13年来首次，北京限购松绑！

北京住房限购政策再次优化。

4月30日，北京市住建委发布了《关于优化调整本(běn)市住(zhù)房限购政策的通知》，提出(chū)在执行现有住房限购政策的(de)基础上，允许已(yǐ)拥(yōng)有住房达到(dào)限购套(tào)数的(de)居民家庭，到五环外新购一套住房。这也(yě)意味着，北京自2011年起执行了(le)13年的住(zhù)房限购(gòu)政策，迎(yíng)来首次调整。

《通知(zhī)》提出，自本通知印发次日起，在执行现有住房限购政策的基础上，允许以下居民家庭（含夫妻双方及未成年子女，下同）或成年(nián)单身人士，在五环外新购买1套商品住房(fáng)（包括新(xīn)建商品住房和二手住房）：

一是北京市(shì)户(hù)籍居民家庭（含驻京部队(duì)现役军人和现役武警家庭(tíng)、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥(yōng)有2套住房(fáng)的； 13年来首次，北京限购松绑！amily: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";'>

二是北京市户籍成年单(dān)身人士，已(yǐ)在京拥有1套住房的(de)；

三(sān)是连续5年（含）以上(shàng)在北京市缴纳社会保险或个人所得税(shuì)的非(fēi)本市户籍(jí)居民家庭(tíng)或成年单身人士(shì)，已在京拥有1套住房(fáng)的。

其中，新购买商品住房(fáng)位(wèi)于通州区（不含台湖、马驹桥地区）的居民家庭或成年(nián)单身人士，还须为通州区户籍，或与在通州区注册或经(jīng)营的企业、疏解搬迁至通州区(qū)的党政机关、企事业单位存在劳动关系。

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，北京这次政策力度非常大，是最近半年来北京第8次(cì)宽(kuān)松政(zhèng)策(cè)，力度相当于给了所有符合限购的人再一次购房资格。

据中原地产研究院统(tǒng)计，北京(jīng)大约80%的新(xīn)建商品房房(fáng)源成(chéng)交目前集中在(zài)五环外，当(dāng)下新建商品(pǐn)房(fáng)住(zhù)宅库存(cún)81.4%在五环外，二手房大(dà)约70%房源在五环外。

“此次政(zhèng)策利好北京(jīng)郊区物业，特(tè)别是改(gǎi)善型物业。限购(gòu)松绑后，有望拉动这些区域市场成(chéng)交量。”张大伟说。

张大伟指出，北京房地产调控依(yī)然属于全国最严格(gé)，此次北京释放了五环外(wài)限购松绑后，预(yù)计其(qí)他一线城(chéng)市最近也会同步，后续全国政策继续宽松是趋势。最近2天(tiān)，全国已经超过11个(gè)城市出台了各(gè)种购房支持政策，预计最近(jìn)全国会有一轮政策宽松。

合硕机构(gòu)首(shǒu)席分析师郭(guō)毅在接受证券时报记者(zhě)采访时也认为，这次北京限购政策的放松，是基于(yú)北(běi)京之前几轮小(xiǎo)的限购(gòu)政策(cè)放松之上(shàng)的一个(gè)大尺度的宽松(sōng)。从市场层面来看，因为五环外还是北京新房库存比(bǐ)较高的片区，整体五环外的库存(cún)量大(dà)概是6.2万套，占到(dào)整个新(xīn)房总体库存量的81%，五(wǔ)环外二手房也有八成高的挂牌量。此次限购定(dìng)向宽松，首先(xiān)利好主城五环外(wài)的一些片区(qū)。随着政策持续效(xiào)果的影响，会带动(dòng)市场预期的(de)转好，也会影响到一些刚需改(gǎi)善家庭选择加速出手置业(yè)。

镜鉴咨询创始人张宏伟也认为，北京三(sān)种方式定向宽松楼市限(xiàn)购措施，开启京(jīng)沪深一线城市在限购(gòu)政策上对郊区楼市放松(sōng)购房资格、去库存的先河。预计上海深圳类(lèi)似政策很快就会落地。

据中原地产研究院统计，北京2023年下半年(nián)以来已经累计发布(bù)了8次(cì)政策：2023年9月1日，北京执行“认房不认贷 ”；2023年12月14日，北京首套房(fáng)首付比例降至3成；2024年2月6日，北(běi)京通州区“双限”政策松绑；2024年3月27日，北(běi)京取消“离婚(hūn)家庭三年内不得购房”限制；2024年4月(yuè)8日，北京公积(jī)金贷款额度(dù)最高可上(shàng)浮40万元(yuán)；2024年4月17日，购(gòu)买改造后的老旧小区(qū)公积金(jīn)贷款年限增加；2024年4月22日，离(lí)婚不满一(yī)年(nián)的房贷申(shēn)请(qǐng)人，如家庭名下在北京市无成套住房，执(zhí)行首(shǒu)套(tào)房信贷政策；2024年4月30日，北京放松五环外限购。

责(zé)编：朱雨蒙

校对：王锦程

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北京(jīng)住房限购政策再次优化。

4月30日，北京市住建(jiàn)委发布了《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，提出在执行现有住房限购政(zhèng)策的基础上，允许已(yǐ)拥有住房达到限购套数的居民家庭(tíng)，到五环外(wài)新购一套住房。这也意味着，北京自2011年起执(zhí)行了13年的住房限购政策，迎来首次调整。

《通知》提出(chū)，自本通知印发次日起，在执行现有(yǒu)住房限购政(zhèng)策的基(jī)础上，允许(xǔ)以下居民家(jiā)庭（含夫妻双方及未成年子女(nǚ)，下同）或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房（包(bāo)括(kuò)新建商品住房和二手住房(fáng)）：

一是北京市户籍(jí)居民家庭（含驻京部队现役军人(rén)和(hé)现役武警家(jiā)庭、持有有效《北京市工作居(jū)住证》的(de)家庭），已在京拥有2套(tào)住房的；

二是北京市户籍成年单身人士(shì)，已在(zài)京拥有1套住(zhù)房的；

三是连续5年（含）以上在北(běi)京市(shì)缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身(shēn)人士，已在京拥有1套(tào)住房的。

其中(zhōng)，新购买商(shāng)品住(zhù)房位于通州区（不含台湖、马驹(jū)桥地区）的居民家庭(tíng)或成年单身人士，还须为通州区户籍，或与在通(tōng)州区(qū)注册或经营的企业、疏(shū)解搬迁至(zhì)通州区的(de)党政机关(guān)、企事业单位存在劳动关系。

对此，中原地(dì)产首席分析师张大伟认为(wèi)，北京这次政策(cè)力度非常大，是最近半(bàn)年来北京第8次宽松政(zhèng)策，力(lì)度(dù)相当于给了所有符合限购的人(rén)再(zài)一次(cì)购(gòu)房资格。

据中原地产研究院统计，北京大约80%的新建商品(pǐn)房房源成交目前集中在五环外，当下新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品房住宅(zhái)库存81.4%在五(wǔ)环外，二手房大约70%房源在五环外。

“此次政策利好北京郊区物业，特(tè)别是改善型物业(yè)。限购松绑(bǎng)后，有望(wàng)拉动这(zhè)些区域市场成交量。”张大伟(wěi)说。

张大伟指出，北京房地产调(diào)控依然属于全国最严格，此次北(běi)京释放了五环外限购松绑后，预计(jì)其(qí)他一线城市最近也会同步，后续(xù)全国政策继续宽松是趋势(shì)。最近2天，全国已经超过11个城市出台了各种(zhǒng)购房支持政策，预计最近(jìn)全国会有一轮政策宽松。

合硕机构(gòu)首席分析(xī)师郭毅在接受证券时报记者采访(fǎng)时也认为(wèi)，这次北京限购政(zhèng)策的放松，是基(jī)于北(běi)京(jīng)之前(qián)几轮小的限购政策放松(sōng)之上的一个大尺(chǐ)度的宽松。从市场层面来看，因为五环(huán)外还是北京新房库存比较高的片(piàn)区，整体五环外的库存量大概是6.2万套，占到整个新房总体库存量的81%，五(wǔ)环外二手房也有八成高的挂牌量。此次限购定(dìng)向宽松，首先利好主城五环(huán)外的一些片区。随着政(zhèng)策持续效果的影响(xiǎng)，会(huì)带动市场预期的转好，也会影响到一些刚需改善家庭选择(zé)加速出手置(zhì)业(yè)。

镜鉴咨询创(chuàng)始人张宏伟也(yě)认为，北京三种(zhǒng)方式定向宽松楼市限购措(cuò)施，开启京沪(hù)深一线城市在限(xiàn)购政策上对郊区楼市放松购房资(zī)格(gé)、去库(kù)存的先河(hé)。预计上海深圳类似政策很快就(jiù)会落地(dì)。

据(jù)中原地产研(yán)究(jiū)院(yuàn)统计(jì)，北京2023年下半年(nián)以(yǐ)来已(yǐ)经累计发布了(le)8次政策：2023年9月1日，北京执行“认房不认贷”；2023年12月14日，北京首套(tào)房首付比例(lì)降(jiàng)至3成；2024年2月6日，北京通州(zhōu)区“双(shuāng)限”政策松绑；2024年3月27日，北(běi)京取消“离婚家庭三(sān)年内不得购房”限(xiàn)制；2024年4月8日(rì)，北京公积金贷款额度最高可(kě)上浮40万元；2024年4月17日(rì)，购买改造后的老旧小区公积金贷款年(nián)限增加；2024年4月(yuè)22日，离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在北京市(shì)无成套住房，执行首套房信(xìn)贷政策(cè)；2024年(nián)4月30日，北京(jīng)放(fàng)松五环外限(xiàn)购。

责编(biān)：朱雨蒙(méng)

校对：王锦程

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