xīn)房市场整(zhěng)体仍(réng)承压。”中指研究院分析认为(wèi)。

　　中指研究院数据显示，今年前8月，百强(qiáng)房(fáng)企销售总(zǒng)额为26832.4亿元，同比下降38.5%，降幅较(jiào)上月继续收窄1.6个百分(fēn)点。百强房企权益销售额(é)为18765.0亿元，权益(yì)销(xiāo)售面积为10291.3万平方米。

　　从8月份的表现(xiàn)来看，百强房企的销售额同比下降22.1%，环比降低2.43%。另据(jù)克而瑞统计，8月份百强房企(qǐ)实现销售(shòu)操盘(pán)金额(é)2512亿元，环比降低10%，单月业绩规模(mó)继续保持在(zài)历史较低水平；同比降(jiàng)低26.8%，同(tóng)比降幅较7月进(jìn)一步扩大(dà)7.1个百分点。

　　记(jì)者注意到，据中指研究院数据，前(qián)8月销售总额(é)超千亿元的房企共(gòng)有6家，较去年同期减少6家；销售总额超百亿元(yuán)的房企共有(yǒu)61家，较去年同(tóng)期减少(shǎo)29家。

　　今年前8月，各阵营房企销售(shòu)额均有所下降。其中，TOP10房企销售额(é)均(jūn)值为1302.2亿元，同比下降30.8%；TOP11~30房企销售额均值为339.5亿元(yuán)，同比下降42.6%；TOP31~50房企销售均值为155.2亿元，同比下降47.0%；TOP51~100房企销售额均值为78.3亿元，同比(bǐ)下降45.2%。

　　截至2024年8月30日，已有百余家A股和H股房企(qǐ)发布2024年中期(qī)业绩公告(gào)。据中指研究院监测数据，上半年，105家A股和H股房企营业收入均值为115.91亿元，同比下降13.00%；净利润均值为1.45亿元(yuán)，同比下降82.05%。

　　盈利方面，上半年共有72家房企营收同(tóng)比下降；87家房企净利润同比下降，其中50家房企出现亏损，24家为疫情后首次亏损。

　　“‘以价换量’普遍(biàn)存在成为上市(shì)房企净(jìng)利润显著下滑(huá)、盈利性持续走弱的重要原因。”中(zhōng)指研究院分析认为，另一(yī)方面，需求(qiú)端收缩(suō)带来的市场(chǎng)竞争(zhēng)进一步加剧，导致房企营收规(guī)模增(zēng)长动力不足、利润水平承压。同时，房企持续(xù)对投(tóu)资性物业(yè)以及(jí)存货(huò)等(děng)计提减值(zhí)，也对行业利润水平进行一定侵蚀。

　　受高温(wēn)天气影(yǐng)响(xiǎng)，叠加楼市刺激政策效应(yīng)逐渐减(jiǎn)弱，8月份各重点城市楼市表现整体延续回落态势。

　　中指研(yán)究(jiū)院统计(jì)显示，8月份重点城市(shì)新房销售(shòu)同比(bǐ)降幅约20%，降幅有所扩大。而(ér)二手房市(shì)场则延续“以价换量(liàng)”态势，核心(xīn)城市二手房成交量(liàng)环(huán)比回落，低(dī)基数下(xià)同比仍增长(zhǎng)，但增幅有所收窄。

　　克而瑞数据也显示，8月新房市场延续7月供需两淡态(tài)势，绝对量均为年内次低（仅略高于年初2月）：重点30城8月新(xīn)房供应量和成交量环比分别下降(jiàng)4%和(hé)12%，同比分别下降38%和22%，显(xiǎn)著不及二(èr)季度月均表现；8月新房成交量同比跌幅(fú)较7月(yuè)扩大9个百分点；前(qián)8月成交累计同比降34%，降幅较上月收(shōu)窄1.24个百分点。

　　“整体来看，目前我国房地产市场仍处深度调整(zhěng)阶段，未(wèi)来(lái)楼市仍需政策持续呵护。‘以价(jià)换量’之下，预计核心城市二手房市(shì)场(chǎng)有望(wàng)保持一定活跃度。”中(zhōng)指研究院指出。

　　不过值得注意的是(shì)，个别城市高端改善(shàn)楼(lóu)盘(pán)在8月份走出独(dú)立行情。如上海黄浦区董(dǒng)家(jiā)渡板块的融创外滩壹号院项目，其(qí)二期二批次110套房源开(kāi)盘一(yī)小时内即售罄，当日(rì)实现总成交金额56.74亿元(yuán)；同日，越秀苏河和樾府项目(mù)也官(guān)宣开盘全部去化。此外，黄浦区豫园板(bǎn)块锦园项目33套房源开(kāi)盘(pán)售罄，总成交金(jīn)额高达18.27亿元。

　　对于后市，克而瑞判断，随着传统营销旺季来临，房企无论从推(tuī)盘强(qiáng)度，还是营销力度都将有所提升，9月整体成交或将环比持增。但考虑到(dào)当前低迷的市场行情，若无明(míng)显政策(cè)性刺激，增幅或将十分有限。

　　封面图片来(lái)源：每日(rì)经济新(xīn)闻资料(liào)图

责(zé)任编辑：李桐

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