“小仓储”拉动“大经济”，华泰宝湾物流REIT正式发售

　　9月9日，“华泰紫金(jīn)宝(bǎo)湾物流仓储
封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金”（简(jiǎn)称：华(huá)泰宝湾物流REIT，场内简称：宝(bǎo)湾REIT，代(dài)码：180303）正式发售(shòu)。华泰宝湾物流REIT由华泰(tài)证(zhèng)券（上海）资(zī)产管(guǎn)理(lǐ)有限公司(sī)（简称(chēng)“华泰证券资管”）担(dān)任基金管理(lǐ)人和资产支持证(zhèng)券管理人，宝湾物流控股有(yǒu)限公司(sī)（简称：宝湾）为发起(qǐ)人及运营(yíng)管理(lǐ)机构(gòu)。

　　仓储物流(liú)业是支撑国民经济发展的基础性、战略(lüè)性、先导性产业，也是推动经济高(gāo)质量发展(zhǎn)，持续促进(jìn)产业链供应链现代化、多元化的(de)重要力量，已逐步成为投资新选择。通过盘活存量资产、带(dài)动(dòng)增量投资(zī)，借助公(gōng)募REITs项目的发行，我(wǒ)国正不断拓展仓(cāng)储(chǔ)物(wù)流园(yuán)区建设(shè)，持续为全国物流网络提供优质服(fú)务。

　　作为中国南山(shān)集团旗下行业领先的高端物流设施投资平台，宝湾(wān)物流控股有限 公司充分(fēn)发挥多年来的专业积淀，深 耕高端物(wù)流园区20余(yú)年，在国
内40多个经济(jì)热点城市战略性布局了80多座(zuò)高端综合物流园区，全国(guó)园区规(guī)划、在建、成熟运营、管理的物流设施总面积突破960万平方米。通过发行(xíng)公募REITs，宝(bǎo)湾(wān)将不断丰富和创新业务模式，充分满足(zú)企业(yè)客户对仓储设施在安全、环境和效率等多方面的需求，加速向“轻重并举”业(yè)务模式转型(xíng)，让长期资本分享红利，构建“募投建管退”的(de)高质(zhì)量(liàng)发展商业模式闭环(huán)，持续提升资产效益。

　　根(gēn)据招募说(shuō)明书，华泰宝湾物流REIT初始投资的基础(chǔ)设施项目包括三个子项目，分别为天津宝湾物流园、南京宝湾物流园(yuán)和嘉兴宝湾(wān)物流园。上(shàng)述(shù)三(sān)个物流园总建筑面(miàn)积超32万平方米，选(xuǎn)址均位于经济发达的京津冀及长三角地区交通枢纽地区，布(bù)局经济动能引擎城市，具备(bèi)区位
稀(xī)缺性，是(shì)契合(hé)国家“十四五(wǔ)”现代物流发(fā)展规划的(de)重点发(fā)展区域，已(yǐ)全(quán)部完成智慧园区改造。

　　根据戴德(dé)梁行出具的拟购(gòu)入基础设施(shī)资产(chǎn)评估报(bào)告(gào)，截至2024年3月(yuè)31日，华泰宝湾(wān)物流REIT三个基础设施资产估值合计12.17亿(yì)元，平均估值单价3，765元/平(píng)方米，时点出(chū)租率分别为99.7%、98.7%、100.0%。基础设施(shī)项目2021年度(dù)、2022年度、2023年度以及2024年1-3月营业(yè)收入合(hé)计分别为10，169.44万元、9，759.68万元、9，513.86万(wàn)元和2，429.93万元，总(zǒng)体营业收(shōu)入、运营净收益较为(wèi)稳定，营(yíng)业情况良好。

　　赓续招商(shāng)血脉，传承蛇(shé)口基因。本项目的发行 ，是中国南山(shān)集团及宝湾贯彻落实“十(shí)四五”现(xiàn)代物流(liú)发(fā)展规划
战略要求的重要举(jǔ)措，也是通过基础设施公募REITs盘活存(cún)量资产、拓展融资(zī)渠道、优(yōu)化资源配置的重“小仓储”拉动“大经济”，华泰宝湾物流REIT正式发售要实践。宝湾将进一步以(yǐ)项(xiàng)目发(fā)行为契机，为客户提供智能仓 储服务、高端物业租赁、流(liú)通加工、绿色配送(sòng)、供(gōng)应(yīng)链金融(róng)等全方位现(xiàn)代物流和供应链业务服务，致力于打造(zào)服务于区域经济(jì)发展的现代智慧物流和(hé)供应链生态
圈 ，全面提
升发展质效(xiào)。

　　华章再谱，泰势长虹。本项目的发售(shòu)，也是华泰证券积(jī)极服务实体经济(jì)、做好“五篇大(dà)文章
”、奋力书(shū)写高(gāo)质量发展(zhǎn)答卷的具体举措。同时，本项目是基金管理人华 泰证券资 管自公募REITs试点以来(lái)，再(zài)一次开拓市场蓝海的创新实(shí)践。多年(nián)来，华泰证券资管秉承华泰证(zhèng)券全业务链(liàn)基因，凭(píng)借在资(zī)产证券“小仓储”拉动“大经济”，华泰宝湾物流REIT正式发售化及(jí)REITs业务(wù)领域积累的丰富经验和领先(xiān)优(yōu)势(shì)，建(jiàn)立“以远见，伴(bàn)未 来(lái)”的公募REITs品牌，持(chí)续推
动多个公募REITs试点项目(mù)的申报和项目落(luò)地，在执(zhí)行及储备项目覆盖了仓储物(wù)流、收费公(gōng)路、产业园、保障性住房、消费等多个基础设施(shī)行业。秉持“一个华(huá)泰”平台(tái)化战略(lüè)思维，华泰证券资管立足全业务链服务优势，以“投(tóu)行资管”与“投(tóu)资(zī)资管”能力为(wèi)两翼，协助融(róng)资方完成不动产(chǎn)的证券化发行，为投资人争(zhēng)取长期稳定的回报(bào)，有效(xiào)整合(hé)资源，使一二级市(shì)场、投融资市场(chǎng)充(chōng)分衔接，充当(dāng)金融和(hé)实体联结的纽带。

　　风险提示：

　　本资料不作为(wèi)任何法律文件，资料中(zhōng)的所有(yǒu)信息
或所(suǒ)表达意(yì)见不构成
投资、法律、会计或税务的最终操作建议，我公司不就资料中的内容对最(zuì)终操作建议做出(chū)任何担保。在(zài)任何情况下，本公司不对任何人因使用(yòng)本资料中的任(rèn)何内容所引致的任(rèn)何损失(shī)负任何责任。我国(guó)基金运(yùn)作(zuò)时间(jiān)较短，不 能反映股市发展的所有阶(jiē)段
。市场有风险，入市需谨慎。

责任编辑：石(shí)秀珍(zhēn) SF183

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 “小仓储”拉动“大经济”，华泰宝湾物流REIT正式发售