杭州今年第四批次土拍成交 117.5亿元 房企拿地保持谨慎

4月29日，杭州2024年第(dì)四批挂牌 5宗土地，涉及上城区、滨江区、萧山区及余杭区，总起始(shǐ)价153.86亿元。最终，4宗土地成功出让，1宗提(tí)前终止，成交金额合计117.5亿元(yuán)，成交楼(lóu)面均价19312元/平方米，平(píng)均溢价率2.1%。

具体来看，此次杭州土拍仍然吸引了较多房企(qǐ)布局。其中，最热(rè)门(mén)的丁桥单元地块最终经过26轮报价，由 竞(jìng)买人中(zhōng)天美好集(jí)团
和海威置业(yè)联合体以9.53亿元竞得，成交楼面价19527元(yuán)/平方米，溢(yì)价率15.09%；同时，萧(xiāo)山区世纪城核心区块(kuài)单元地(dì)块(kuài)在经过22轮竞(jìng)价后，被深(shēn)耕杭州大(dà)本营的绿(lǜ)城中国以总价8.67亿元竞得，楼面(miàn)价32771元/平(píng)方米，溢(yì)价率13.79%；头部房企龙湖集(jí)团以总价14.35亿元竞得滨江区浦沿单元地块(kuài)，楼(lóu)面价20216元/平方米，溢价(jià)率0.7%；近 期在杭州动作频频的建发地产则以底价84.95亿元摘得余杭区未来科(kē)技城单元等地块，楼面价18389元/平方米。

易居研究院研究总(zǒng)监严跃进向(xiàng)《证券日报》记者(zhě)表示，房(fáng)企依然是看好核心城市。总体上杭州土地投资市场(chǎng)要好于其他城市，尤(yóu)其是从此次拍地的区域分布来(lái)说(shuō)，部分地块位于钱江世纪城，此类地块都属于优质地块，具有(yǒu)非常(cháng)好的
开发潜力。

中指研究(jiū)院华东大区常务副总高院生(shēng)向《证券日报》记者表示(shì)，从土(tǔ)拍成(chéng)交情况(kuàng)来看，本批次土地(dì)成交热度比上批次稍
有好转，但房(fáng)企仍保持(chí)谨慎。“本(běn)次绿城(chéng)中国以(yǐ)13.8%溢价率竞得钱江世纪城(chéng)地块，中天(tiān)美好集团和海威置业联(lián)合体(tǐ)以15.1%的溢价率竞得丁桥地块，远低于此前(qián)超30%的溢价高位，且竞拍过(guò)程缓慢，出价保守，说明房企正在保持理(lǐ)性与克制。”

“丁桥地块溢价率达本批次(cì)最高，不难发现房企投资逻辑的微妙变化。”高院生表示，从投资风险的(de)角度来看，丁 桥地块起拍价8.28亿元，投资标的 较小，风险相对可控。从地块质量来看，该地块紧邻龙湖天街、地(dì)铁口杭州今年第四批次土拍成交117.5亿元 房企拿地保持谨慎与公园，配套及居住现状均(jūn)好，未来产品(pǐn)有竞(jìng)争优势。因此，主城范围内(nèi)、风(fēng)险可控的均(jūn)好(hǎo)型地块或将成为房企追逐
对象(xiàng)。

对于本批次土拍中提前终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的一宗地块，高院生坦言，附近板块存在供应过剩(杭州今年第四批次土拍成交117.5亿元 房企拿地保持谨慎shèng)是主要问题，“2021年(nián)至(zhì)今(jīn)，板块内已累计供应146.7万平方米，需求历(l杭州今年第四批次土拍成交117.5亿元 房企拿地保持谨慎ì)经多轮消耗，未(wèi)来转化成二手(shǒu)房也将(jiāng)对新房造成分流，加剧竞争。”

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