世贸集团股价一度飙涨超70%，截至(zhì)收(shōu)盘，世茂集团(tuán)股价报0.57港元，涨幅60.56%。融创中国股价报1.45港元，涨(zhǎng)幅28.32%；此外，佳兆业集团、远洋集团(tuán)、雅(yǎ)居乐集团涨超20%，万(wàn)科企(qǐ)业涨近20%。

有市 场人士(shì)分析，推动这一涨势的主要动力缘于近期多地楼市释放的利(lì)好(hǎo)消息(xī)。成都市房地产市场平稳健康发展领导小组(zǔ)办(bàn)公室于昨(zuó)日发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展(zhǎn)政策措施的(de)通(tōng)知》，宣布自4月29日起，取
消商(shāng)品 住房项目的公证摇号选房制度，改为(wèi)由企业(yè)自(zì)主销售。

对此，中原首席分析师张大伟介(jiè)绍，从2016年10月1日(rì)到2024年4月28日(rì)，历时7年半的(de)成(chéng)都限购终于结束。2016年到(dào)2022年上半年，政策呈(chéng)现(xiàn)“层层加码”走势，越来越严；而从2022年“5·16新(xīn)政(zhèng)”起，“层层松绑”趋势明显；到2023年“9·26新政”，限购(gòu)越发(fā)宽松，仅剩(shèng)“5+2”区域（即锦江区、青羊区、金牛区(qū)、武侯区、成华区，两个新主城区：四川天府新区、成都高(gāo)新区，下同）144平方米以下户(hù)型限购。直到今日，成都全(quán)面取消限购。

除(chú)成都外，武(wǔ)汉、合(hé)肥、南京(jīng)、长(zhǎng)沙等热点省会(huì)城(chéng)市陆续出台政策，全面放开住房限(xiàn)购。

今日有消息称，深圳或在适当时机对限购(gòu)政策做出优化调整。相关部门对(duì)此(cǐ)回应(yīng)称，政策信息以深圳(zhèn)市住房和建设局官方
公布为准。

目前四大一线城市均已放松限(xiàn)购政策。其中(zhōng)，广州在去年调(diào)整住房限购政策(cè)实施区域范围的基础上，于今年1月27日发布《关于(yú)进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，新政明确放开(kāi)120平方米(mǐ)以(yǐ)上的(de)住房限购，并支持“租一买一”“卖一买一”。

上海则在人才安居购房政策的基础(chǔ)上进一步(bù)支持非沪籍(jí)单身人士(shì)购房(fáng)。今年1月30日发布《关(guān)于优化
本市(shì)住(zhù)房限(xiàn)购政策的通知》，通知(zhī)明确自(zì)1月31日(rì)起，在上海市连续缴纳社会(huì)保险(xiǎn)或个人所得(dé)税已 满(mǎn)5年及以上的(de)非本(běn)市户籍居民，可在外环(huán)以外区域（崇明区(qū)除外）限(xiàn)购(gòu)1套住房。

北京对执行了9年的 通州住房限购政策也进行了优化调整。北(běi)京市住建委(wěi)和通(tōng)州(zhōu)区
政府于2月6日发布，即日(rì)起，在京(jīng)具备购房资格的四类家庭，可以在通(tōng)州区购买(mǎi)一套商品住房。新政策变化最
大的就是在通(tōng)州区落户和就业的家庭，只要是符合(hé)北京整体限购政策即可，取消了落户、社保或纳(nà)税需满3年的要求(qiú)。

当前，全国楼市(shì)仍处筑底阶段(duàn)，后续更多一线/强二线城市有望跟进优(yōu)化(huà)调控政策。另一方面，为了促销量、提振经济，多个城市推
行楼市以(yǐ)旧换新政(zhèng)策。

4月27日，南京国企(qǐ)安居建设集团开展存量住房“以旧换新(xīn)”试点活动，针对主城六区存量住房试行“以旧换新”，试点房源共2000套。

日前，深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发起(qǐ)商品住房(fáng)“以旧(jiù)换新”的“换馨家(jiā)”活动，并公布了(le)第一批(pī)21家中介机构和13个房地产(chǎn)项目(mù)名单。

目(mù)前(qián)来看，机构普遍(biàn)看好(hǎo)政(zhèng)策带来的边际改善，但长期好转的趋势依然需要等待。方正证券认为，地产板块仍处政策催化(huà)的左侧行情，有望逐步过渡到基本面配合的右侧阶段。

责编：叶(yè)舒筠

校对：杨立(lì)林(lín)

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