“小仓储”拉动“大经济”，华泰宝湾物流REIT正式发售

　　9月9日，“华泰紫金宝湾物流仓储(chǔ)封闭式基础设施证券投资(zī)基金(jīn)”（简称：华泰宝湾物流REIT，场内简称：宝湾REIT，代(dài)码：180303）正式发售。华泰宝(bǎo)湾物流REIT由华(huá)泰证券（上海(hǎi)）资产管理有限公司(sī)（简称(chēng)“华泰证券资管”）担任基(jī)金管理人和资产支持证(zhèng)券管理人，宝湾物流(liú)控股有(yǒu)限公司（简称：宝湾）为
发起人及(jí)运营(yíng)管(guǎn)理机构。

　　仓储物流(liú)业是支撑(chēng)国民经济发展的基础性、战略性、先导性产业，也(yě)是推动经(jīng)济高质量(liàng)发展，持续促进产业链供应(yīng)链(liàn)现代化(huà)、多元化的重要力量，已逐步成为(wèi)投资新(xīn)选择。通过盘活(huó)存量资产、带动增量投资，借助公募REITs项目的(de)发行，我国正不断拓展仓储(chǔ)物流(liú)园(yuán)区建(jiàn)设，持续为(wèi)全国(guó)物流网(wǎng)络提供优质(zhì)服务。

　　作为中国南山集团旗下(xià)行业领(lǐng)先(xiān)的高端物
流设施投资平台(tái)，宝湾物流控(kòng)股有限(xiàn)公司充(chōng)分发(fā)挥(huī)多年来的专业积淀(diàn)，深耕(gēng)高端物(wù)流园区20余年，在国内40多个(gè)经济 热点城(chéng)市 战略性(xìng)布局了80多(duō)座高端综合
物流园区，全国园区规划、在建、成熟运营、管
理的物流设施总面积突破960万(wàn)平方米。通过
发(fā)行公募REITs，宝湾将不断丰富和创新业务模式，充分满足企业客户(hù)对仓储设施(shī)在安全、环(huán)境和效(xiào)率等多方面
的需求，加速向“轻(qīng)重并举(jǔ)”业务模式转型，让长期(qī)资本(běn)分享(xiǎng)红利，构建“募投建管退”的高质(zhì)量发(fā)展商业模式闭(bì)环，持续(xù)提升资产效益。

　　根据招募(mù)说明书，华泰宝湾物流REIT初(chū)始投(tóu)资的基础设施项目包括三个(gè)子(zi)项目，分别为天津宝湾物流园、南京宝湾物(wù)流园和嘉兴宝湾物流园。上述三个(gè)物流(liú)园总(zǒng)建筑面积超
32万(wàn)平方米，选址均位(wèi)于经济发达的京
津 冀及长三角地区交通枢纽地区，布局经济动能引(yǐn)擎城市，具备区位稀缺(quē)性，是契合国家“十四五”现代物流发展规划的重点发展区域，已全部完成智慧园区改造。

　　根据戴德梁行出具(jù)的(de)拟购入基础设施资产评估报告，截至2024年3月31日(rì)，华泰宝湾物流
REIT三个基础设施资产估值(zhí)合计12.17亿元，平均估值单价(jià)3，765元/平方米，时点出租(zū)率分别为99.7%、98.7%、100.0%。基础设施项目2021年度、2022年度、2023年度以及2024年1-3月营业收入(rù)合计分别(bié)为10，169.44万(wàn)元、9，759.68万元、9，513.86万元和2，429.93万元，总(zǒng)体营业收入、运营净收
益较为稳定，营业情况良好。

　　赓续招商(shāng)血脉，传承蛇口(kǒu)基因。本项目(mù)的发行(xín“小仓储”拉动“大经济”，华泰宝湾物流REIT正式发售r: #ff0000; line-height: 24px;'>“小仓储”拉动“大经济”，华泰宝湾物流REIT正式发售g)，是中国南山集团及宝湾贯彻落实“十四五”现代物流发展(zhǎn)规划战略(lüè)要求的重要举措，也是通过基础设施公(gōng)募REITs盘活存量资产、拓展融资渠道、优(yōu)化资(zī)源配置的(de)重要实践。宝湾将进一步以项目发(fā)行为契机，为(wèi)客(kè)户提供智能(néng)仓储服务(wù)、高端(duān)物(wù)业租赁、流通加(jiā)工、绿色配(pèi)送、供应链金融(róng)等全方位现(xiàn)代物流和供应链业(yè)务服务，致力于打造服务于(yú)区域经(jīng)济发展的现代智慧物(wù)流和供
应(yīng)链生态圈，全面提升发展质效。

　　华章再谱，泰势长虹(hóng)。本(běn)项目的发售，也是华(huá)泰证券积极服务实体经济、做好“五篇大(dà)文(wén)章”、奋力(lì)书写高质量发展答卷的具体举
措。同(tóng)时，本项目是(shì)基金管理人华泰证券资管自公募REITs试点以来，再(zài)一次开拓市场蓝(lán)海的创新实践。多年来，华泰 证券资管秉承华泰证券全(quán)业务链基因，凭借在资产证券化及REITs业务领域积累的丰富(fù)经验和领先优势，建(jiàn)立 “以远见，伴未来(lái)”的公募REITs品牌，持续推动多个公募REITs试点项目的申报和(hé)项目落(luò)地，在执行及储备项目覆
盖了仓储物流、收费公路、产业园、保障性(xìng)住房、消费等多个基础设施行业。秉持“一个(gè)华泰”平台化战略思维(wéi)，华泰(tài)证券资管立足(zú)全业(yè)务链服务优势，以“投行资管”与“投资资管”能(néng)力为两翼，协助融资方完成 不动产的证(zhèng)券化发(fā)行，为投资人争取长期稳定的(de)回报，有效整合资源，使一二级市场、投融资市场充分衔接(jiē)，充(chōng)当金融和实体联结的纽带。

　　风险(xiǎn)提示(shì)：

　　本(běn)资料不(bù)作(zuò)为任 何法(fǎ)律文件，资料(liào)中的所有信息或所表达(dá)意见不构成投资、法律、会计或税务的最(zuì)终操(cāo)作建议，我公(gōng)司不就(jiù)资料中的内容(róng)对最终操作建议做出任何担保。在任何情(qíng)况下，本(běn)公司不对任何人因使用本资料中的(de)任何内容所引致的任何损失(shī)负任何责任。我国基金(jīn)运作时间(jiān)较短，不能(néng)反映股市(shì)发展的所有阶段。市场有风险，入市需谨慎(shèn)。

责任编辑：石秀珍(zhēn) SF183

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 “小仓储”拉动“大经济”，华泰宝湾物流REIT正式发售