多地鼓励现房销售！探索以套内面积计价销售

近日，多地密集出台稳(wěn)楼市新政。

券商中国记者梳理(lǐ)发现(xiàn)，除了金融信(xìn)贷、住房(fáng)公积金、购(gòu)房补(bǔ)贴等(děng)政策支持(chí)外，多地还鼓励现房销售，探索以套内面(miàn)积计价销售。

业内人士认为(wèi)，实施商品房现房(fáng)销售将杜绝商品房烂尾断贷风险，减少预售房交付矛盾，保护购房者利益。按套内(nèi)面积计价有(yǒu)利(lì)于购房者更直观地了解实际价格，有利于(yú)减少信息不(bù)对称所引发的纠纷，促进商品房销(xiāo)售行为进一步规范。

多地鼓励(lì)现房销(xiāo)售

9月4日，江西省(shěng)九江市武宁县政府印发《关于进一步促进武(wǔ)宁县(xiàn)房地产市场良性循环和平稳健康发展的若(ruò)干(gàn)措施》，共有24条措(cuò)施。其中提出，实(shí)行“房票”安(ān)置政策(cè)、支持(chí)城市住房“以旧(jiù)换新”、落实交易税(shuì)费优惠政策、加强住房信贷支(zhī)持、进一步优化住房公积金政策、优化个人住房贷款中住房套数认定标准。

同时，新政(zhèng)还提出，支持商品房(fáng)现房销(xiāo)售，积极探索商品房现(xiàn)售试点。武宁县城(chéng)市规划区内，自文件(jiàn)印发(fā)之日至2024年12月31日期间签订商品(pǐn)住房现售(shòu)合同且完成契税缴纳的个人，可享受100%购房契(qì)税补贴优惠。购房契税实行先征后补，补贴资金(jīn)由受益财政保障，各乡镇参照执行。

另外，近日，湖南省衡阳市政府发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》，除了(le)降低首付比例(lì)和房贷利率、提高公积金贷款额度(dù)、允许购新房提取父母或子女(nǚ)公积金外，新政还提出(chū)，引导房地产开发企业采(cǎi)取现房销售(shòu)模(mó)式。鼓励(lì)商业银(yín)行按市场化、法治化原则提高现房销售项目开发(fā)贷额度(dù)、延(yán)长开发(fā)贷期(qī)限、降低开发贷利率，对现房销售项目购房业主的(de)首套按揭优先受理(lǐ)、优(yōu)先(xiān)审批。

国家发展(zhǎn)改革委(wěi)宏观经济研究院研究(jiū)员刘琳认为，实施商品(pǐn)房现房销售将彻底杜绝商品房烂尾断贷风险，减少预(yù)售房交付矛盾，保护购房者利益，也有利于房地(dì)产项目(mù)品质不断提升，制约(yuē)房(fáng)企盲目多地鼓励现房销售！探索以套内面积计价销售扩张(zhāng)规模冲动。

多地探(tàn)索以(yǐ)套内面积计价销(xiāo)售(shòu)

多地鼓励现房销售！探索以套内面积计价销售9月4日，湖南省湘潭市政府印发(fā)《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施(shī)》。其中提出(chū)，调整住(zhù)房信贷政策、优(yōu)化公积金贷款政策、给予人才(cái)购房补(bǔ)贴、支持住房“旧换新”“旧转保(bǎo)”。

同时，新政还提出，优化住房销售方式。购买新建商品住房，各房(fáng)地产开发企(qǐ)业在审核备案后，可在原规定的基础上按市场行情适度浮动促销(xiāo)。一次(cì)性团购(gòu)10套及以上新建商(shāng)品住房的，团购价(jià)格不纳入城市商品房价格监测范围。房地产开发企业可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传(chuán)销售。

值(zhí)得注意(yì)的是，在湖南(nán)省衡阳市(shì)政(zhèng)府发(fā)布的《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的(de)若干措(cuò)施（试行）》中也提(tí)出，优化(huà)商品住房计容及销售面积计算方式。优化房地(dì)产商品住宅(zhái)计容方式，探(tàn)索商品住宅建筑(zhù)以套(tào)内建(jiàn)筑面积(jī)（专有建筑面积）进行计价销售。

实际(jì)上，4月30日广东(dōng)省肇(zhào)庆(qìng)市发布的《肇庆市促进房地(dì)产业高质量发展若干措施》中就(jiù)提出，推动房地产开(kāi)发企业依法规范、优化和公开住房公摊面积(jī)计算方式，合理适度提高得房率。从(cóng)2024年5月1日起，实行按住房套内(nèi)面积计价宣传销(xiāo)售。

当时，“肇庆市取消公摊”就引发了市(shì)场(chǎng)关注。

中指研究院研究副总(zǒng)监徐跃进指出，是否取消公摊面积是一个由来已(yǐ)久的问题，大家普遍在讨论其对于购房成(chéng)本和用房成本的影响。实际上，以建筑面积或(huò)是以套内面积来进行交易对购房(fáng)成本并(bìng)没有太大影响。本质上，这只(zhǐ)是计算方法的差异，两种算法(fǎ)下的房屋总价应该是(shì)相近的，只(zhǐ)是单(dān)价会有所不(bù)同。而且，现在(zài)购房(fáng)者都相对理性，购房时(shí)对得房率指标的关注也较高，得(dé)房率低的房子竞争力相对较差，所(suǒ)以，开发商基本不会故(gù)意做大公摊面积、降低得房率。

对于取消公摊面积对用(yòng)房成本的影响，徐跃(yuè)进认为也(yě)不太确(què)定。“目前，物业费、采(cǎi)暖费大多是按建(jiàn)筑面积(jī)来计算，如果换作以套内面积进行计算(suàn)，收费单(dān)价也可能会相应提高，最终用房(fáng)成本也不一(yī)定会降(jiàng)低(dī)。”他说。

“总体而言，计(jì)价(jià)方(fāng)式(shì)的变化对(duì)房价的(de)影响是较(jiào)小(xiǎo)的(de)，但按套内面积(jī)计价有利于购房(fáng)者更直观地了解实际价格，有利(lì)于减(jiǎn)少信息不对(duì)称所引发的纠纷，促进商品(pǐn)房销售行为进一步规范，预计后续(xù)将有更多(duō)城市跟(gēn)进出台相关规(guī)定。”徐跃进说。

责编：林根

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道多地鼓励现房销售！探索以套内面积计价销售