贵阳：优化住房公积金贷款中住房套数认定标准，设25万元保底额度

贵阳市住房公积金管理中心于4月22日印发《贵(guì)阳市住(zhù)房公积金管理中心关于优(yōu)化住(zhù)房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策的通知》，自5月6日起(qǐ)施行。在(zài)优化住房(fáng)公积金(jīn)贷款中住房套(tào)数认定标准及执行政策方面，一是不再将商业性个人住房(fáng)贷款记录纳入贷(dài)款住房套数认(rèn)定范围，将住房套数(shù)认(rèn)定由“以缴存人家庭（包括(kuò)借款申请人及(jí)配偶(ǒu)）为(wèi)单位，以在全国范(fàn)围内(nèi)住房公(gōng)积金贷款记录和商业性(xìng)个(gè)人住房贷款记录为(wèi)准”，调整为“以缴存人(rén)家庭(tíng)（包括借款申请人、配偶及未成年子女(nǚ)）为单位(wèi)，以购(gòu)房所在区（市、县）、开发区、贵安新区名下的住房套数(shù)和(hé)全国范(fàn)围内住房公积金贷(dài)款记(jì)录为准(zhǔn)”。新政设(shè)置(zhì)了最低可贷额度，加大对低收入群体的(de)保障力度。夫妻合计月均缴存余(yú)额不足1万(wàn)元的，按1万元计算，最低可贷25万元，在原贷款计(jì)算公式(shì)最(zuì)低可贷额21万元(yuán)的基础上提高4万元。

贵阳市住房公积金管理(lǐ)中心关于优化住房公(贵阳：优化住房公积金贷款中住房套数认定标准，设25万元保底额度gōng)积金贷款政策的通知

为充分发(fā)挥住房公积金的住房(fáng)保障作用(yòng)，进一步支持(chí)缴存人刚性和改(gǎi)善性住房需求，经研究，决定调整(zhěng)优化部分住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)。现将有关事项通(tōng)知如下：

一(yī)、贷款条件(jiàn)

借款申请(qǐng)人申请住房公积金贷款，应同时具备下列条件：

（一）申请贷款时(shí)住房公积金(jīn)账户应处于正常缴存状态，且至少应在申请贷款前6个月连续缴存住房公积金（含异地缴(jiǎo)存(cún)时间）。

（二）具有完全民事行为能力，年龄在18周岁(suì)（含）至法定(dìng)退休年龄期间，即男性未(wèi)满60周(zhōu)岁、女性未满(mǎn)55周岁。按国家(jiā)规定可延长退休年龄的，退休年龄从其规定。

（三）具备偿还贷款本息能力。

（四）本人及配偶个(gè)人信用记录良好。

（五）有符合法律规定的购房合同、协(xié)议或其他批准文件。

（六(liù)）已按规(guī)定支付首期房款。

（七）能够提(tí)供市住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心认可的担保。

（八）符合本市住房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的其他(tā)条件。

二、住房公积金贷款(kuǎn)中住房套数认(rèn)定标准及执行政策

住房公积金贷款中住房(fáng)套数的认定，以(yǐ)缴存人(rén)家庭(tíng)（包括借款申请人、配偶及未(wèi)成年子女，下同）为单位，以不动(dòng)产登记部门的住房登记记录(lù)，个(gè)人信用报告和住建部住房公积金监管服务(wù)平(píng)台(tái)查询的住房公积金贷(dài)款记录等为(wèi)依据。具体认定标准(zhǔn)及(jí)执(zhí)行政策如下：

贵阳：优化住房公积金贷款中住房套数认定标准，设25万元保底额度>（一）首套住房。缴存人家庭在购(gòu)房所在区(qū)（市、县）、开(kāi)发区、贵安新区(qū)名(míng)下无住房且在全国范围内无住房公(gōng)积金贷款记录的，执行首套住房公积金贷款政策。

（二）第二(èr)套住房。缴存人家庭存在下列情形(xíng)之(zhī)一的，执行第二套住房公积金贷款政策：

1.在购房所在区（市、县）、开发区、贵安新区名下有(yǒu)一套住房，且在全国范围内无住房公积金贷款记录；

2.在购房(fáng)所在区（市、县）、开发区、贵安新区名下住房(fáng)不超过一套，同时在全(quán)国范围内有一次(cì)住房公积(jī)金贷款记录且贷款已结清。

（三）第三(sān)套及以上住房。缴(jiǎo)存人家庭在购房所在区（市、县）、开发区、贵安新区名下有两套及以上住(zhù)房，或在全国范(fàn)围内(nèi)有两次及以(yǐ)上住房(fáng)公积金贷款记录的，原则上不予发放住房公积金(jīn)贷款。

（四）不计住房(fáng)公积金(jīn)贷款次数的情形

1.住房公积金贷(dài)款所购住房被政府征收或回购，借款人(rén)已结清(qīng)原住(zhù)房公积金贷款的；

2.住(zhù)房公积金贷款所购住房经法(fǎ)院判决(jué)解除《商品房买卖合同》《住房公积金借款合同》，借款人已退回提取用于该套(tào)住房的住(zhù)房公积金的；

3.住房公(gōng)积金贷款所(suǒ)购住房因(yīn)其他原因解除《商品房买卖(mài)合同》，借款人已结清原住房公积金(jīn)贷款并退回提取用于该套(tào)住房的住房公积金的；

4.住房公积金贷款已结清，借款人离异后(hòu)，贷款(kuǎn)所购住房归属原配偶(ǒu)的。

三(sān)、贷款额度

贷款额度计算公式为：住房公积金贷款额度=借款申请人及配偶近6个月住(zhù)房公积金账户月末月均(jūn)余额×倍数（25）×缴存系数。

借款申请人及(jí)配(pèi)偶近(jìn)6个月(yuè)住房公积金账户月末月均余额，是指申请贷款时夫妻双方近6个月（不含申请当月）的住房(fáng)公积(jī)金账户月末余额（不(bù)含一次性补缴）之(zhī)和的(de)月平均数。夫妻合(hé)计月均余额(é)不(bù)足1万元的，按(àn)1万元计算。

缴存(cún)系数以借款申请人为准。缴存累(lèi)计满6个月未满12个(gè)月（含）的，缴存系数为(wèi)1；缴(jiǎo)存累计满12个月未满48个月（含）的，缴存系数为1.5；缴存累计满48个月的，缴存系数为2。申(shēn)请人曾在异地缴存住房公积金，且住房公积金已转移至本市的，累计缴存时(shí)间可合并计算。

住房公积金贷款额度不得超过计(jì)算公式测算的(de)额度，还应同时符合(hé)下列限(xiàn)额标准。

（一）不得(dé)高于借款申请人扣除首期房款后剩余的(de)房屋价款(kuǎn)。

（二）不得高于本(běn)市住房公积金贷款最高额度。

（三）不得高于按照申(shēn)请人及其配(pèi)偶还贷能力系数（住房贷款月还(hái)款额与(yǔ)月收入比）确定的贷款限(xiàn)额(é)。

申请人及其配偶住房贷款月还款(kuǎn)额不得超过月收入的60%。

1.住房贷款月还款额。住房(fáng)贷款月还款额是指申请人(rén)及其配偶个人信用(yòng)报告显示的住房贷款月(yuè)还款额和申请的(de)当笔住房公(gōng)积金贷(dài)款月还(hái)款(kuǎn)额之和。

2.月收入。月收入是指申请人及其配偶的月收入之和。其(qí)中(zhōng)，单位缴存职工的月收(shōu)入，原则上以(yǐ)申请(qǐng)住房公积金贷款时的缴存基数(shù)为准；缴存基数为(wèi)本市规定上(shàng)限的(de)，可(kě)根(gēn)据(jù)个人所得税完税凭证，确定月(yuè)收入。灵活缴存人的月收入和未缴存住房公积金的申请人配偶的月收入，根据其提供的近6个月的收入银行流水(shuǐ)、社保参(cān)保缴费资料、个(gè)人(rén)所得税完税(shuì)证明等确定月收入。

四、贷款期限

贷(dài)款期限(xiàn)按照主贷人可贷年(nián)限进行计算，最(zuì)长为30年，且贷款到期日不得(dé)超过借款申(shēn)请(qǐng)人法定(dìng)退休时间后5年，也不(bù)得超过抵押房产土地使用权期限。

购买二手房的，贷款期限和贷款所购住房土地使用权已使用年限之和不得超(chāo)过55年。土地使用(yòng)权期限以不动(dòng)产(chǎn)权证书登记为准(zhǔn)。

五(wǔ)、异地贷款

其他城市的单位缴存职工，在贵阳贵安购买自住(zhù)住房时，可向市住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)申请住房公积金贷款。

六、其他

（一(yī)）缴存人(rén)有尚未结清的住房公积金贷款的，不得再次申请住房公积金贷款。

（二）申请住房公积金贷款购(gòu)买二手房存(cún)在以下情(qíng)形之一的，不(bù)予(yǔ)贷款：

1.仅购买房屋部分产权(quán)份额的；

2.所购二手房为非成套住宅或存在其他(tā)不宜处置情形的。

本通知自 2024年5月6日起施行，原贷(dài)款政策(cè)与本通知冲突的，以(yǐ)本通知为准。执行期间根据国家、省有关政策及时调整优化。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道贵阳：优化住房公积金贷款中住房套数认定标准，设25万元保底额度