国资入主拓宽融资渠道新湖中宝上半年扣非净利增长111.15%

近年来，房地产(chǎn)行业的持续深度(dù)调控，房企的日子并不好过，特别是民营房(fáng)企。不过(guò)，地产起家的新湖中宝(600208)，正(zhèng)在以新面貌呈现在投资者面前，公司(sī)在稳步推进地产业务(wù)的同时，较(jiào)早转型高科(kē)技投资。而今，这些投资项目，正步入收获期。

与此同时，伴随着(zhe)衢州国资的(de)入主，新湖中宝的融资渠道得到进一步拓宽。公司在披露半年报的同(tóng)时，还发(fā)布(bù)了超长公司债方案，拟募资30亿元，期限不超过15年（含15年(nián)）。

营收(shōu)增长345% 扣非净利增111%

半年报显示，今年上半年，新湖中宝实现营(yíng)业收入126.19亿元，同(tóng)比增长344.68%，主要系房(fáng)地产结算(suàn)收入增加(jiā)所致(zhì)；归(guī)母净利(lì)润15.35亿元，同比微降，主要系公允(yǔn)价(jià)值变(biàn)动收(shōu)益下降所致；归属(shǔ)于上市公(gōng)司股东的扣除非经常性损益的净利润24.06亿元，同比增(zēng)加111.15%，主要系地产项目结(jié)算同比增加所致。

据(jù)悉，作为老牌房(fáng)企，在行业整体向下的大背景下(xià)，新湖中宝在上海的优质(zhì)项目有序推进。其中，上海·青蓝国际项目顺利交付，位于上海北外滩的天潼里·198项目正式开(kāi)售，已开售小高层去化(huà)近(jìn)六(liù)成；上海亚龙项目于8月25日首次开盘，首日即售罄。

报告期，新湖中宝实现(xiàn)合同销售(shòu)面积(jī)20.78万平方米，合同销售收(shōu)入43.26亿元，同比上升22.62%和145.92%。期内，新开工面积31.90万平方米，新竣工面积31.83万(wàn)平方米；结算面积(jī)32.21万平方米(mǐ)，结算收入140.76亿元，同(tóng)比增加283.74%；结算均价4.37万(wàn)元/平方米，结(jié)算毛利率(lǜ)42.42%。

在高科技投资方面，新湖中宝前瞻(zhān)布局新质生产力等相(xiāng)关领域，对区块链、人工智(zhì)能、高(gāo)端制造等新质生产力相关的投资累计超100亿元，已形成较为完(wán)善(shàn)的规模和体(tǐ)系。

譬如，投资的杭州(zhōu)趣链科技有限(xiàn)公司(sī)，致力于打造国资入主拓宽融资渠道新湖中宝上半年扣非净利增长111.15%数字经济“新(xīn)基建”，已成为国际领先的企业级区块链数据要素技术国资入主拓宽融资渠道新湖中宝上半年扣非净利增长111.15%服(fú)务(wù)商(shāng)。投资的(de)杭州富加镓业科技有限公(gōng)司，产品主要应用于功率器件(jiàn)、微波射频及光电探测等领域，已经(jīng)获得国际专利授权12项（美国6项，日本6项），国内专利授权37项，晶体生长控制软件著作(zuò)权2项。

值得一提的是(shì)，经过前(qián)些年的战略布局，新(xīn)湖中(zhōng)宝(bǎo)投资项目逐步进入(rù)回报期。此(cǐ)前，公司投资的宏华数(shù)科、华如科(kē)技、云(yún)天励飞(fēi)等公司，已(yǐ)先后在A股上(shàng)市。

从财报数据来看(kàn)，截至报(bào)告(gào)期末，新(xīn)湖中宝账面资产负(fù)债率(lǜ)降至56.29%，较期初(chū)下降4.31个百(bǎi)分点，连(lián)续(xù)五年下降；预收(shōu)类款项64.91亿元，扣除(chú)预收类款(kuǎn)项后的资产负债率为(wèi)53.29%，较期初下降0.35个百分点。

报告期内，新湖(hú)中宝克服内外(wài)部的不(bù)利因素，积极拓展融资渠道。期(qī)末(mò)货币资金余(yú)额59.71亿元；有息(xī)负(fù)债合计315.28亿元，占(zhàn)总(zǒng)资(zī)产的31.19%，较期初减少(shǎo)6.44亿元(yuán)。有息负(fù)债中，短(duǎn)期借款和一年内到(dào)期的有息负(fù)债合计188.92亿元，占比59.92%，一年以上有息负债126.36亿(yì)元，占比40.08%。

拟发行30亿元超(chāo)长公司债(zhài)

今年7月，随(suí)着公司新一届董监高换届选(xuǎn)举完成，衢州智宝成(chéng)为新湖中宝新控股(gǔ)股东，衢州工(gōng)业集团成(chéng)为公司新实际控制人。从国资入主前后(hòu)的变化来看，新湖中宝的信用和融资渠道得(dé)到了明显提升(shēng)。

同日公告(gào)显示，新湖中宝拟公开发行超长期公司债券，此(cǐ)次公(gōng)司债券(quàn)面向专业投资者(zhě)公开发行，债券(quàn)规模不超过人民币30亿元（含30亿元），可一次发行或(huò)分期发(fā)行。期限不(bù)超过15年（含15年），可以为单(dān)一期限品(pǐn)种(zhǒng)，也可以为多种期限的混合品种。

新湖中宝此(cǐ)次拟发行的30亿元公司债，拟(nǐ)用于偿还到(dào)期或行权的公司债券等公司(sī)有息债务、项(xiàng)目(mù)建设、补充流动资金等(děng)符(fú)合相关法律法规允许(xǔ)的用途(tú)。

新(xīn)湖中(zhōng)宝表示，此(cǐ)次拟公开(kāi)发行公司(sī)债券，有利于进一步拓宽公司融资渠道，改善公司融资结构，符合公司整(zhěng)体发展利益(yì)，促进(jìn)公司稳步健康发(fā)展。

值得一提的是，此次拟发行公司(sī)债之前，新(xīn)湖中宝已收获了衢州国资入主的礼包。

今年7月，衢州国资入主新(xīn)湖中宝(bǎo)后，公司与四家商业银行及浙商资产就建立长(zhǎng)期战略合作关(guān)系达成框架性协定，其(qí)中四家商业银行拟为公司提(tí)供高质量的金融服务，且提供合计不超过95亿元(yuán)的意向性授信额度。另外(wài)，浙商资产拟与公司开展金融及(jí)其他领域的合作。

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