广州楼市大消息！“买房即交房、交证”

“买房即交房、交证”。

一
般来说，购房者购买的新房在交房(fáng)之后，还要等待相当长的一段时间才(cái)能够拿到(dào)不动产权证书。而(ér)“买房即(jí)交证”改革，就是
购(gòu)房者在领
取 新房钥匙后很快(kuài)就能(néng)领到不动产权证书(shū)。

广州(zhōu)市规划和自然资源局(jú)、广州市(shì)住房和城市建设局、广州市(shì)税务(wù)局近日(rì)联合发文《关于推行广州(zhōu)市(shì)新建商品房“购(gòu)房即交房、交证”工作的通知》。

通知指出，在广州市(shì)范围内的新建商品房，购房人交齐房款，满足交房条件和过户条件(jiàn)的（贷款购房(fáng)的应同时满足抵押登记条件），可以(yǐ)一并办理(lǐ)交房和不(bù)动产登记手续，实现(xiàn)“购房即交房、交证”。

针对已办理首次(cì)登记的新建商品房，自2024年(nián)8月26日起，买卖双方购房网(wǎng)签后可在线 申办增量房转移登记，缴纳相关税费、登记费后，经资(zī)料核验通过的直接核发不动产权(quán)证(zhèng)书。针(zhēn)对未办(bàn)理首次登记的新(xīn)建(jiàn)商品房，在2024年10月底推
进对于(yú)完(wán)成竣工验收(shōu)、满足交房条件但未办理首次登(dēng)记的房屋，买卖双方购房网签时(shí)可同步在线申办预购商品房预(yù)告登记，无需缴纳相关税费、登记(jì)费，经(jīng)资料(liào)核验通过的直接(jiē)核(hé)发(fā)不动产预告登记证(zhèng)明。

据不完全统计，全国已累计广州楼市大消息！“买房即交房、交证”在(zài)2000多个县市实施了“交地(dì)、交(jiāo)房即交证(zhèng)”改革。有分析人士表(biǎo)示，“办(广州楼市大消息！“买房即交房、交证”bàn)证难(nán)”和“办证慢”曾经是(shì)很多购房(fáng)者在挑选(xuǎn)新(xīn)房时的顾虑(lǜ)，在推行“交房即交证”之前，验收过程中任何一个环节出现问题，后续流程就无法推(tuī)进。所以(yǐ)，“交(jiāo)房(fáng)即交(jiāo)证(zhèng)”也客(kè)观上鞭策房企合(hé)规经营和(hé)按(àn)步骤严格落(luò)实流程。

记者发现，就在8月29日，广州市住房(广州楼市大消息！“买房即交房、交证”fáng)和城(chéng)乡建设局在(zài)官网挂出了关(guān)于征求(qiú)《广州市住宅工程质(zhì)量业主查验试行工作方案（征(zhēng)求意见稿）》（简称“方案”）意见的函。业主可预约前往查验(yàn)新(xīn)房，发(fā)现房屋质(zhì)量问题后，建设单位(wèi)要进(jìn)行整改逐一销项。

上述方案指出，要在全市新建住宅工(gōng)程项目(mù)（包(bāo)括(kuò)已预(yù)售商品住宅或回迁安置住房项目）竣工验收前开展住宅工程质量业主查验工作。由建设(shè)单(dān)位组织业主对房屋工程质量进行查验，迅
速落实质量问题整改闭(bì)环，减少相关工(gōng)程(chéng)质量 投诉和信(xìn)访。具体怎么执行？业主可本人或授权他人（一般不超过3人）预约前往查验。尚未完成选房的安置住房，可(kě)由安(ān)置村(居)民代表组(zǔ)成查验组，参照(zhào)方案(àn)实施。

在查验活动(dòng)期间，建设单位(wèi)要安排熟悉的(de)专(zhuān)业人员陪同看房，并向(xiàng)业主发放《住(zhù)宅(zhái)工程质量(liàng)业主查验活动问题(tí)反馈表》，业主发(fā)现房屋存(cún)在的问题当场向建设单位反馈(kuì)，双方签名确(què)认。对活动中业主发现的工程质量问题(tí)，建设单位要形(xíng)成(chéng)问题台账(zhàng)，迅速组织参建责任主体进行整改(gǎi)逐一销项，整改闭合后建设单(dān)位(wèi)才能组(zǔ)织竣(jùn)工(gōng)验收。

校对：王锦程

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