“日光基”重现 公募
江湖 二级市场持续调整

《每日经(jīng)济新闻》获悉，上周，公(gōng)募REITs又有多则重磅信息。

继(jì)博时津开科工产业园REITs公众部分(fēn)发售一天就提前(qián)结束募集之后，公募REITs再(zài)现“日光基”。8月28日，华夏基金(jīn)发(fā)布公告，宣(xuān)布华夏大悦城商业REIT公(gōng)众(zhòng)投资(zī)者(zhě)发售部分提前结束募集并进行比例配售，显示了投资者高(gāo)涨的热情。

除此(cǐ)之外，上周还(hái)有两单新产品(pǐn)获(huò)批“日光基”重现公募江湖 二级市场持续调整。8月30日，中(zhōng)金重庆两江REIT、招商蛇口租赁住房REIT都正式获得中国证监会准予注册的批复，公募REITs持续“上新”。

二级市场方面，根据Wind数据，上周(zhōu)，中证REITs全收益指数下(xià)跌(diē)0.58%，收于954.32，其中产权类(lèi)REITs下跌0.8%，经(jīng)营权类REITs下(xià)跌0.1%。所有REITs子板(bǎn)块中(zhōng)，高速公路(lù)REITs跌幅(fú)最小为0.1%，保租房REITs跌幅最大(dà)为1.8%。

全市场(chǎng)已经上市(shì)的42只产品中，除了上周刚刚 登(dēng)陆资本市(shì)场的华
夏首创奥莱REIT，环比(bǐ)上涨的仅(jǐn)有12只，其中国金中国铁建高速REIT、中航京能光伏REIT和(hé)建信中(zhōng)关村REIT领(lǐng)涨，周(zhōu)内涨幅分别(bié)为1.71%、1.20%和0.75%。环比下跌的则增加至29只，华夏基金华润有巢REIT、富国首创水(shuǐ)务(wù)REIT和(hé)红土(tǔ)创新深圳人(rén)才安居(jū)REIT领跌，上周涨跌幅分别为-3.65%、-2.76%和-2.74%。

政策(cè)和行业方面，上周中国人民银行、国家发改委提出支持长江经济带相(xiāng)关企业符合条(tiáo)件的基础设(shè)施项目发(fā)行资产证券化产品和基础设施领域不动产投资信托基金（REITs），引发行(xíng)业关注。

“日(rì)光基”重现(xiàn)江湖(hú)

公募行业久违的“日光基”重现江湖，此次是(shì)公募REITs。

继此前博时津开科(kē)工产业园REIT公(gōng)众发(fā)售部分上演“一日售罄”之后，备受(shòu)市场关注的西南地区首单消费REITs——华夏大悦城商业REIT也成为发售一日(rì)便提前(qián)结束募集的“日光基
”。

8月28日，华夏基金发(fā)布公告称，华夏大悦城商业REIT公众(zhòng)投资(zī)者发(fā)售部(bù)分提前(qián)结束募集并进行比例(lì)配售，该基金原(yuán)定募集(jí)期限为8月27日至8月29日。由于(yú)公众投资者累计有效认购规模已(yǐ)超过初始(shǐ)募集规模上(shàng)限(xiàn)，基金管理人决定于8月(yuè)27日提前结束募集，并采用“末(mò)日比例配售”原则进(jìn)行(xíng)配售，未确认部分的认购款项将(jiāng)在募集期(qī)结束后退还给(gěi)投(tóu)资者。

值(zhí)得一提的是，今(jīn)年以来，公募REITs产(chǎn)品提前结束募集已成常态，还有
多只产品也出现了“一日售罄”，显(xiǎn)示了投(tóu)资者对这类产品的认可(kě)与热(rè)情。

除此之外，8月(yuè)30日有2只产品正(zhèng)式获得监管的 注册(cè)批文。

以招商蛇口租赁(lìn)住房REIT为例(lì)，该基金于5月27日正(zhèng)式向深交(jiāo)所及证监会申报，8月22日获深交所审核通过，8月30日正式(shì)获得证监会注册批文。招商蛇口租赁(lìn)住房REIT将成为自(zì)招商局商业房托、蛇口产园REIT后，招(zhāo)商蛇口第(dì)三(sān)个REITs平台。

另外，中(zhōng)金重庆两江REIT也在8月30日正式获得中(zhōng)国证监会 准(zhǔn)予注册的批复，该基金已于
日前获得上海证券交(jiāo)易(yì)所无异议函(hán)。基金首次发行拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于重庆(qìng)市两江新区的双鱼座项目、双子座项目、凤凰座项目及拓D一期D2项目，合计建筑面积约(yuē)24.37万平方米。

截至2024年8月30日，上海(hǎi)证券交易所已(yǐ)上(shàng)市(shì)30只公募REITs，合计募集规模（含首次发售及扩募发售）约950亿元，涵盖产业园区、仓储物
流、收费公路、保障性租赁住房(fáng)、消费基础设(shè)施、能源基础(chǔ)设施等多行业类别，规模效应持(chí)续显现。

二(èr)级市场继续调(diào)整

从上周(zhōu)的二级市场走势来看，公募REITs还在(zài)持续调整中。

Wind数据显示，截至上周末中证(zhèng)REITs（收盘）指数收798.52点，环比下跌0.66%，年(nián)初至今(jīn)REITs（收盘）指数累计上涨5.56%；中证REITs全收益(yì)指数954.32，环(huán)比下跌0.58%，年(nián)初至今REITs全收益指数累计上(shàng)涨10.74%。

从REITs持(chí)有“日光基”重现公募江湖 二级市场持续调整的底层资(zī)产项目性质来看，上周产权类下跌1.03%、特许经营(yíng)权类下(xià)跌0.27%。从持有(yǒu)项目的行业类(lèi)型来看，产业
园区环比下跌0.48%、仓储物流(liú)类(lèi)下跌1.39%、生态环保类下跌1.39%、高速公路类下跌0.24%、能源(yuán)类下跌(diē)0.07%、保租房类下跌1.91%、消费类下(xià)跌1.05%；周度收益表现(xiàn)由高到低排序依次为：能
源类>高速公路类>产业园区类>消费类 >生态(tài)环保类>仓储物流类>保租房(fáng)类。

具体产品(pǐn)方面，截(jié)至8月30日，全市场已经上市的42只产品中，除了上周(zhōu)刚刚登陆资本市场的华(huá)夏首创(chuàng)奥莱REIT，环比上涨的仅有12只，其中国金(jīn)中国铁建(jiàn)高速REIT、中航京能光(guāng)伏REIT和建(jiàn)信中关村REIT领涨，周(zhōu)内涨幅分(fēn)别(bié)为1.71%、1.20%和0.75%。

相比之下，环(huán)比(bǐ)下跌的则增加至29只，华夏基金华润(rùn)有(yǒu)巢REIT、富国首创(chuàng)水务REIT和红土创新(xīn)深圳人
才(cái)安(ān)居REIT领跌，上(shàng)周涨跌幅分别为-3.65%、-2.76%和-2.74%。

值(zhí)得注意的是，上(shàng)周(zhōu)央行(xíng)等八部门联合发 布《关 于进一步做好金融支(zhī)持长江经济带绿色低碳高质量发展的指导意见》，其中提出发挥多层次资(zī)本市场作用。支持符合条(tiáo)件的长江经济带绿色低碳企业利用多层次资本市场，通(tōng)过发行(xíng)上市、再(zài)融资、并购重组、新三板挂牌(pái)等方式融资发展。支持(chí)长江经济(jì)带相关企业符合条件(jiàn)的基础(chǔ)设施项目发行资(zī)产证券化产品和基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）。支持公募基金管理人(rén)积极布局相关主题公募基金。研(yán)究编制绿色低碳发展指数，推出(chū)更多绿色低碳发(fā)展相关(guān)指数化投资产品。探索生(shēng)态产品资(zī)产证券化路径和模式。

开源(yuán)证券研报指出，债券市(shì)场利率(lǜ)中枢下行压力下，“资产(chǎn)荒”逻辑将继(jì)续演绎，REITs作(zuò)为高分红、中低(dī)风(fēng)险的资产，在政“日光基”重现公募江湖 二级市场持续调整策力度加(jiā)强以及社保(bǎo)金和
养老(lǎo)金入市预期下，将持续提升(shēng)配置性价比，板块具备较好的投(tóu)资机会。

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