公募REITs底层资产类型再“上新” 强化资本市场服务实体经济能力

专题：加快发展新质生(shēng)产力成首要任务资本市场积极(jí)因素正不断累积

　　本报(bào)记者昌校宇(yǔ)

　　公募REITs（不动产投(tóu)资信托基金）常态化发行稳步推进，市场再迎(yí公募REITs底层资产类型再“上新” 强化资本市场服务实体经济能力ng)新产品、底层资产(chǎn)类型再“上(shàng)新(xīn)”。一方面，我国首单水(shuǐ)利(lì)基础设施(shī)公募REITs已审核通过。另一方面，包括首单供热基础设施公募REITs在内(nèi)的3只新产品陆续申报。

　　“公募REITs资产类(lèi)型拓展，有助于强化资本市场服务实(shí)体经济的(de)能力。”中信证(zhèng)券首席经济学家明明对《证券日报》记者(zhě)分析称，一是拓宽融资渠道，促进产业发展。随着公募REITs底层资产类(lèi)型不断扩(kuò)容，更多类(lèi)型的(de)基础设施项目可以通过REITs方式融资。二是盘活存量资(zī)产。公募REITs能够将成熟的基础设施项目转化(huà)为可上市交易的金融产(chǎn)品，从而盘活存量资产，释放资金用于(yú)新建和收购等，形成投融资的良性(xìng)循环。

　　首单水利REITs审核通过

　　具体来看，9月10日，深交所(suǒ)官网显示，银华绍兴(xīng)原水水利REIT项目状态更新(xīn)为“通过”，这是(shì)我国水利基础设施公募REITs第一单。该产品于6月7日申报(bào)材料(liào)，6月12日获受理。

　　公开资料(liào)显示(shì)，银华绍兴原水水利REIT原始权益(yì)人为绍兴市原水(shuǐ)集团有限公司、绍兴柯桥水务集团有限公司、绍(shào)兴市上虞区水(shuǐ)务投资建设有限(xiàn)公司，基金管理人(rén)为银华基金。

　　明明认为：“今年以来，公募REITs市场‘新发+扩募’的节奏明显加快。新发方面，除了存量类(lèi)型的资(zī)产持续(xù)扩容，还有水电、奥特莱斯、原水水利等新类型资产逐步入市。扩募方面(miàn)，随着今(jīn)年REITs二级(jí)市场的回暖，保障性租赁住房、能(néng)源、产业园(yuán)等资(zī)产类型的多只(zhǐ)REITs陆续展开扩募计划。”

公募REITs底层资产类型再“上新” 强化资本市场服务实体经济能力ms-style="font-L">　　此外，银华绍兴原水水利REIT也是银华基金管理的首单(dān)REITs。明明认为：“公募机构发力REITs业(yè)务主要出于两方(fāng)面考虑：投(tóu)资端(duān)，公募REITs成为高分红资产的一大(dà)补充。发行端，常态(tài)化发(fā)行趋势下，公募机构积(jī)极布局REITs，可以拓(tuò)展业务范围(wéi)。”

　　截至目前，今年以来已有17只公募(mù)REITs获批；同时，年内(nèi)已有15只产品募集成立，发行总规模超过300亿元，数量和(hé)规模(mó)均(jūn)超(chāo)去年全(quán)年。

　　首单供热REITs正式申(shēn)报

　　9月10日至11日，国泰君安济(jì)南能源供热REIT、平安甬兴宁波交投杭州湾跨海(hǎi)大桥REIT、华安外(wài)高(gāo)桥仓(cāng)储物(wù)流REIT等3只新(xīn)产品陆(lù)续申报。

　　其中，9月10日，国泰君(jūn)安济南能源(yuán)供热REIT在上交所(suǒ)申报(bào)材料，这是我(wǒ)国首单供热基础设施公募REITs。该项目原始权益人为济南热力集团有限公司，基金管理人、专项计划管理人为国泰君安资产管理。

　　9月10日，平安甬兴宁波交投杭(háng)州湾跨海大桥REIT也在上(shàng)交所进行了申报(bào)。该项目原始权益人为宁波交(jiāo)通投资集团有限公司、宁波(bō)大通开发有限公司、上海跻沄基础建设有限公司、嘉兴市高等级公路投资有限(xiàn)公司，基金管理人、专项计划管理人分别为平(píng)安基金、平(píng)安证券。

　　此外，9月11日，上交所迎来华安外高桥仓储物流REIT的申报。该项目原始权益人为上海外高桥(qiáo)集(jí)团股份有限公司，基金管理人为华(huá)安(ān)基金。

　　2024年7月份，国家发展改革委发布(bù)《关于全面推动基础设施领域(yù)不动产投资信(xìn)托基金（REITs）项目常态化发行的通知》，就(jiù)REITs发行的行业范围、项目基(jī)本条件、项目合规要求、回收资金使用要求等进行更新完善，从(cóng)政策端助力(lì)REITs市场行稳致远。对(duì)于还有哪些新类型资产的REITs将尽(jǐn)快(kuài)与市场见面，明明预测：“基于各类支持(chí)政(zhèng)策(cè)文件来看，公募REITs潜在的资产类型或包括数据中心、旅游景区等。”

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