杭州土拍热度有所回升，建发大手笔拿地

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受限购解除消息的鼓舞，地产股今日集(jí)体(tǐ)大涨。“楼市风(fēng)向标(biāo)”杭州前两(liǎng)次土拍流拍再现，但今日，杭(háng)州土拍成果有所好(hǎo)转。

4月29日，杭(háng)州本要出(chū)让(ràng)5宗宅地，但钱江新城(chéng)二期地块昨(zuó)天终止出让，其(qí)余(yú)4宗宅地成功出(chū)让，地块位于未(wèi)科、浦沿、世(shì)纪城和丁桥。

核心板块世纪城仍然是地(dì)产商角逐之地，本次出让的世纪城地块北面(miàn)与在(zài)售(shòu)的建(jiàn)发中粮朗云一路之隔，南(nán)面距离地(dì)铁2号线盈丰路站(zhàn)约500米。

地块出(chū)让面积10577平米，容积率2.5，出让地上建筑面积约2.6万平(píng)米，出让起价7.6亿元，楼面起价28800元/平米，需配建一(yī)所9班幼儿园(划拨用地(dì))，新(xīn)房限价46000元/平米。

最终，15家地产商竞拍22轮，绿城以总(zǒng)价8.66亿总价、楼面(miàn)价(jià)32771元(yuán)/平米和溢价率13.79%竞获(huò)。

本(běn)场土拍溢(yì)价 率最高的地块(kuài)是丁桥地块，地块配套成熟，东面与桃花湖公园仅一路(lù)之隔，南面临(lín)近丁桥天街，距离地铁3号线桃花(huā)湖公园站约600米。

地块出让面积(jī)30514平米，容积率1.6，出让地上建筑面积约48822.4平米(mǐ)。地块起价8.3亿元，楼面起价16967元/平米，新房限价34370元/平米。

最(zuì)终，10家地产商竞拍26轮，中天和海威联合(hé)体(tǐ)以总价9.53亿、楼面价19527元/平米和溢价率15.09%竞获。

本场(chǎng)土拍还(hái)有一宗
大体量地块，即(jí)未科地块。地块位于(yú)位于华润(rùn)绿汀(tīng)路(lù)万象城南面，距离地铁3、5、16号线交汇的绿汀路站仅450米。

地块总出(chū)让土地
面积约24.4万平方(fāng)米，出让(ràng)地上(shàng)总建筑面积不大于46.2万平(píng)方(fāng)米。其中，住宅部分未(wèi)来新房销售精装均价36100元/平米，该地块出让起价约84.95亿。

最终杭州土拍热度有所回升，建发大手笔拿地(zhōng)，仅1轮报(bào)价后，建发以底价84.95亿总(zǒng)价竞得该地
块，楼面(miàn)价18389元/平米。

值(zhí)得一提的是，杭州此次土拍，龙湖再度拿地。

浦沿地块与在售(shòu)的万科朗拾滨屿斜对角，地块出让土 地面积32262平米。出让地上建筑面(miàn)积约70976.4平米。容积率2.2，出(chū)让起价14.2亿，楼面(miàn)起价 20075元/平米，新房限价39000元/平(píng)米(mǐ)。

最终，龙湖以总价14.34亿竞得浦沿地块，楼面价20216元/平米，溢价(jià)率0.70%。

但钱江新城二期地块提前终止出让，一方面该地块位于(yú)六堡单元，一路之(zhī)隔的艮北新城（七堡）新房限价仅4.4万/平米(mǐ)，相比之下(xià)，该地块(kuài)6.15万元/平米(mǐ)的限价无倒挂，竞争优势不大。另一方面是杭州土拍热度有所回升，建发大手笔拿地供应过剩，2021年至(zhì)今板(bǎn)块内已累计供应146.7万方，需求(qiú)历经多轮消(xiāo)耗(hào)。

另有建发托底未科地块(kuài)、龙
湖低溢价摘得浦(pǔ)沿(yán)地块，整体土拍热度延续3批(pī)次低迷状态。目前，杭州5批次将于5月16日出让，但(dàn)从地块质量来看，多(duō)为远郊地(dì)块
，预计热度难有(yǒu)起色。杭(háng)州(zhōu)急需提振市场信心，在当前流速持续下滑的背景下，若增加利润空(kōng)间，或(huò)将提升企业拿地信心。

根据浙报(bào)传媒地产研究院院长丁建(jiàn)刚，相比上一场，本批次(cì)土地热度(dù)有所回升(shēng)，但分(fēn)化(huà)显著(zhù)。房企对杭州市场仍有信(xìn)心，但只认准(zhǔn)核心区域、流速确定的(de)地块才会出手。

中指研究院华东(dōng)大区常务副总高院生表示(shì)，对比上批次7宗托底的成交现状，本批次热(rè)度稍有
好杭州土拍热度有所回升，建发大手笔拿地转(zhuǎn)，但房(fáng)企仍保持理性、谨慎的态度(dù)。从投资(zī)风险的角度来看(kàn)，主城范围内(nèi)、风险(xiǎn)可控的(de)均好型地块或将成为房(fáng)企追(zhuī)逐对(duì)象(xiàng)。

“杭(háng)州急需提振(zhèn)市场信心(xīn)，在(zài)当前流速持续下滑(huá)的背(bèi)景下，若增加利润空间，或将提(tí)升企业拿地信心”，高院生表示。

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