招商上海“雪耻”：夺曹家渡地王，楼面价11.4万元每㎡

　　来源(yuán)：地产密探

　　刚刚，上海楼市又诞(dàn)生“地王”了。这较前次刷新“全国单价地(dì)王(wáng)”纪录，也仅时隔了
1个月。

　　9月14日，上海开启第五批次土拍，位于静安区曹家渡社区(qū)“C050301单元9A-20”地块，属于内环(huán)热门地块，起(qǐ)拍价43.12亿元，一番激(jī)烈争夺后(hòu)，溢价(jià)率31.2%。

　　该地块(kuài)共4家房企
参与竞夺，包括(kuò)了中(zhōng)海、招商&南通瑞城置业、象屿&越秀 、保利发展&上海建工。

　　最(zuì)终，该热门地块成交总价达到约56.6亿元，成交楼面价约11.41万元/㎡，虽不及上述徐汇滨江“原小米总部”地块，但溢价率已超过了该地王，可见其“风头”丝毫不输。

　　该静安曹家渡地王的竞得者，居然还是央国企(qǐ)，由(yóu)招商蛇口联合(hé)南通瑞城夺得。要知道，徐汇(huì)滨江的“原小米总部”地块原本(běn)也是招商蛇口志在必得，但无奈于土拍最后变成“抓阄”游戏，惨(cǎn)遭败北。

　　有兴趣的读者，可参考阅读地产密(mì)探此前刊发的《招商蛇口上海失利：丢了销冠，又没抢到“地王”》一文。这次拿下静安曹家渡地王(wáng)，算不算(suàn)一雪前耻(chǐ)？

　　资料显示，该曹家渡地块靠近14号轨交武定路站，距静安寺仅一站之隔，属于纯住宅，容积率也只有2.68，建面约4.96万方。

　　围绕静安寺商圈，聚焦到曹家(jiā)渡板块，据安居客、房天下、诸(zhū)葛找房等多家二手房平台监测数据，九龙仓静安壹号目挂牌二手房售(shòu)价20万-23.6万(wàn)元/㎡左右。

　　业内预期认为，接下来招商曹家渡豪宅地块售价也不会低于九龙(lóng)仓静安壹号。

　　招商(shāng)蛇口，为何(hé)急火火要在上海不(bù)惜(xī)溢价补货？除了前(qián)述所提及的在上海核心区优质(zhì)项目货(huò)值从年初以来突然断崖式大减而丢了上海销冠外，应该也跟提振信(xìn)心有关(guān)。

　　2024年上半年，招商(shāng)蛇口实现营收512.7亿元(yuán)，同比下降0.33%；归(guī)母净利润14.17亿(yì)元，同比下降34.17%，经营净现金流12.88亿元，同比下滑95.14%。其中，该房企第二季(jì)度营收(shōu)275.25亿元，同比下降24.45%；归母净利润
10.85亿(yì)元，同比下降42.32%。

　　今(jīn)年(nián)上半年(nián)，招商蛇口毛(máo)利率11.98%，同
比下降4.28个百分点；净(jìng)利率3.6%，同比(bǐ)下(xià)降3.79个百分点。其中第二季度毛利(lì)率9.81%，同比下降7.95个百分点；净利率3.31%，较上年同(tóng)期下降5.96个百分点。

　　截至今年(nián)6月底，招商蛇口存货账面值 约4244.5亿元，剔除预收账款的资产负(fù)债率62.42%，与去年底时差别不招商上海“雪耻”：夺曹家渡地王，楼面价11.4万元每㎡大；净负债率59.17%，较去年(nián)底(dǐ)4.59个百分(fēn)点；现金短(duǎn)债比(bǐ)1.63，较去年底(dǐ)略有增加。

　　今年前8个月，招 商蛇口累计实(shí)现签(qiān)约销售金(jīn)额1308.13亿元，较去年同期2060.66亿元降幅36.52%，跟去年同期实现同比增幅27.8%相比，跌幅还是比较明显的。其中，今年8月单月(yuè)销售额140.04亿元，较去年同期195.04亿元(yuán)见撒谎哦55亿元，跌幅28.2%。

　　（转自
：地产密探）

责(zé)任编辑：王若云

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