黑牡丹：签约面积大
幅下降，负债接近公司 市值4倍，股价逼近5年新低

近日，黑牡丹(dān)发布(bù)2023年年报，2023年公司实现(xiàn)营业总(zǒng)收入73.45亿元，同比下降36.38%；实现归(guī)母净利润3.64亿元，同比下降40.36%。至此(cǐ)，公司净利润已连续3年下滑。在公司所属的住宅开发 行业上市公司中，黑牡丹(dān)营收下滑幅(fú)度排在第七(qī)位(wèi)。

黑牡丹发布的公告显示，2023年度(dù)公司共计提信用减值准备0.37亿(yì)元，计提合同资产减值准备185.17万元，计提存货跌价准备2.65亿元，金额合计3.04亿元。

细分(fēn)财务指标来看，2023年公司销售(shòu)净利率为5.86%，连续4年下降，且创(chuàng)近十年来新低。扣非摊薄(báo)ROE为3.23%，连续(xù)3年呈现下降趋势，且创近(jìn)八(bā)年来新低。

今年第一季度，黑牡丹经营业绩仍未(wèi)见好转。2024年第一季度(dù)公司实现营收4.61亿(yì)元(yuán)，同(tóng)比下滑74.47%；实(shí)现归(guī)母(mǔ)净利润0.58亿(yì)元(yuán)，同比下滑45.59%。一(yī)季度，公司经营活动现金流净额为-8.72亿元。截(jié)至一季度末，公司(sī)货币资(z黑牡丹：签约面积大幅下降，负黑牡丹：签约面积大幅下降，负债接近公司市值4倍，股价逼近5年新低债接近公司市值4倍，股价逼近5年新低ī)金(jīn)余(yú)额22.46亿元，较2023年底减少11.64亿元。

公司发布的(de)房地(dì)产经营情(qíng)况简报显示，报告期内，公司实现签约(yuē)面积1.18万平方米(mǐ)，同比减少43.54%（其(qí)中权益签约面积(jī)0.77万平方米，同比减少41.67%）；实现签约金额(é)人民币1.65亿元(yuán)，同比减少38.02%（其(qí)中权益签约金额(é)人
民币1.02亿元，同(tóng)比减少35.49%）。

资料(liào)显示，黑牡丹业(yè)务(wù)布(bù)局主要为新型城镇化(huà)建设和纺织服装两大板块
。2023年公司房地产行业(yè)营收(shōu)53.07亿(yì)元，是(shì)公司最大的收入(rù)来源。建筑行业、纺织行业营收分别为(wèi)11.52亿元、7.69亿元。

从行业基本面来看，在经(jīng)历过去数十年的高速增长之后(hòu)，房地产行业最近几年面临下(xià)滑。4月16日(rì)，国家统(tǒng)计局发布2024年1—3月份全国房地产市场基(jī)本
情(qíng)况。一季(jì)度房地产开(kāi)发投资额(é)同比下降9.5%；新建商品房(fáng)销售面(miàn)积2.3亿平方米，同比
下降19.4%。从一季度房地产投资、销(xiāo)售情(qíng)况看，房地(dì)产市场仍处在调整过(guò)程中。

房(fáng)地产市场不景(jǐng)气(qì)也在影响(xiǎng)相关公司二级市(shì)场表现(xiàn)。数据(jù)宝统计显示，截至4月25日收盘，今(jīn)年以来房地产指黑牡丹：签约面积大幅下降，负债接近公司市值4倍，股价逼近5年新低数累计(jì)下跌20.33%，是同期跌幅最大的行业。黑牡 丹年(nián)内累(lèi)计下跌22.83%，不仅大 幅跑(pǎo)输(shū)同(tóng)期上证指
数(shù)，还(hái)跑输房地产指数。目前公司股(gǔ)价仅(jǐn)4.36元/股，逼近5年来低点。A股市值仅45.37亿元，而一季(jì)度(dù)末公司负(fù)债(zhài)合(hé)计达到(dào)180.71亿元(yuán)，是公司A股市值的3.98倍。

校对：刘榕枝

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