杭州今年第四批次土拍成交117.5亿元 房企拿地保持谨慎

4月29日，杭州2024年(nián)第四批挂牌5宗土地，涉及上城区、滨江区(qū)、萧山区及(jí)余(yú)杭区，总起始价153.86亿元。最终，4宗土地成功出让，1宗提前终止杭州今年第四批次土拍成交117.5亿元 房企拿地保持谨慎，成交金额合计117.5亿元，成交(jiāo)楼面均(jūn)价19312元(yuán)/平方米(mǐ)，平均溢价率2.1%。

具(jù)体(tǐ)来看(kàn)，此次杭州土拍仍(réng)然吸引了较多 房企布局。其(qí)中，最热门的丁桥单(dān)元地块最终经过26轮报价(jià)，由(yóu)竞(jìng)买人中天美好集团和(hé)海威置业联合体以9.53亿元竞得，成交(jiāo)楼面价(jià)19527元/平方米，溢价率15.09%；同时，萧山区世(shì)纪(jì)城(chéng)核(hé)心(xīn)区块(kuài)单元地块在经过(guò)22轮竞价后(hòu)，被深(shēn)耕杭州大本营的绿城中国以总价8.67亿元竞得，楼面价32771杭州今年第四批次土拍成交117.5亿元 房企拿地保持谨慎元/平方米，溢价 率13.79%；头(tóu)部房企龙(lóng)湖集团以总价(jià)14.35亿元竞得滨江(jiāng)区浦沿单(dān)元地块，楼面(miàn)价20216元/平方米，溢价率0.7%；近期在杭州动作频频的建发地产则以底(dǐ)价 84.95亿(yì)元摘得(dé)余杭区(qū)未来科技城单元等地块，楼面价18389元/平方米(mǐ)。

易居研究(jiū)院研究总监严跃进向《证券日报》记者(zhě)表示，房企依然是 看好核心城市。总体上杭州土地投资市(shì)场要好于其他城市，尤其(qí)是(shì)从(cóng)此次拍地的区域分布来说，部分地块位于钱(qián)江世纪城，此类地块都属于优质地块(kuài)，具(jù)有非常好的开发潜力。

中指(zhǐ)研究院华东大区常务副总高院生(shēng)向《证券日报》记者表(biǎo)示(shì)，从土(tǔ)拍成交情况(kuàng)来看(kàn)，本批次土地成交热度比上(shàng)批次稍有好(hǎo)转，但房企(qǐ)仍保持谨慎。“本次绿城(chéng)中国以(yǐ)13.8%溢价率竞得钱江世纪城地块，中(zhōng)天美好集团和海威置业联合体(tǐ)以(yǐ)15.1%的溢价率竞得丁桥(qiáo)地块，远低(dī)于此前超30%的溢(yì)价高位，且竞拍过(guò)程缓慢，出
价保守，说(shuō)明房企正在保持理性与克制(zhì)。”

“丁桥地块 溢价率达本批次(cì)最高，不难发现房企投资(zī)逻辑的微妙变化。”高院生(shēng)表示，从投资风险的角度来看，丁桥地块起拍价8.28亿元，投资标的较小，风险相对可控。从地块质量来看，该(gāi)地块紧邻龙湖(hú)天街、地铁口与公园，配套及居(jū)住现(xiàn)状均(jūn)好，未来产(chǎn)品有(yǒu)竞争优势。因此，主城范围内、风险可控的均好型地块或将成为(wèi)房企追逐对象(xiàng)。

对(duì)于本(běn)批次土拍中提前终止出让的一宗地(dì)块，高院生坦言，附近(jìn)板块存在供应过剩杭州今年第四批次土拍成交117.5亿元 房企拿地保持谨慎是(shì)主(zhǔ)要问题，“2021年至今，板 块内已累计供(gōng)应146.7万(wàn)平方(fāng)米，需(xū)求(qiú)历经(jīng)多(duō)轮消耗(hào)，未来转化成二手房也将对新房造成分(fēn)流，加剧竞争。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 杭州今年第四批次土拍成交117.5亿元 房企拿地保持谨慎